Chuyên gia: Nhà thấp tầng trong khu đô thị là phân khúc vàng tại Hải Phòng
Với lợi thế quỹ đất còn nhiều, tỷ lệ hấp thụ cao, nhà ở thấp tầng trong các khu đô thị được đánh giá là phân khúc tiềm năng và đáng "xuống tiền" tại thị trường bất động sản Hải Phòng.
Tại Tọa đàm “Hải Phòng – Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản ‘TP.HCM thứ 2’ của thị trường địa ốc” ngày 12/7, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khẳng định: "Nhà ở thấp tầng trong các khu đô thị đang là phân khúc tiềm năng và đáng xuống tiền nhất tại thị trường Hải Phòng hiện nay".
Cụ thể, trong quý I/2025, phân khúc thấp tầng chiếm hơn 56% nguồn cung mới, tương đương gần 1.900 sản phẩm được tung ra thị trường, tăng gấp 4 lần so với quý trước và cao hơn 75% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60% chỉ trong chưa đầy một tháng, cho thấy sức cầu rất mạnh, đặc biệt từ giới đầu tư miền Bắc và tầng lớp trung lưu tại địa phương.
Bước sang quý II/2025, thị trường tiếp tục duy trì sự “sôi động”. Nguồn cung đạt hơn 3.000 sản phẩm, bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khoảng 70% là biệt thự, liền kề và nhà phố – chủ yếu tập trung tại khu vực phía Bắc thành phố như Thủy Nguyên, An Dương. Sản phẩm đa dạng, đáp ứng cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.
“Không phải ngẫu nhiên mà giữa lúc thị trường cả nước chững lại, bất động sản Hải Phòng lại nổi sóng. Trong đó, nhà thấp tầng là phân khúc đang giữ sóng thị trường, mang đến sự ổn định và dư địa tăng giá rõ rệt trong dài hạn,” TS. Đính nhận định.
 |
| TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Ảnh: Tùng Dương. |
>>> TS. Nguyễn Văn Đính: Nhà đầu tư cần tỉnh táo, không phải cứ hạ tầng đẹp là mua ngay
Vị chuyên gia phân tích, Hải Phòng đang trong quá trình chuyển mình mạnh mẽ sau khi sáp nhập với Hải Dương, với quy mô kinh tế mở rộng và động lực hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Hệ thống cảng biển, cầu vượt, cao tốc và các khu công nghiệp, logistics đang tạo ra lực đẩy cho nhu cầu nhà ở thực, đặc biệt là các chuyên gia, kỹ sư và người lao động làm việc dài hạn.
"Hiện nay, tôi cho rằng Hải Phòng cần có cách tiệp cận mới khác hơn về cơ chế chính sách để tạo ra động lực lớn hơn, thu hút "cả đàn sếu đầu đàn" để tạo điều kiện đưa Hải Phòng mới bứt lên mạnh mẽ", ông cho hay.
Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà ở thấp tầng từ nhà phố, shophouse đến biệt thự liền kề sở hữu lâu dài nổi lên như lựa chọn phù hợp cả về giá trị sử dụng lẫn tiềm năng đầu tư. Với mức giá dao động khoảng 40–50 triệu đồng/m2, bất động sản thấp tầng tại Hải Phòng hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với Hà Nội hay Quảng Ninh – những địa phương có cơ cấu kinh tế và dân cư tương đồng.
Các khu vực như Thủy Nguyên, An Dương, Dương Kinh, đặc biệt là Vũ Yên – nơi đang hình thành các khu đô thị hiện đại bậc nhất thành phố được xem là “tọa độ vàng” của dòng tiền đầu tư.
"Tôi cho rằng bất động sản Hải Phòng từ năm 2021 đến nay liên tục tăng trưởng rất mạnh. Các tập đoàn lớn đầu tư vào địa phương này đều nói rằng, không ngờ lực hút và sức hấp thụ lại tích cực như vậy. Kể cả ở thời điểm thị trường có chững lại nhưng hàng hóa tại Hải Phòng cứ “bung” ra đều có tỷ lệ hấp thụ trên 65%. Mà không chỉ người dân Hải Phòng, nhiều nhà đầu tư phía Bắc cũng tham gia thị trường này", TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.
Đồng thời ông đánh giá, so với Quảng Ninh hay Hà Nội, giá bất động sản Hải Phòng vẫn rất tốt, dư địa vẫn rất lớn dành cho các nhà đầu tư. Sau giai đoạn "chạy rốt-đa", bây giờ là thời điểm Hải Phòng bắt đầu tăng tốc bước vào thời kỳ bùng nổ.
Cũng theo ông, so với các địa phương lân cận, giá bất động sản Hải Phòng hiện vẫn rất hợp lý và đang ở vùng “giá đáy” trước khi bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh hơn. Nếu chậm chân, nhà đầu tư có thể sẽ bỏ lỡ cơ hội gom hàng ở mức giá tốt.
“Lúc giá đang rẻ, thị trường đang mở đà chính là lúc nên xuống tiền,” TS nhấn mạnh.
Sức hút của phân khúc nhà thấp tầng còn đến từ xu hướng chuyển dịch về các đô thị ven đô, nơi có không gian sống rộng, tiện ích đồng bộ và hạ tầng giao thông đang kết nối mạnh với trung tâm. Trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm tới chất lượng sống và pháp lý sở hữu lâu dài, nhà thấp tầng sở hữu đất ở đô thị hiện nay đang là “của hiếm” và được săn tìm.
