Di dời gần 700 hộ dân, thu hồi 237.000 m2 đất ven rạch: Ngoài bồi thường tới 257 triệu đồng/m2, người dân còn hưởng thêm gì?

UBND phường Thạnh Mỹ Tây (TP.HCM) đang lấy ý kiến đối với dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng thuộc dự án thành phần 2 của dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Văn Thánh. Đáng chú ý, giá đất cụ thể dự kiến làm cơ sở tính bồi thường tại một số vị trí mặt tiền đường Điện Biên Phủ lên tới gần 257 triệu đồng/m2.

Theo dự thảo, tổng diện tích đất dự kiến thu hồi để thực hiện dự án khoảng 237.214 m², trong đó đất ở khoảng 74.904 m². Dự án ảnh hưởng đến 1.021 trường hợp trong tổng số 1.077 trường hợp, gồm 329 trường hợp giải tỏa một phần và 692 trường hợp giải tỏa toàn bộ.

Tổng kinh phí dành cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng dự kiến hơn 6.812 tỷ đồng.

Giá đất mặt tiền Điện Biên Phủ lên tới gần 257 triệu đồng/m2

Theo phụ lục giá đất cụ thể tính bồi thường, hỗ trợ cho dự án, mức giá được xác định theo từng tuyến đường, vị trí, loại đất và đặc điểm của thửa đất.

Trong nhóm đất ở, mức cao nhất là 256,897 triệu đồng/m2, áp dụng đối với đất ở đô thị vị trí 1, một mặt tiền và mặt hẻm đường Điện Biên Phủ. Đất vị trí 1 mặt tiền đường Điện Biên Phủ có giá 249,45 triệu đồng/m2. Riêng vị trí 1 thuộc đoạn đường nằm hai bên dạ cầu, song song cầu, mức giá được xác định 175,502 triệu đồng/m2.

Do áp dụng giá đất cụ thể, mức bồi thường tại nhiều vị trí cao hơn bảng giá đất. Cụ thể, mặt tiền đường Điện Biên Phủ, đoạn từ vòng xoay Hàng Xanh đến cầu Sài Gòn, được dự kiến ở mức 249,45 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 39% so với mức 179,8 triệu đồng/m2 trong bảng giá đất năm 2026. Nếu thửa đất có thêm mặt hẻm, giá dự kiến lên tới 256,897 triệu đồng/m2.

Tại đường Ngô Tất Tố, đất vị trí 1 có hai mặt tiền đường Ngô Tất Tố và đường Phú Mỹ được xác định ở mức 172,154 triệu đồng/m2. Các vị trí sâu hơn có giá từ 67,509 triệu đến 111,346 triệu đồng/m2, tùy vị trí và khoảng cách so với mặt tiền.

Trên đường Võ Oanh, đất vị trí 1 một mặt tiền và mặt hẻm có giá 168,364 triệu đồng/m2, trong khi vị trí 1 mặt tiền có giá 162,47 triệu đồng/m2. Đất vị trí 2 có độ sâu dưới 100 m có giá 116,752 triệu đồng/m2, còn vị trí 4 có độ sâu từ 100 m trở lên là 73,372 triệu đồng/m2.

Tại đường Phạm Viết Chánh, giá đất vị trí 1 một mặt tiền và mặt hẻm là 168,364 triệu đồng/m2, vị trí 1 mặt tiền là 162,47 triệu đồng/m2. Các vị trí sâu hơn có giá từ 73,372 triệu đến 92,458 triệu đồng/m2.

Đường Phú Mỹ có giá đất vị trí 1 một mặt tiền và mặt hẻm 144,788 triệu đồng/m2, vị trí 1 mặt tiền 139,161 triệu đồng/m2. Đất các vị trí 2, 3 và 4 có mức giá từ 57,804 triệu đến 98,491 triệu đồng/m2, tùy vị trí và độ sâu.

Đối với đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, đoạn từ cầu Thị Nghè đến vòng xoay Hàng Xanh, đất ở vị trí 3 có độ sâu từ 100 m trở lên có giá 136,421 triệu đồng/m2, trong khi vị trí 4 cùng điều kiện có giá 116,79 triệu đồng/m2. Tại các hẻm đường Nguyễn Văn Thương, đất ở dự kiến có giá từ hơn 80 triệu đến hơn 102 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, giá đất được tính theo nguyên tắc vị trí càng sâu so với mặt tiền đường thì mức giá càng giảm. Chẳng hạn, mỗi m² đất mặt tiền đường Phú Mỹ ở vị trí 1 có giá hơn 139 triệu đồng, nhưng vị trí 4, cách mặt tiền từ 100 m trở lên, còn gần 58 triệu đồng.

