Giảm lãi suất ngân hàng: Liều “dopping” giúp bất động sản phục hồi

Lãi suất cho vay bất động sản đồng loạt hạ nhiệt

Chỉ ít tuần trước, nhà đầu tư, người mua nhà ở thực đang chật vật và lo ngại trước mức lãi suất cho vay tăng cao. Tâm lý lo ngại mức lãi suất cho vay sẽ còn tiếp tục tăng khiến người mua nhà ở thực và nhà đầu tư e dè trong quyết định xuống tiền.

Tuy nhiên, khảo sát thực tế hiện nay, nhiều ngân hàng công bố mức lãi suất cho vay bất động sản ưu đãi dành cho khách hàng. Đơn cử như ngân hàng Wooribank, trước đó, mức lãi suất cho vay mua bất động sản năm đầu tiên ở mức 10,1% và những năm sau, lãi suất cho vay bằng lãi suất tiền gửi của 4 ngân hàng Big 4 cộng với biên độ 3,8%. Theo tính toán hiện nay của phía nhân viên tín dụng, mức lãi suất sau ưu đãi dao động 11,2%.

Đến hiện tại, phía ngân hàng này công bố thêm 1 số gói dành cho người mua bất động sản. Người mua nhà lựa chọn gói vay ưu đãi 8,9% năm đầu tiên và mức lãi suất thả nổi trong năm sau. Hoặc người mua nhà có thể lựa chọn gói vay 10,1%/năm, cố định trong 3 năm đầu tiên và đến năm thứu 4, lãi suất sẽ thả nổi.

Hay như phía Ngân hàng Shinhan Bank cũng điều chỉnh lãi suất từ 10,8%/năm xuống còn 7,99%/năm. Người vay mua nhà có thể lựa chọn gói cho vay này lãi suất 7,99%/năm được cố định trong 6 tháng đầu và 10,5%/năm cho 54 tháng còn lại.

Đặc biệt, chiều 14/3, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phát đi thông cáo điều chỉnh giảm 1 điểm % nhiều loại lãi suất điều hành và giảm 0,5 điểm % lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng VND đối với khách hàng vay để đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ một số lĩnh vực, ngành kinh tế.

Không chỉ giảm lãi vay cho khách hàng hiện hữu, các ngân hàng cũng đang triển khai hàng loạt gói vay ưu đãi. Điển hình có VietinBank công bố dành 10.000 tỷ đồng, với lãi suất chỉ từ 7%/năm, hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ mới phát triển kinh doanh trong 6 tháng đầu năm 2023. BIDV triển khai gói vay ngắn hạn mới với quy mô 30.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu sản xuất, kinh doanh với lãi suất ưu đãi từ 8%/năm. MBBank cũng tuyên bố giảm 1%/năm lãi suất cho vay với khách hàng doanh nghiệp có doanh thu dưới 100 tỷ đồng…

Đây là tin vui cho nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư, cá nhân vay mua bất động sản khi mức lãi suất cho vay sẽ tiếp tục có cơ sở hạ nhiệt.

Lãi suất ngân hàng giảm là “đòn bẩy” tạo động lực chuyển mình cho thị trường bất động sản

Với động thái hạ lãi suất từ các ngân hàng, việc đi vay thời gian tới sẽ dễ thở hơn. Đây có thể xem là “đòn bẩy” giúp phục hồi niềm tin cho các doanh nghiệp, hộ kinh doanh, cá thể… ở nhiều ngành nghề.

Một khi lãi suất hạ nhiệt, các lĩnh vực của nền kinh tế cũng sẽ nhanh chóng hồi phục, trong đó bật dậy mạnh mẽ nhất là bất động sản do vốn là điểm nghẽn lớn nhất khiến lĩnh vực này rơi vào trạng thái ảm đạm suốt thời gian qua. Cùng lúc đó, thành tựu của nền kinh tế sẽ tiếp tục tạo lực đẩy kép cho bất động sản.

Ngoài ra, khi lãi suất huy động giảm sau cơn sốt ngắn hạn, các nhà đầu tư sẽ chuyển hướng dòng tiền để tìm kênh sinh lời hiệu quả hơn và bền vững hơn. Bất động sản được đánh giá sẽ là vùng trũng đón vốn nhiều nhất.

Nhiều khả năng, trong năm 2023 lãi suất tiền gửi 6 - 12 tháng sẽ giảm khoảng 2%, xuống còn 6%, cùng với lạm phát 1 - 2% có thể thúc đẩy những người gửi tiết kiệm chuyển từ tiền gửi ngân hàng sang bất động sản và cổ phiếu.

Lãi suất cho vay giảm sẽ kích thích người mua nhà, nhà đầu tư mạnh tay xuống tiền. Đặc biệt, xu hướng lãi suất cho vay bất động sản sẽ khó tiếp tục tăng và thả nổi ở kịch bản 15-20% khiến người mua bất động sản an tâm.

Việc ngân hàng dễ dàng cho vay, mức lãi suất hạ cộng với việc giảm giá tốt từ 10-20% các bất động sản khiến người mua nhà tự tin xuống tiền vì không muốn bỏ lỡ cơ hội tìm được bất động sản tốt, giá rẻ.

Với tín hiệu tích cực như hiện nay, thị trường bất động sản sẽ sớm sôi động trở lại khi thanh khoản tại một số phân khúc đang “ấm”.