Hiện thực hóa "giấc mơ" nhà giá rẻ tại các siêu đô thị Trung Quốc

Vào tháng 8, chính phủ Trung Quốc đã công bố nỗ lực toàn quốc nhằm xây dựng nhà ở giá rẻ. Các nhà chức trách đã quy định giá của những căn hộ giá rẻ và chủ sở hữu không thể cho thuê hoặc sang tên đổi chủ một khi đã mua được nhà.

Thành phố Quảng Châu, thủ phủ tỉnh Quảng Đông, có kế hoạch xây dựng 10.000 căn nhà giá rẻ vào năm 2024, với tổng cộng 12 dự án. Dự án đầu tiên được khởi công vào ngày 13/1, dự kiến hoàn thành vào tháng 5/2026, cung cấp hơn 200 căn nhà.

Còn Thâm Quyến, thủ phủ công nghệ của Trung Quốc, đã bắt đầu xây dựng nhà ở giá rẻ mới vào cuối tháng 12 năm ngoái, với hơn 10.000 căn hộ dự kiến được xây dựng từ tổng vốn đầu tư khoảng 12,5 tỷ nhân dân tệ (1,74 tỷ USD).

Nhà ở chủ yếu nhắm đến hai nhóm: những người có thu nhập thấp gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở và người lao động có nhu cầu mua nhà trong các ngành như công nghệ, y tế và giáo dục.

Hệ thống nhà ở xã hội của Trung Quốc trước đây bao gồm nhà ở cho thuê nhắm đến các nhóm thu nhập thấp và nhà ở công cộng có quyền sở hữu chung nhằm vào những người không đủ khả năng mua nhà ở thương mại.

Theo người phát ngôn của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn, việc phát triển nhà ở giá rẻ sẽ giúp đáp ứng các nhu cầu khác nhau của người thu nhập thấp.

Các đại đô thị của Trung Quốc đang dẫn đầu xu hướng xây nhà ở giá rẻ. Một số thành phố nhỏ hơn cũng đã công bố các dự án nhà ở giá rẻ để bán.

Thành phố Phúc Châu ở phía đông tỉnh Phúc Kiến đã nhận được khoản vay 10 triệu nhân dân tệ từ Ngân hàng Phát triển Trung Quốc để xây dựng 700 căn hộ vào cuối năm ngoái, trong khi thành phố Nam Ninh ở phía nam tỉnh Quảng Tây có kế hoạch xây dựng 4.000 căn hộ trong năm nay.

Mặc dù cho đến nay, không có thành phố nào tiết lộ giá của các đơn vị nhà ở mới hoặc yêu cầu để trở thành người mua đủ điều kiện, nhưng người phát ngôn của Bộ Nhà ở cho biết rằng giá cả phải tuân theo nguyên tắc “trang trải chi phí và lợi nhuận nhỏ”: đủ cao để chính quyền địa phương có thể chi trả các khoản vay và đủ thấp để người mua có thể sở hữu nhà.

Yan Yuejin, giám đốc nghiên cứu tại Viện R&D Trung Quốc E-House ở Thượng Hải, cho biết để tránh tình trạng đầu cơ bất động sản, chính quyền địa phương nên chuyển từ mục tiêu nhà ở giá rẻ dựa trên số lượng căn hộ được xây dựng sang số người thực tế được giúp đỡ.

Theo chuyên gia Yan, nhu cầu yếu trên thị trường nhà ở thương mại mặc dù giá nhà đất giảm cho thấy lô nhà ở giá rẻ mới được rao bán sẽ phải được định giá thấp hơn trước và nằm ở những vị trí tốt để hấp dẫn người mua tiềm năng.

Các quan chức đã thể hiện nhận thức của họ về thách thức này, với việc người phát ngôn của Bộ Nhà ở kêu gọi bán nhà giá rẻ nằm ở những khu vực có giao thông thuận tiện và cơ sở vật chất công cộng “tương đối hoàn thiện” để tránh tình trạng bị lãng phí.

Tại Thâm Quyến, các dự án bao phủ phần lớn các khu vực trung tâm thành phố, bao gồm quận Phúc Điền và quận Bảo An, trong khi tại Quảng Châu, chính quyền thành phố cho biết họ sẽ xây dựng nhà ở giá rẻ tại các “làng đô thị” trước đây, vốn trụ cột chính trong chiến lược tổng thể của chính phủ Trung Quốc nhằm cải cách lĩnh vực bất động sản.

Các quan chức nhà ở Thượng Hải cũng cho biết họ sẽ điều tra khả năng xây dựng lô nhà ở giá rẻ đầu tiên của thành phố để bán trong năm nay.

>> Các lãnh đạo Country Garden bi quan về thị trường bất động sản Trung Quốc năm 2024