Những người chuyển đổi từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở cần lưu ý những điều này

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng một số loại đất sang đất ở có thể được hưởng mức thu tiền sử dụng đất thấp hơn trước. Đáng chú ý, tiền sử dụng đất trong hạn mức có thể chỉ bằng 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Cụ thể, với đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở hoặc một số trường hợp đất có nguồn gốc gắn với đất ở, tiền sử dụng đất được tính theo phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm được phép chuyển mục đích.

Diện tích trong hạn mức giao đất ở chịu 30% phần chênh lệch; phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức chịu 50%; phần vượt quá một lần hạn mức chịu 100%.

Chính sách ưu đãi 30% và 50% chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất tự lựa chọn. Nếu có nhiều thửa đất, dù cùng hay khác tỉnh, thành phố, người sử dụng đất chỉ được chọn một thửa để hưởng ưu đãi. Từ lần chuyển mục đích thứ hai hoặc chuyển trên thửa đất khác, mức thu là 100% phần chênh lệch.

Số lần chuyển mục đích và hạn mức đất ở được tính từ ngày 1/8/2024. Trường hợp kê khai, cam kết sai để hưởng ưu đãi lần thứ hai có thể bị truy thu đủ 100% phần chênh lệch và chịu khoản tiền tương ứng tiền chậm nộp.

Đáng chú ý, những trường hợp có quyết định cho phép chuyển mục đích từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026 cũng có thể được tính lại tiền sử dụng đất. Nếu số tiền sau tính lại thấp hơn số đã nộp, phần chênh lệch được hoàn trả hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác. Nếu số tiền tăng, người dân phải nộp bổ sung.

Người dân thuộc diện được tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất phải nộp văn bản đề nghị chậm nhất trước ngày 1/1/2027. Sau thời điểm này, hồ sơ đề nghị tính lại theo chính sách trên sẽ không được giải quyết.

Cơ quan Thuế khuyến nghị người dân kiểm tra kỹ nguồn gốc đất, hạn mức giao đất ở, số lần đã hưởng chính sách và thời điểm có quyết định chuyển mục đích để xác định chính xác nghĩa vụ tài chính.