HoREA đề xuất xử lý sổ đỏ đối với thửa đất bị tiêu hủy do nguyên nhân khách quan

Góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị bổ sung khoản 6 vào Điều 71, theo hướng cho phép Nhà nước thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu thửa đất bị tiêu hủy do nguyên nhân khách quan và người sử dụng đất không có khả năng phục hồi nguyên trạng.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, việc bổ sung quy định nhằm bảo đảm sự thống nhất giữa cơ chế quản lý giấy chứng nhận với các nguyên tắc và nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định trong dự thảo luật.

Cụ thể, Điều 5 dự thảo Luật Đất đai quy định người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ trong thời hạn sử dụng đất, đồng thời không được xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề, xung quanh.

Trong khi đó, điểm d khoản 2 Điều 21 quy định người sử dụng đất có nghĩa vụ thực hiện các biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra, kể cả trường hợp thửa đất bị tiêu hủy do yếu tố khách quan.

Từ các quy định trên, HoREA cho rằng cần thiết lập một cơ chế cụ thể đối với trường hợp thửa đất đã bị tiêu hủy và không thể phục hồi, qua đó xác định rõ cách xử lý giấy chứng nhận đã được cấp trước đó.

Điểm đáng chú ý trong đề xuất là điều kiện "người sử dụng đất không có khả năng phục hồi lại nguyên trạng thửa đất". Điều này nhằm phân biệt giữa trường hợp đất bị tác động nhưng vẫn có thể khôi phục với trường hợp thửa đất thực tế không còn khả năng phục hồi do nguyên nhân khách quan.

Nếu được bổ sung, quy định này sẽ tạo cơ sở pháp lý để cơ quan quản lý xử lý giấy chứng nhận trong những tình huống đặc biệt, đồng thời làm rõ mối quan hệ giữa hiện trạng thực tế của thửa đất và giá trị pháp lý của giấy chứng nhận đã cấp.