Hà Nội: Đất thổ cư tăng giá “chóng mặt”, có nơi đạt ngưỡng 400 triệu đồng/m2

Vào khoảng cuối năm ngoái, một căn nhà 5 tầng, có diện tích 44m2 trên phố Hoàng Mai (Hà Nội) được rao bán với giá 3,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay, căn nhà này đã được rao bán với giá hơn 4 tỷ đồng.

Người định mua căn nhà này trước đó tỏ ra tiếc nuối vì đắn đo mãi nhưng không “xuống tay” khi đó. Người này chia sẻ, căn nhà đã được tăng giá lên gần 700 triệu đồng nên càng vượt xa khả năng tài chính của bản thân, đành tiếp tục cảnh đi thuê nhà để ở.

Một trường hợp khác, người mua “ngã ngửa” khi đối tác giao dịch muốn thay đổi mức giá đã chốt trước đó với căn nhà 44m2 trên phố Hoàng Ngân (Cầu Giấy). Cụ thể, khi thương lượng, hai bên thống nhất chốt mức giá căn nhà là 4,3 tỷ đồng; thế nhưng thời điểm đó, do các hoạt động ăn uống tạm dừng để phòng chống dịch nên hai bên quyết định lùi thời gian giao dịch. Đến nay, chủ nhà lại muốn thay đổi mức giá giao dịch lên tới hơn 6 tỷ đồng.

Thực tế, từ đầu năm 2020, mức giá nhà đất thổ cư trên địa bàn thành phố Hà Nội đã tăng chóng mặt, nhiều nơi bị đẩy lên tới 30%, thậm chí, nhiều địa điểm ở xa trung tâm cũng đạt mức hàng chục triệu đồng mỗi m2. Tình trạng giá nhà đất tăng mạnh khiến cho nhiều người có ý định xuống tiền trước đó không khỏi tiếc nuối.

Một khảo sát mới nhất của batdongsan.com cho thấy, mức giá nhà thổ cư Hà Nội đối với các căn mặt tiền kinh doanh tăng từ 350 - 400 triệu đồng/m2 lên tới mức 380 - 430 triệu đồng/m2. Đối với các căn nhà mặt ngõ lớn, có khả năng kinh doanh được, giá cũng tăng từ 120 - 130 triệu đồng/m2 lên mức 127 - 135 triệu đồng/m2.

Đáng nói, giá bất động sản tại một số tuyến đường như Vũ Thạnh, Hào Nam… được môi giới chào mời với mức giá tăng mạnh so với vài tháng trước đó, dao động khoảng 180 - 200 triệu đồng/m2. Một vài thông tin nhận định giá nhà đất trên tuyến phố này tăng do “ăn” theo tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông.

Tuy nhiên theo nhiều đánh giá, việc giá nhà đất thổ cư bị đẩy lên cao chủ yếu xuất hiện tại một số các tuyến phố cũ, trong các khu vực dân cư đã vào ở nhiều năm, không có nhiều mảnh đất được rao bán chứ không phải là diễn biến chung của thị trường.

Theo phân tích của Bộ Xây dựng, thực tế tính đến đầu tháng 11/2021, giá đất nền cơ bản không thay đổi so với quý trước. Tại khu vực miền Bắc, đặc biệt tại Hà Nội, giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao, hầu như chưa giảm so tháng trước đó.

Cũng theo Bộ Xây dựng, dựa trên số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương cho thấy, trên cả nước chỉ có 107.167 giao dịch đất nền thành công trong quý III/2021. Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền, số lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm hơn so với quý trước.