Chung cư 40 năm tuổi với 2 mặt tiếp giáp phố cổ Hà Nội dự kiến bị dỡ bỏ, thay thế bằng tòa nhà 21 tầng

Theo báo Dân trí, VnExpress, UBND TP. Hà Nội vừa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị và địa phương liên quan triển khai cải tạo, xây dựng lại 8 khu chung cư cũ trên địa bàn. Trong số này, chung cư số 23 Hàng Tre (phường Hoàn Kiếm) là một trong những công trình được đưa vào kế hoạch triển khai.

Chung cư 23 Hàng Tre nằm tại vị trí có 3 mặt tiền, trong đó hai mặt tiếp giáp khu vực phố cổ Hà Nội. Cụ thể, phía Bắc giáp phố Hàng Thùng, phía Tây giáp phố Hàng Tre, phía Đông giáp đường Trần Quang Khải và phía Nam giáp khu đất của Viện Chiến lược phát triển giao thông vận tải.

Công trình được xây dựng trong giai đoạn 1984-1988, gồm hai khối nhà A và B với tổng cộng 4 đơn nguyên, cao 5 tầng. Kết cấu công trình sử dụng móng nông, phần thân là cột, dầm bê tông cốt thép đổ tại chỗ. Đây từng là khu nhà ở dành cho cán bộ, nhân viên Bộ Thủy lợi, nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Sau nhiều năm đưa vào sử dụng, chung cư đã xuống cấp. Theo đánh giá của cơ quan chức năng, một số bộ phận kết cấu không còn đáp ứng yêu cầu chịu lực trong điều kiện khai thác bình thường, xuất hiện nguy cơ mất an toàn cục bộ. Ngoài ra, tình trạng cơi nới, lắp đặt "chuồng cọp" và xây thêm tầng mái đã làm gia tăng tải trọng công trình, ảnh hưởng đến an toàn kết cấu cũng như mỹ quan đô thị.

Kết luận kiểm định của Sở Xây dựng xác định chung cư 23 Hàng Tre thuộc mức độ nguy hiểm cấp C, thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại Điều 59 Luật Nhà ở năm 2023. Hiện công trình có khoảng 125 hộ dân sinh sống, trong đó một số căn hộ tầng 1 được sử dụng để kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

Theo phương án cải tạo, khu chung cư hiện hữu sẽ được thay thế bằng tòa nhà cao 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, cao khoảng 78m, với tổng diện tích sàn (bao gồm cả phần nổi và phần ngầm) khoảng 20.000m2. Dự án dự kiến được triển khai trong khoảng 30 tháng.

Chung cư 23 Hàng Tre là một trong hàng trăm chung cư cũ đơn lẻ trên địa bàn phường Hoàn Kiếm. Phần lớn các công trình này được xây dựng trong giai đoạn từ thập niên 1960 đến 1990, thậm chí có những khu nhà hình thành trước năm 1954.

Thực hiện chủ trương cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ của thành phố, địa phương đang nghiên cứu phương án tái thiết theo hướng tập trung, kết hợp sắp xếp các khu chung cư riêng lẻ vào các dự án mới nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất và cải thiện chất lượng không gian đô thị. Theo chính quyền phường Hoàn Kiếm, hiện đã có một số nhà đầu tư tham gia nghiên cứu, đề xuất phương án cải tạo đối với các khu chung cư cũ trên địa bàn.