Đầu tư bất động sản tại châu Á Thái Bình Dương phục hồi về mức trước đại dịch

Báo cáo Asia Pacific Tracker 2021 của JLL cho biết, năm qua thị trường bất động sản thương mại ở khu vực châu Á Thái Bình Dương đang hút dòng vốn mạnh mẽ dù đây là thời điểm đại dịch COVID-19 bùng phát các biến chủng mới.

Các thị trường tăng trưởng dẫn đầu là Australia và Trung Quốc; trong đó, Australia tăng 170% tổng vốn đầu tư so với năm 2020, đạt mức 35 tỷ USD. Hoạt động của thị trường này được thúc đẩy bởi sự gia tăng đầu tư các giao dịch nền tảng logistics với mức vốn đầu tư cao kỷ lục là 9,3 tỷ USD, song song với sự gia tăng trở lại các khoản đầu tư vào văn phòng và bán lẻ.

Còn tại Trung Quốc, lượng giao dịch năm 2021 tăng 21%, đạt 39 tỷ USD nhờ hoạt động trong lĩnh vực bán lẻ, logistics và trung tâm dữ liệu. Việc niêm yết 13 quỹ ủy thác đầu tư bất động sản thí điểm (REITs) đã được các nhà đầu tư đón nhận tích cực và thể hiện một bước tiến nữa trong thị trường bất động sản tại quốc gia này.

Ông Stuart Crow, Tổng giám đốc Capital Markets châu Á Thái Bình Dương đánh giá, sự phục hồi của bất động sản khu vực này được củng cố vững chắc trong năm 2021 khi các nhà đầu tư đổ thêm vốn vào thị trường và thể hiện sự tin tưởng lâu dài vào thị trường tài sản. Thông qua các cuộc khảo sát, các nhà đầu tư tiềm năng tiết lộ sẽ tăng cường tiếp cận thị trường bất động sản châu Á Thái Bình Dương vào năm 2022 với sự tập trung vào các giao dịch lớn hơn.

Xét về lĩnh vực, năm vừa qua, các khoản đầu tư vào logistics đạt 48 tỷ USD, tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng gấp đôi vốn phân bổ kể từ năm 2019. Nhà đầu tư quan tâm nhiều đến các thương vụ lớn hơn 300 triệu USD, từ dữ liệu thống kê cho thấy tổng vốn triển khai vào lĩnh vực này tăng gấp bốn lần trong hai năm qua. JLL dự đoán lãi suất sẽ tăng - do tốc độ tăng trưởng cho thuê mạnh mẽ ở châu Á Thái Bình Dương và các nhà đầu tư mong muốn tái định vị danh mục đầu tư của họ hơn nữa - bất kể lợi suất logistics có thể giảm.

Bất động sản văn phòng tiếp tục có dấu hiệu phục hồi khi các nhà đầu tư triển khai thêm 74 tỷ USD năm 2021, tăng 17% so với năm 2020. Diễn biến này cho thấy đây vẫn là loại tài sản bất động sản có tính thanh khoản cao nhất thị trường châu Á Thái Bình Dương. Đơn vị này dự báo tỷ lệ quan tâm đến thị trường văn phòng sẽ tăng 20-30% vào năm 2022 khi giá thuê và công suất thuê ổn định và các nhà đầu tư tập trung vào chất lượng, sức khỏe và an toàn khi đầu tư vào các tòa nhà hạng A.

Cùng lúc đó, sự khôi phục dần của du lịch quốc tế và cái nhìn dài hạn hơn của các nhà đầu tư đã khiến số vốn đổ vào thị trường khách sạn đạt 8,5 tỷ USD, tăng 39% so với cùng kỳ năm 2020. Theo JLL, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc và Australia chiếm 82% tổng lượng vốn của thị trường khách sạn.

Theo bà Regina Lim, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Thị trường Vốn khu vực châu Á Thái Bình Dương của JLL, các nhà đầu tư muốn tiếp xúc nhiều hơn với bất động sản nơi này để tận dụng lợi nhuận hấp dẫn và sẵn sàng chấp nhận rủi ro để đa dạng hóa danh mục đầu tư.

"Với lượng chứng khoán có tính thanh khoản cao kỷ lục và nhu cầu ngày càng mở rộng, chúng tôi kỳ vọng đà tăng vào năm 2022 và vẫn kiên định với quan điểm rằng lượng vốn đầu tư sẽ vượt mốc 200 triệu USD trong năm nay”, bà Regina Lim khẳng định.