Thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội vài năm trở lại đây liên tục “sốt nóng”. Tại các huyện sắp lên quận, có thời điểm ghi nhận giá đất đã ngang ngửa, thậm chí vượt xa giá đất trong nội đô.
Gia Lâm là huyện đang trên lộ trình trở thành quận trong tương lai gần. Cùng với thông tin này và xu hướng chuyển dịch không gian sống ra vùng ven đã đưa giá đất tại đây lên một tầm cao mới.
Ghi nhận tại xã Đông Dư, một lô đất thổ cư ở mặt đường của thôn có diện tích 50m2 đang được rao bán với giá 2,2 tỷ đồng, tức 44 triệu đồng/m2; trong khi trước đó, vào thời điểm trước Tết Nhâm Dần, lô đất được rao bán là 2 tỷ đồng.
Sốc hơn, giá đất thuộc khu vực Trâu Quỳ ở thời điểm hiện tại có thể lên tới hơn 200 triệu đồng/m2, dao động ở mức trung bình từ 80 - 90 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền Ngô Xuân Quảng cách đây mấy năm được chào giá từ 100 - 120 triệu đồng/m2 nay giá rao bán là 180 - 220 triệu đồng/m2.
Đất mặt tiền Kiêu Kỵ, đường rộng hai ô tô tránh nhau, giá chào bán 40 -70 triệu đồng/m2, tăng gấp 2 - 3 lần so với năm 2019.
Tại các xã lân cận như Đa Tốn, Đặng Xá, giá đất cũng từ 40 - 50 triệu đồng/m2, tương đương tăng gấp đôi cách đây 3 năm.
Còn tại Long Biên, khu vực tuyến phố Thạch Cầu, giá đất cũng đang có dấu hiệu tăng nóng, chênh khoảng 20 - 55 triệu đồng/m2 so với hồi cuối năm 2021.
Tại huyện Đông Anh, giá đất thổ cư nằm ở mặt ngõ rộng khoảng 2,5m dao động từ 25 - 35 triệu đồng/m2. Những mảnh đất nằm ở mặt đường rộng khoảng 4m, ô tô có thể di chuyển vào được dao động từ 45 - 55 triệu đồng/m2. Đặc biệt, những mảnh đất nằm ở đường lớn, mức giá đã dao động từ 100 - 150 triệu đồng/m2, tùy vị trí, ngang ngửa với những vị trí đẹp tại trung tâm Hà Nội.
Tại Thanh Trì, giá đất cũng tăng ở mức 10 - 20% theo từng năm, dao động trong khoảng từ 60 – 70 triệu đồng/m2 và thay đổi tùy theo từng vị trí.
Đáng chú ý, tại khu vực trung tâm huyện Thanh Trì, những khu đất có vị trí mặt tiền Ngọc Hồi – Văn Điển giá đang dao động từ 80 - 135 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao chưa từng thấy tại khu vực, thậm chí còn ngang ngửa với đất trong nội thành Hà Nội.
Tại huyện Hoài Đức, giá đất có sự tăng trưởng mạnh mẽ, ước tính tăng khoảng 30 - 40% so với thời điểm 1 - 2 năm trước. Cụ thể, giá đất thổ cư ở nhiều khu vực Hoài Đức khoảng 17 - 20 triệu/m2. Riêng giá đất tại ngã tư Sơn Đồng dao động từ 100 – 150 triệu đồng/m2. Đất tại Vân Canh có giá từ 18 - 25 triệu đồng/m2 trong ngõ và đang ở mức 30 triệu đồng/m2 dành cho đất ở một số con phố lớn.
Theo báo cáo quý I/2022 của batdongsan.com.vn, giá rao bán đất thổ cư tăng đồng loạt tại các huyện vùng ven Hà Nội như Chương mỹ (74%), Quốc Oai (26%), Gia Lâm (21%), Đông Anh (20%)...
