Hậu đấu giá “đất vàng” Thủ Thiêm: Cổ phiếu bất động sản “dậy sóng”

Ngày 10/12 vừa qua, 4 lô “đất vàng” thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, mang ký hiệu lần lượt là 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 đã được bán đấu giá thành công, mang về tổng cộng 37.346 tỷ đồng (gấp 7 lần khởi điểm) cho ngân sách TP.HCM.

Trong đó, lô đất 3-5, có diện tích 6.446 m2, được Công ty cổ phần Dream Republic đấu giá thành công với mức 3.820 tỷ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm.

Lô 3-8 rộng hơn 8.500 m2 cũng được đấu giá thành công bởi Công ty Cổ phần Sheen Mega, với mức 4.000 tỷ đồng, 4 lần so với giá khởi điểm.

Lô đất 3-9 ban đầu có giá khởi điểm hơn 728 tỷ đồng nhưng được đấu lên hơn 5.000 tỷ đồng bởi Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh, gấp gần 7 lần.

Lô 3-12 có biên độ tăng cao nhất, với giá khởi điểm hơn 2.942 tỷ đồng, nhưng giá trúng lên tới 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần, thuộc về Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (công ty con của Tân Hoàng Minh).

Phiên đấu giá đã gây rúng động dư luận, ghi nhận lần đầu tiên trong lịch sử giao dịch bất động sản ở Việt Nam có mức giá cao ngất ngưởng như trên.

Theo quy định, trong 30 ngày kể từ khi ký thông báo của cơ quan thuế, Ngôi Sao Việt sẽ phải trả 50% số tiền mua tài sản cho ngân sách Nhà nước và 60 ngày tiếp theo phải thanh toán đủ số tiền còn lại.

Hiện, chưa rõ phía Ngôi Sao Việt sẽ thu xếp ra sao. Nếu thương vụ thuận lợi, Ngân sách Nhà nước sẽ có thêm một khoản tiền lớn. Mặc dù vậy, ngay ở thời điểm hiện tại, vụ đấu giá nói trên đã khiến cổ phiếu các doanh nghiệp bất động sản trên thị trường chứng khoán tăng "điên cuồng".

Ở phiên giao dịch ngày 16/12, trong bối cảnh thị trường chung giằng co, VN-Index bị nhóm cổ phiếu VN30 "đè giá" thì nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn tăng bất chấp. Hàng loạt cổ phiếu bất động sản tăng trần và hiện đã giúp nhà đầu tư "ăn bằng lần" chỉ trong thời gian ngắn.

Cụ thể, trong phiên, chỉ số ngành bất động sản (theo VNDirect) đã tăng 0,93% với tổng giá trị giao dịch của các cổ phiếu trong ngành đạt 5.834 tỷ đồng.

DIG, LDG, QCG, AMD, AGG, ITA, PTL, FLC, TLD đều tăng kịch biên độ trên sàn HSX, nhiều mã trong số này trắng bên bán và dư mua trần ở mức cao. Chẳng hạn LDG khớp lệnh 23,2 triệu cổ phiếu và vẫn còn dư mua giá trần gần 3,1 triệu đơn vị; ITA khớp 23,9 triệu cổ phiếu; FLC khớp 35,5 triệu cổ phiếu và còn dư mua giá trần 10,8 triệu đơn vị.

Những cổ phiếu có đất ở Thủ Thiêm cũng đang có đà tăng rất tốt. NBB của Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy tăng 3,31% lên 42.150 đồng; CII của Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM tăng trần lên 33.850 đồng. DXG của Tập đoàn Đất Xanh cũng có phiên tăng giá tích cực 6,47% lên 36.200 đồng.

Tiếp đà tăng, đến sáng nay, LDG, LGL, TIP, HAR, VPH tăng trần; PTL tăng 4,5%; DIG tăng thêm 4,1%; HDC tăng 3,6%; VHM tăng 3,5%; KDH tăng 3,3%; VRE tăng 3,3%; D2D tăng 3%.

Trong bản tin thị trường của Công ty Chứng khoán Kiến Thiết Việt Nam (CSI), công ty này đánh giá, dòng bất động sản liên tục tăng rất nóng, hết vượt các đỉnh cũ rồi lại thiết lập đỉnh mới.

Chuyên gia CSI cho hay, xu hướng tích lũy của nhóm này vẫn chưa có chiều hướng dừng lại và chúng tôi nhận thấy kỳ vọng tăng giá vẫn còn rất lớn.