Được bố mẹ cho 2 sào đất lúa, có được chuyển thành đất ở không?

Đối với trường hợp được cha mẹ cho 2 sào đất, trên bìa đỏ có ghi mục đích sử dụng là đất trồng nước còn lại. Người dân có được chuyển sang đất ở hay không?

Liên quan đến vấn đề này, chia sẻ trên báo Vietnamnet Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, do không có thông tin cụ thể về vị trí của thửa đất có nhu cầu chuyển mục đích. Do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời cụ thể.

>> Kể từ nay, quy định về cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm sẽ có sự thay đổi lớn

Dù vậy, về nguyên tắc, việc chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hàng năm, trừ trường hợp thửa đất nằm trong khu vực dân cư thì cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương hoặc quy hoạch được lập theo quy định về quy hoạch đô thị và nông thôn tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024.

Liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất, pháp luật quy định cụ thể tại các Điều 116, 121, 122, 123 Luật Đất đai năm 2024.

Cụ thể, tại Điều 116 có nêu rõ về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, Điều 121 cũng quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, trong đó có việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sẽ bị phạt thế nào?

Theo quy định, khi chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, hoặc đất phi nông nghiệp cần được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Nếu tự ý chuyển mục đích sử dụng sẽ bị phạt rất nặng.

Chi tiết mức phạt cụ thể như sau:

Mức phạt này chỉ áp dụng đối với cá nhân, hộ gia đình, mức phạt đối với tổ chức sẽ cao gấp 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

>> Kể từ nay, những trường hợp này sẽ không được cấp sổ đỏ