Cận cảnh 4 khu tập thể cũ tại Hà Nội sắp được cải tạo, xây dựng lại thành chung cư

Tháng 7 vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt danh mục các dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở trên địa bàn thành phố (đợt 1).

Theo quyết định, danh mục được phê duyệt gồm dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu tập thể 3 tầng phường Hà Đông; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu tập thể số 23 Hàng Tre - 162 Trần Quang Khải; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu tập thể 15C Trần Khánh Dư; và dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định (gồm các nhà A, B, C, D, E, H1, H2, H3, H4, H5).

Trong đó, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai) được xây dựng trong giai đoạn 1970-1980, gồm 10 tòa nhà cao hai tầng. Hiện khu tập thể có khoảng 257 căn hộ (chưa bao gồm các căn nhà ở khu vực xung quanh).

Theo quyết định của UBND TP. Hà Nội, tổng diện tích đất thuộc phạm vi lập quy hoạch khoảng 14.648,52m2, trong đó diện tích khu vực cải tạo, xây dựng khoảng 13.756,98m2.

Theo phương án, dự án sẽ xây dựng tòa chung cư cao 30 tầng nổi và 3 tầng hầm với tổng diện tích sàn khoảng 121.007,75m2. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 2.649,77 tỷ đồng, thời gian triển khai từ năm 2026 đến 2029.

Đối với khu tập thể 3 tầng tại phường Hà Đông, khu đất có diện tích khoảng 11.700 m2, gồm 4 dãy nhà A, B, C, D cao 3 tầng.

Mỗi tầng bố trí khoảng 15-16 căn hộ, tổng cộng 193 căn với khoảng 600 người đang sinh sống. Trong đó, các dãy A, B, C được xây dựng từ năm 1970, còn dãy D được xây dựng vào năm 1985.

Theo phương án cải tạo, khu tập thể sẽ được thay thế bằng tòa chung cư cao 34 tầng nổi và 2 tầng hầm với tổng diện tích sàn khoảng 140.478m2. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 2.984,95 tỷ đồng. Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2030.

Đối với khu tập thể số 23 Hàng Tre, chung cư nằm tại vị trí có ba mặt tiền, trong đó hai mặt tiếp giáp khu phố cổ Hà Nội.

Cụ thể, phía Bắc giáp phố Hàng Thùng, phía Tây giáp phố Hàng Tre, phía Đông giáp đường Trần Quang Khải và phía Nam giáp khu đất của Viện Chiến lược Phát triển giao thông vận tải.

Công trình được xây dựng trong giai đoạn 1984-1988, gồm hai khối nhà A và B với tổng cộng 4 đơn nguyên, cao 5 tầng. Kết cấu công trình sử dụng móng nông, phần thân là hệ cột, dầm bê tông cốt thép đổ tại chỗ. Đây từng là khu nhà ở dành cho cán bộ, nhân viên Bộ Thủy lợi (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường).

Theo phương án cải tạo, dự án sẽ xây dựng tòa chung cư với khối nhà cao 7 tầng phía ngoài và 21 tầng phía trong, tổng diện tích sàn khoảng 19.173m2. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 398,12 tỷ đồng và dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2030.

Đối với khu tập thể 15C Trần Khánh Dư (phường Cửa Nam), diện tích khu đất nghiên cứu khoảng 1.410m2. Khu tập thể hiện gồm hai tòa nhà cao 5 tầng với tổng cộng 49 căn hộ.

Theo phương án cải tạo, khu tập thể sẽ được thay thế bằng tòa nhà cao 21 tầng với tổng diện tích sàn khoảng 16.975,83m2 và 4 tầng hầm. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 376,33 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2030.