CII khẳng định không có dư nợ vay, trái phiếu đối với các dự án bất động sản

CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (HOSE: CII) vừa gửi email cho cổ đông để trả lời câu hỏi  "Tình hình thị trường BĐS đang gặp khó khăn, thanh khoản thị trường bị sụt giảm mạnh, điều này có tác động trực tiếp hay gián tiếp đến hoạt động kinh doanh và dòng tiền của CII hay không?".

Trong email CII cho biết Công ty CII là nhà đầu tư tài chính trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng, không phải là công ty kinh doanh bất động sản thuần túy.

Tinh đến thời điểm hiện nay, Công ty CII mẹ không có tồn kho bất động sản. Các dự án bất động sản của CII trước đây đều đã được hoàn tất công tác đầu tư và khai thác, gần như đã thu hồi hết vốn và lợi nhuận. Giá trị sản xuất kinh doanh dở dang liên quan đến bất động sản của Công ty CII mẹ gần như bằng 0.

Bên cạnh đó, Công ty Cll mẹ không có dư nợ vay (hoặc trái phiếu) đối với các dự án bất động sản do CII mẹ làm chủ đầu tư.

Về hoạt động kinh doanh chính của CII, từ năm 2001 đến nay, hoạt động kinh doanh cốt lõi của Công Ty là đầu tư hạ tầng theo hình thức BOT, BOO, BT... Đây là mảng kinh doanh mang lại nguồn thu chính, ổn định, lâu dài, và tăng trưởng đều mỗi năm cho Công Ty. Hiện nay, các dự án BOT về cầu đường giao thông của CII đều đã hoàn thành quá trình xây dựng và đang trong thời gian khai thác hoàn vốn cho dự án.

Doanh thu bình quân một ngày của các dự án BOT mà CII đang khai thác (bao gồm cả dự án BOT cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận mới đi vào thu phi từ 11-08. 2022) đạt khoảng 6,37 tỷ đồng/ngày, tương đương khoảng 2.325 tỷ đồng/năm. Trong quá trình đầu tư các dự án hạ tầng, ngoài những dự án BOT được phép thu phí sau khi đưa vào sử dụng, CII còn tham gia đầu tư những dự án BT (Xây dựng – Chuyến giao) theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng.

Những dự án này giúp Công Ty xây dựng được một quỹ đất sạch với ưu điểm là CII có thể chủ động trong tiến độ xây dựng hạ tầng để hoạch định chiến lược phát triển dự án bất động sản ở thời điểm thích hợp. 

Về hoạt động đầu tư bất động sản của CHI, với việc đầu tư những dự án BT theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng, CII nhận được một số quỹ đất để khai thác và phát triển.

Đối với Dự án đầu tư xây dựng Cao Ốc Văn Phòng tại địa chỉ số 152 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh theo hình thức Xây dựng – Kinh doanh - Chuyển giao (BOT) kết hợp Xây dựng - Chuyển giao (BT): khối văn phòng đã đưa vào hoạt động và khai thác từ quý 4 năm 2021; khối căn hộ đã nghiệm thu, thu hồi vốn và bàn giao nhà cho khách hàng trong năm 2022.

Đối với Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc (Khu chức năng số 3 và số 4) và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chi Thọ) trong Khu Đô Thị Mới Thủ Thiêm theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT), quỹ đất CII được nhận phụ thuộc vào tiến độ triển khai thực hiện Hợp đồng BT này.

Những quỹ đất CII đã được nhận theo khối lượng thực hiện Hợp đồng BT, CII đã hoàn thành công tác đầu tư và thu hồi vốn.

Những quỹ đất còn lại: khi được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bản giao mặt bằng để thi công dự án BT, Công Ty mới tiếp tục triển khai đầu tư. Do đó, CII chưa phát sinh chi phí để phát triển những dự án bất động sản này.

Mới đây, CII đã cập nhật kết quả kinh doanh quý 3/2022 với doanh thu và lãi tăng bằng lần, áp lực đáo hạn trái phiếu cận kề. Chi tiết

Lũy kế 9 tháng đầu năm, CII mang về 3.890 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 75% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu, mảng kinh doanh bất động sản trong kỳ có sự bứt phá mạnh mẽ với 2.372 tỷ đồng (tăng gấp đôi), chiếm 59% tổng doanh thu; mảng phí giao thông cũng tăng 68% đạt 1.081 tỷ đồng.