HoREA tính toán, giá bán căn hộ được xây dựng trên 4 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ thiêm trong tương lai khoảng 80 tỷ đồng/căn.
Theo tính toán của HoREA, tại lô 3-5 giá trúng đấu giá 3.820 tỷ đồng với đơn giá 592 triệu đồng/m2 đất ở, toà nhà tại khu đất có độ cao 10 tầng và có 76 căn hộ nên cấu thành giá đất bình quân của mỗi căn hộ khoảng 47,16 tỷ đồng/căn.
Sau khi “tạm tính” cộng thêm các loại chi phí như chi phí đầu tư xây dựng, chi phí vốn… HoREA dự đoán giá bán bình quân căn hộ của dự án này có thể khoảng 80 tỷ đồng/căn với đơn giá có thể sẽ vào khoảng trên dưới 666 triệu đồng/m2 sàn căn hộ.
HoREA nhận định con số trên không phải là mức giá bán căn hộ cao cấp tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm tại thời điểm này. Hiện nay, các chủ đầu tư dự án nhà ở cao cấp đang bán căn hộ với giá khoảng 150-200 triệu đồng/m2.
Theo Chủ tịch HoREA, việc giá trúng đấu giá quá cao dẫn đến dự đoán giá bán căn hộ của 4 lô đất 3-5; 3-8; 3-9; 3-12 trong 5-8 năm tới cũng có thể có giá rất cao và cách biệt so với giá bán căn hộ cao cấp tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện nay.
Cụ thể, giá bán 1 m2 sàn căn hộ lô 3-9 có thể dự đoán vào khoảng trên dưới 640 triệu đồng/m2, có thể cao hơn giá thị trường hiện nay từ 3,2 - 4,3 lần.
Giá bán 1 m2 sàn căn hộ Lô 3-12 có thể dự đoán vào khoảng trên dưới 580 triệu đồng/m2, có thể cao hơn giá thị trường hiện nay từ 2,9 - 3,8 lần.
Với lô “đất vàng” 3-12 Thủ Thiêm, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từng tiết lộ sẽ xây một tòa nhà có tên D' Billionaire - tòa nhà tỉ phú dành cho giới nhà giàu và siêu giàu với mức giá hàng triệu USD/căn hộ.
và đơn giá theo m2 sàn căn hộ.
Cuộc đấu giá các lô đất ở Thủ Thiêm hồi tháng 12/2021 đã thu hút 21 doanh nghiệp bất động sản trong nước và nước ngoài tham gia đấu giá. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), đây được nhận định là cuộc đấu giá có giá trị lớn nhất cho đến thời điểm hiện nay.
Theo HoREA, cuộc đấu giá không chỉ ghi nhận giá trúng hơn 37.346 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần giá khởi điểm, mà còn chứng kiến sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, việc các lô đất trúng giá đấu giá quá cao cũng tạo nhiều cách biệt với thị trường bất động sản Thủ Thiêm hiện tại.
Theo ông Lê Hoàng Châu, các phiên đấu giá 4 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM là sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư tham gia đấu giá, với hàng trăm lần trả giá trước khi nhà đầu tư cuối cùng chốt giá thành công.
Trong các phiên đấu giá, giá trị mỗi lần trả giá của một số nhà đầu tư có bước giá rất lớn, xuất hiện bước giá cách biệt 700 tỷ đồng như lần trả giá cuối cùng của phiên đấu giá lô 3-12. Một số nhà đầu tư khác không thể “chen vào” trả giá, bởi lần trả giá tiếp sau có giá trị quá cao, vượt ngoài tính toán của các nhà đầu tư.
HoREA cho biết một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn tham gia đấu giá nhưng cũng “không kịp” trả giá, trong khi đó công ty trúng đấu giá chỉ là doanh nghiệp tầm trung hoặc mới thành lập được một vài năm.