Đối với đất nông nghiệp tại khu vực 1, phường Thạnh Mỹ Tây, đất trồng cây lâu năm có giá từ 11,896 triệu đến 18,066 triệu đồng/m2 tùy vị trí; đất trồng cây hằng năm có giá từ 9,881 triệu đến 15,439 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, đất tôn giáo, tín ngưỡng vị trí 1 trên đường Phú Mỹ có giá 86,26 triệu đồng/m2; đất công trình sự nghiệp, đất giáo dục vị trí 1 trên đường Phú Mỹ có giá 43,403 triệu đồng/m2.

Theo Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, các mức giá trên được xác định theo giá đất cụ thể do Hội đồng thẩm định giá đất phường Thạnh Mỹ Tây xác định, căn cứ Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71, sau đó phân theo tuyến đường, vị trí và đặc điểm thửa đất. Vì vậy, số tiền bồi thường thực tế của từng trường hợp còn phụ thuộc diện tích đủ điều kiện, loại đất, nguồn gốc sử dụng, các khoản hỗ trợ và nghĩa vụ tài chính.

Ngoài bồi thường về đất, người dân còn có thể được hưởng các khoản gì?

Đối với các trường hợp bị thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở và đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, hộ dân được giải quyết tái định cư theo các phương án được nêu trong dự thảo.

Theo đó, người dân có thể lựa chọn căn hộ chung cư tái định cư có sẵn tại số 4 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh; lô D, phường Thạnh Mỹ Tây; hoặc 283 Lê Quang Định, phường Gia Định. Ngoài ra còn có căn hộ nhà ở xã hội phục vụ tái định cư tại số 4 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh hoặc nhận hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở nếu đủ điều kiện.

Trường hợp diện tích đất ở bị thu hồi lớn hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương, hộ dân được lựa chọn phương thức bố trí tái định cư bằng căn hộ chung cư tái định cư, căn hộ nhà ở xã hội phục vụ tái định cư hoặc căn hộ chung cư tái định cư có sẵn tại các địa điểm nêu trên theo quỹ nhà được phân bổ.

Ngoài tiền bồi thường về đất, người dân còn có thể được hưởng các khoản hỗ trợ về chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất, di chuyển và tái định cư tùy từng trường hợp.

Rạch Văn Thánh có chiều dài khoảng 2,24 km, gồm tuyến rạch chính dài gần 1,96 km và một nhánh rạch phụ dài khoảng 275 m. Điểm đầu tuyến từ hẻm đường Võ Oanh, điểm cuối kết nối kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè.

Dự án nhằm nạo vét, cải tạo môi trường và xây dựng hạ tầng rạch Văn Thánh. Lòng rạch sẽ được nạo vét sâu khoảng 3 m, chiều rộng từ 25-80 m, hai bên rạch xây dựng hệ thống kè bê tông.

Công trình cũng đầu tư các tuyến đường ven rạch và đường song hành kết nối với đường Điện Biên Phủ, có mặt cắt rộng từ 11-20 m. Cầu Phú An sẽ được xây mới, theo dự thảo có bề rộng 19 m. Đường Ngô Tất Tố, đoạn từ cầu Phú An đến đường Phú Mỹ, được mở rộng lên 25 m.

Khoảng 4,2 ha đất ven rạch sẽ được quy hoạch thành công viên và mảng xanh. Dự án đồng thời xây dựng hệ thống thoát nước mưa, cống thu gom nước thải sinh hoạt, góp phần cải thiện môi trường và tiêu thoát nước cho khu vực.

Rạch Văn Thánh hiện có chức năng tiêu thoát nước, giảm ngập nhưng tình trạng ô nhiễm đã kéo dài hơn 20 năm. Việc cải tạo tuyến rạch vì vậy được triển khai cùng với các hạng mục hạ tầng, giao thông và không gian xanh dọc tuyến.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP.HCM, chủ đầu tư dự án, cho biết công trình sẽ được triển khai theo hình thức thi công cuốn chiếu, phù hợp với tiến độ giải phóng mặt bằng.

Gói thầu xây lắp đầu tiên dự kiến được khởi công trong tháng 10/2026. Hai gói thầu còn lại sẽ triển khai theo tiến độ bàn giao mặt bằng của địa phương. Dự án dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2029.

Hiện dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đang được niêm yết tại trụ sở UBND phường Thạnh Mỹ Tây và các khu phố liên quan để lấy ý kiến người dân trong thời gian 10 ngày. Sau khi hoàn tất quá trình lấy ý kiến và xác định mức bồi thường cuối cùng, mặt bằng dự kiến được bàn giao trong quý I năm sau để phục vụ triển khai dự án.