Chung cư Hà Nội tăng giá chưa điểm dừng, mức lương 30 triệu chẳng thể sở hữu nhà ở Thủ đô?

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, trong 5 tháng đầu năm 2024, nhiều chung cư ở Hà Nội ghi nhận mức tăng giá cao, thậm chí có dự án tăng trên 68%. Một số dự án chung cư Hà Nội tăng giá cao nhất trong tháng 5 vừa qua có thể kể đến như dự án SDU - 143 Trần Phú tăng đến 68% so với cùng kỳ năm 2023, The Sparks tăng 55%, chung cư Đại Thanh tăng 50%, HPC Landmark 105 tăng 48%...

Đáng chú ý, trong số các chung cư tăng giá mạnh nhất tại Hà Nội ở tháng 5 vừa qua có khá nhiều dự án của ông Lê Thanh Thản. Những dự án này dù đã đi vào hoạt động nhiều năm nhưng chỉ trong vài tháng đã có mức tăng giá lên đến 20%.

Cụ thể, trong tháng 5, chung cư Đại Thanh có giá bán 31 triệu đồng/m2, tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu đô thị mới Thanh Hà cũng xếp thứ 9 trong danh sách dự án tăng giá nhất Hà Nội với giá bán đạt 28 triệu đồng/m2, tăng 45% so với cùng kỳ năm 2023. Khu đô thị mới Xa La có mức giá 34 triệu đồng/m2, tăng 46% so với cùng kỳ năm 2023. Còn trong tháng 2 vừa qua, chung cư Đại Thanh ghi nhận mức giá bán là 26 triệu đồng/m2, khu đô thị Xa La có giá 29 triệu/m2 còn khu Thanh Hà có giá 23 triệu đồng/m2. Như vậy, sau 3 tháng, giá căn hộ tại 3 chung cư này đã tăng gần 20%.

Cũng theo dữ liệu của kênh Batdongsan.com.vn, dự án chung cư được tìm kiếm nhiều nhất tập trung vào thị trường thứ cấp. Về đối tượng tham gia khảo sát của kênh này, có đến 73% người kết hôn chưa có con và 56% người kết hôn đã có con cho biết họ sẽ mua nhà trong một năm tới.

Trong bối cảnh giá nhà chưa ngừng tăng trong thời gian qua, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khuyến nghị, người mua chỉ nên cân nhắc mua nhà tại thành phố lớn như Hà Nội khi có thu nhập hàng tháng trên 30 triệu đồng.

>> Tỉnh liền kề Thủ đô sở hữu dự án của Vingroup, Ecopark sẽ là nơi đáng sống, tương lai lên TP trực thuộc Trung ương

Theo ông Tuấn, một căn nhà riêng hay chung cư ở thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất 2-2,5 tỷ đồng, nếu vay từ 50-70% giá trị bất động sản sẽ phải trả lãi khoảng 12 triệu đồng và tiền gốc rơi vào khoảng 5 triệu đồng cho khoản vay khoảng 1,4-1,5 tỷ đồng. Như vậy, với mức lương từ 30 triệu đồng, người mua nhà sẽ phải dành khoảng 17 triệu đồng để trả nợ, còn 13 triệu còn lại để trang trải cuộc sống. Mức lương dưới 30 triệu đồng vì thế khó có thể sở hữu nơi an cư tại thành phố lớn.

Còn theo chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long, tùy từng hoàn cảnh của mỗi gia đình và khả năng thanh toán để có quyết định hợp lý. Nhiều gia đình 2 vợ chồng có mức lương 15-16 triệu đồng mỗi người. Số tiền này chỉ đủ chi trả cho cuộc sống thường ngày và cho con cái ăn học. Nhưng nếu thu nhập cao hơn và có khoản tiền dư ra sau khi trừ tất cả các khoản chi thì có thể cân nhắc đến việc mua nhà.

Ông Long cũng cho rằng Nhà nước cần xem xét phương án đầu tư nhà ở xã hội và có những khoản hỗ trợ cho các đối tượng yếu thế khi mà phần lớn lao động Việt Nam có thu nhập thấp.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quang Hòa cho biết thêm, với đối tượng là sinh viên mới ra trường, thu nhập cũng chỉ dao động trong khoảng 10-15 triệu đồng nên khó có thể sở hữu được một căn hộ 1,5-2,5 tỷ ở vùng ven đô. Song, theo vị chuyên gia, vẫn có cách để tháo gỡ khó khăn này.

Theo ông Hòa, khi giá bất động sản tăng cao như hiện nay thay vì tìm cách mua nhà, người dân có thể lựa chọn ở nhà thuê. Hiện nay, giá căn hộ cho thuê tại đô thị Việt Nam khá thấp và phù hợp cho nhiều đối tượng, nhu cầu ở. Về độ tuổi sở hữu nhà ở, theo vị chuyên gia, một tài sản lớn như bất động sản thường độ tuổi từ 28 trở lên mới đủ khả năng, trong đó, độ tuổi chín muồi nhất là 30-32 tuổi.

>> Luật mới áp dụng khiến một bộ phận môi giới bất động sản 'điêu đứng': Thị trường hưởng lợi lớn?