Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước thường gắn liền với các từ như “cắt lỗ”, “hạ nhiệt”, “ảm đạm”, huyện Gia Lâm và quận Long Biên, 2 khu vực ở phía đông bắc Hà Nội, vẫn không chịu ảnh hưởng quá nhiều từ làn sóng biến động này.
Gia Lâm lên quận vào năm 2023, bất động sản hưởng lợi gì?
Khi khu vực trung tâm thủ đô ngày càng đông đúc, các quận huyện nội thành như Gia Lâm, Đan Phượng, Đông Anh… ngày càng được các nhà tư để mắt tới. Trong đó, Gia Lâm được xem là mảnh đất màu mỡ tại phía Đông Hà Nội – nơi sở hữu nhiều lợi thế để bứt tốc.
Gia Lâm có diện tích tương đối rộng, quỹ đất lớn, có sự thay đổi tích cực về dân số, hệ thống giao thông và hạ tầng xã hội. Khu vực này đang được đầu tư phát triển bài bản, đồng bộ. Là đơn vị đi sau,Gia Lâm có điều kiện thuận lợi để xây dựng trở thành đô thị xanh, thông minh, hiện đại. Đặc biệt là khi thành phố Hà Nội ra quyết định quy hoạch Gia Lâm lên quận vào năm 2023, vốn đầu tư rót về đây lại càng lớn hơn nữa.
Quận Gia Lâm tương lai vốn đã giữ vị trí chiến lược khi gần kề với 2 tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh – 2 khu vực được xem là “thủ phủ” khu công nghiệp miền Bắc với nguồn cầu khổng lồ về hạ tầng nhà ở.Không những vậy, Gia Lâm còn là cửa ngõ nối Thủ đô với tam giác kinh tế Đông Bắc gồm: Hải Dương – Hải Phòng – Quảng Ninh. Đây là điểm đến của chiến lược di cư “hướng đông” nhằm giải quyết bài toán quá tải hạ tầng trong nội đô.
 |
Trước khi Gia Lâm lên quận, hàng loạt công trình hạ tầng giao thông cũng đã bắt đầu được triển khai. Tiêu biểu là nút giao kết nối trực tiếp tuyến đường Cổ Linh với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã khánh thành, cầu Vĩnh Tuy 2 đang triển khai rầm rộ… Cùng với đó, Gia Lâm được Hà Nội đồng ý với đề xuất đầu tư ba cầu vượt tại nút giao đường Ngô Xuân Quảng với QL5, nút giao QL5 với đường Đông Dư – Dương Xá, nút giao Yên Viên – Đình Xuyên – Phù Đổng…
Thông tin huyện Gia Lâm lên quận vào năm 2023 kèm theo sự xuất hiện của những công trình giao thông “nghìn tỷ” đã đưa nơi đây trở thành tâm điểm thu hút đầu tư. Đặc biệt là từ khi có sự xuất hiện của đại đô thị Vinhomes 420 ha từ năm 2018, bất động sản Gia Lâm đã bắt nhận được sự chú ý, giá đất tăng vọt và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Giá nhà đất tại Gia Lâm và Long Biên đang lên như diều gặp gió
Dẫu thị trường đi xuống, khu vực này vẫn có tín hiệu tốt vì bản chất Long Biên, Gia Lâm có hạ tầng chất lượng và nhiều khu đô thị lớn. Nơi đây hội tụ đủ những yếu tố mà nhà đầu tư và người mua nhà đang rất cần.
Sở dĩ, giá nhà đất tại Long Biên tăng cao so với những năm trước. Điều này xuất phát từ việc hạ tầng tại khu vực này được đầu tư tốt, nhiều cây cầu bắc qua sông Hồng được xây mới.
