Đắp 3,3km đê bao, bơm hàng triệu m³ vật liệu để xây quần đảo nhân tạo rộng gần 800ha, vốn đầu tư hơn 620.000 tỷ đồng

Điểm đặc biệt của Ocean Flower Island là toàn bộ quần đảo gần như được tạo mới bằng phương pháp lấn biển.

Theo Evergrande, dự án bắt đầu được quy hoạch từ năm 2011 và đến tháng 7/2015 đã hoàn thành cơ bản phần lấn biển trên diện tích 7,8km². Ba đảo được thiết kế theo hình những bông hoa và sóng biển, trong đó đảo trung tâm mang hình dáng cách điệu của hoa giấy - loài hoa biểu tượng của Hải Nam.

Quá trình tạo đảo được triển khai bằng hệ thống đê bao kết hợp nạo vét và bơm vật liệu san lấp vào khu vực bên trong vùng biển đã được khép kín.

Riêng gói II của công trình đê bao và bơm lấp đảo số 1 do CCCC Guangzhou Dredging trúng thầu năm 2013 đã có giá trị khoảng 270 triệu NDT, thời gian thi công một năm. Gói này bao gồm khoảng 3.300m đê bao và khối lượng bơm lấp khoảng 9 triệu m³ vật liệu.

Sau khi phần mặt bằng đảo được hình thành, hoạt động nạo vét vẫn tiếp tục. Năm 2015, Guangzhou Dredging tiếp tục trúng gói nạo vét khu vực nội thủy của Ocean Flower Island trị giá khoảng 160 triệu NDT, với tổng khối lượng nạo vét khoảng 7,1 triệu m³ và thời gian thi công dự kiến 400 ngày. Nhà thầu này trước đó cũng đã tham gia gói đê bao của đảo số 3.

"Thành phố nghỉ dưỡng" thu nhỏ trên biển

Sau khi hoàn tất lấn biển, Ocean Flower Island hình thành 3 đảo nhân tạo với tổng diện tích khoảng 7,8km², tương đương gần 780ha. Evergrande từng giới thiệu dự án rộng khoảng 1,5 lần Palm Jumeirah ở Dubai và quảng bá đây là một trong những đảo du lịch nhân tạo hình hoa lớn nhất thế giới.

Ba đảo sau đó được phân chia chức năng khá rõ ràng. Đảo số 1 nằm ở trung tâm, đóng vai trò lõi du lịch và giải trí. Hai đảo số 2 và số 3 ở hai bên chủ yếu phát triển khu dân cư và bất động sản.

Riêng đảo trung tâm được thiết kế gần như một “thành phố nghỉ dưỡng” hoàn chỉnh, với công viên nước, công viên đại dương, khu vui chơi, cụm bảo tàng, trung tâm hội nghị và triển lãm quốc tế, trung tâm mua sắm, khách sạn, khu suối khoáng nóng, phố ẩm thực, khu biểu diễn, vườn thực vật, phim trường, khu tổ chức đám cưới và câu lạc bộ du thuyền.

Evergrande cho biết Ocean Flower Island mất khoảng 12 năm xây dựng và hiện bao gồm 28 điểm tham quan, tiện ích và tổ hợp thương mại - du lịch khác nhau.

Hóa đơn hàng trăm tỷ NDT và cơn sốt bán hàng kỷ lục

Quy mô kỹ thuật lớn đi cùng một hóa đơn đặc biệt lớn.

Ngay từ năm 2015, Evergrande công bố tổng mức đầu tư dành cho Ocean Flower Island khoảng 160 tỷ NDT, tương đương khoảng 620.728 tỷ đồng theo tỷ giá hiện tại. Con số này bao gồm toàn bộ quá trình phát triển quần đảo nhân tạo, hạ tầng, bất động sản, khách sạn và các tổ hợp du lịch - thương mại, chứ không chỉ riêng chi phí lấn biển.

Đợt mở bán cuối năm 2015 cho thấy tham vọng thương mại hóa rất lớn của dự án. Evergrande tuyên bố Ocean Flower Island đạt doanh số khoảng 12,205 tỷ NDT ngay trong đợt mở bán, với khoảng 1,36 triệu m² diện tích được giao dịch và khoảng 100.000 lượt đăng ký mua.

Đến năm 2020, một phần khu du lịch bắt đầu mở cửa. Evergrande sau đó cho biết Ocean Flower Island tiếp tục vận hành và đã đón hơn 7,6 triệu lượt khách theo báo cáo công bố năm 2023.

"Mặt trái" môi trường

Tuy nhiên, càng phát triển, Ocean Flower Island càng đối mặt với các vấn đề về quy hoạch và môi trường.

Theo cơ quan kiểm tra kỷ luật Trung Quốc, việc lấn biển xây Ocean Flower Island từng gây tổn hại lớn tới các rạn san hô và quần thể trai môi trắng tại khu vực. Dự án cũng bị chỉ trích vì chia phần lấn biển thành 36 dự án nhỏ dưới 27ha trong quá trình phê duyệt, dẫn tới những vấn đề nghiêm trọng về quản lý môi trường.

Một trong những sự kiện gây chú ý nhất xảy ra cuối năm 2021, khi chính quyền Đam Châu yêu cầu xử lý 39 tòa nhà trên đảo số 2 sau khi các giấy phép quy hoạch liên quan bị thu hồi. Các công trình này nằm trên một khu đất riêng của đảo và ban đầu bị yêu cầu tháo dỡ.

Các công trình này có tổng diện tích xây dựng khoảng 435.000m², gồm 2.839 căn và mặt bằng thương mại, trong đó phần lớn là nhà ở.

Sự việc khiến Ocean Flower Island trở thành một trong những ví dụ nổi bật nhất về mặt trái của các siêu dự án lấn biển: một công trình có thể tạo thêm hàng trăm hecta đất và hàng triệu mét vuông bất động sản, nhưng đồng thời kéo theo những bài toán rất lớn về môi trường, quy hoạch và pháp lý.

"Đế chế" sụp đổ

Từng là nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc, Evergrande sở hữu quy mô vượt trội với hơn 1.300 dự án trải dài tại 280 thành phố. Tập đoàn liên tục duy trì đà mở rộng thần tốc nhờ tận dụng tối đa nguồn vốn vay và đòn bẩy tài chính cao.

Tuy nhiên, mô hình tăng trưởng phụ thuộc quá nhiều vào nợ vay đã khiến tập đoàn rơi vào khủng hoảng thanh khoản nghiêm trọng từ năm 2021. Hệ quả là doanh nghiệp buộc phải vỡ nợ rồi bước vào quá trình tái cơ cấu và thanh lý kéo dài, trở thành bài học đắt giá nhất cho thời kỳ phát triển nóng.

Vụ bê bối mới đây đã khép lại bằng phán quyết từ tòa án Trung Quốc đối với nhà sáng lập Hứa Gia Ấn (Hui Ka Yan) với mức án tù chung thân và tịch thu toàn bộ tài sản vì các tội danh lừa đảo tài chính, tham nhũng và biển thủ.