Nổi bật trong số những cây cầu sắp được xây dựng là cầu Trần Hưng Đạo. Công trình này sẽ nối vị trí khu dân cư tại phố Thạch Cầu, Long Biên với trung tâm thành phố Hà Nội. Tổng chiều dài cây cầu khoảng 5,5 km với 6 làn xe cơ giới và 2 làn hỗn hợp.
 |
Hiện tại, huyện Gia Lâm còn tiềm năng phát triển nhiều hơn cả quận Long Biên vì đây là nơi tọa lạc của nhiều đô thị lớn, trong đó nổi bật là Vinhomes Ocean Park.
Nhìn về mặt quy hoạch, huyện Gia Lâm có mật độ xây dựng thấp hơn quận Long Biên, khoảng không gian xanh cũng nhiều hơn các quận khác. Ngoài ra, khu vực này còn có hai con sông bao quanh và hệ thống giao thông có sự kết nối giữa các tuyến đường lớn. Vì vậy, tiềm năng phát triển tại huyện Gia Lâm là rất cao.
Trước đó, Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng đặt ra mục tiêu đưa huyện Gia Lâm lên quận vào năm 2023. Nhiều người cho rằng giá nhà đất tại đây sẽ còn tăng cao hơn nữa khi điều này trở thành hiện thực trong năm nay.
Hiện hạ tầng tại cả quận Long Biên và huyện Gia Lâm đều được hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt chung cư, khu đô thị nằm tại phía đông Hà Nội. Nhiều chủ đầu tư lớn như Vingroup, Ecopark, BRG Group, Eurowindow, Sunshine Group... đều đã “rót” hàng nghìn tỷ đồng để xây dựng nhiều dự án tại đây.
 |
Quận Long Biên đang là điểm đến của nhiều dự án lớn, bao gồm Le Grand Jardin, Vinhomes Riverside, Sunshine Green Iconic... Tại huyện Gia Lâm, nhiều dự án lớn cũng tọa lạc tại đây như khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Eurowindow Twin Parks, chung cư Masteri Waterfront…
Giá đất lên đến 300 triệu đồng/m2
Tại mặt đường phố Hồng Tiến, phường Bồ Đề (quận Long Biên, Hà Nội), theo một số môi giới, giá nhà đất ở đây vẫn được rao hơn 300 triệu đồng/m2. Đối với các căn nhà trong ngõ, mức giá sẽ khoảng 150-200 triệu đồng/m2.
 |
Đây là mức giá tương đương với các quận trung tâm Hà Nội. Hiện nhà mặt phố Trường Chinh, Đống Đa, có giá trung bình khoảng 320 triệu đồng/m2. Hay tại quận Hai Bà Trưng, giá những căn nhà tại mặt phố Minh Khai cũng vượt 315 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Long Biên tăng giá từ khi nơi này được lên quận vào năm 2003. Ngoài ra, các ưu điểm như quỹ đất rộng, hạ tầng đường sá phát triển đã khiến giá đất tại Long Biên không bị suy giảm trong bối cảnh thị trường ảm đạm.
Còn tại Gia Lâm, theo một số môi giới, lượng giao dịch không sôi động như mọi năm. Đây cũng là tình trạng chung của thị trường từ quý III năm ngoái tới nay. Tuy vậy, thời gian gần đây, các giao dịch đã bắt đầu trở lại.
Các khu vực gần trung tâm như Đặng Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Đông Dư, giá nhà đất gần như vẫn giữ nguyên, không hề thay đổi. Nhiều người còn kỳ vọng việc Gia Lâm có thể sẽ lên quận trong năm nay khiến bất động sản tại đây khá giữ giá.
 |
Trong số những khu vực kể trên, giá nhà đất tại Đông Dư là cao nhất. Giá đất tại đây khoảng 60 triệu đồng/m2. Còn giá nhà dao động xung quanh 85 triệu đồng/m2.
Môi giới viên này cũng lưu ý rằng những người mua đất nhằm đầu cơ, lướt sóng sẽ khó lòng bán nhanh được trong thời điểm hiện tại, kể cả đó là ở Long Biên hay Gia Lâm.
