Kể từ 22/4, thỏa mãn các điều kiện sau sẽ được thí điểm lấy đất nông nghiệp chuyển nhượng làm nhà ở thương mại

Từ ngày 22/4/2025, Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số chính sách trong phát triển nhà ở thương mại có hiệu lực. Đây là chính sách quan trọng cho phép các tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thông qua cơ chế thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất, tạo hành lang pháp lý mới cho việc khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất trên thị trường.

Cụ thể, tổ chức kinh doanh bất động sản được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với các loại đất như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác trong cùng thửa đất. Việc chuyển quyền phải thực hiện thông qua thỏa thuận với người sử dụng đất để phát triển dự án nhà ở thương mại.

Để được triển khai trong khuôn khổ thí điểm, khu đất hoặc thửa đất sử dụng cho dự án phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện: phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị; phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được địa phương phê duyệt; nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua; đồng thời có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về việc thực hiện dự án thông qua hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định của pháp luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư và các quy định pháp luật khác.

Đáng chú ý, khoản 2 Điều 3 của Nghị quyết 171 quy định rõ: Trong trường hợp dự án thí điểm sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi mục đích sử dụng đất quốc phòng hoặc an ninh, thì ngoài việc đáp ứng các điều kiện nêu trên, còn phải có văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an tùy theo loại đất.

>> Không sản xuất trên đất nông nghiệp có được tiếp tục sử dụng nữa không?

Tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm được quy định chặt chẽ tại Điều 4 của Nghị quyết. Theo đó, dự án phải được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực đã được quy hoạch phát triển đô thị. Tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm, bao gồm cả đất ở hiện hữu và phần đất dự kiến chuyển mục đích, không được vượt quá 30% phần đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030 đã được phê duyệt.

Dự án không được thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai, đồng thời khu đất thực hiện dự án cũng không nằm trong danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất đã được HĐND cấp tỉnh thông qua.

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cùng cấp thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, đồng thời với danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.

Theo quy định, sau khi Nghị quyết 171 hết hiệu lực, các tổ chức kinh doanh bất động sản đang triển khai dự án thí điểm vẫn được tiếp tục thực hiện theo tiến độ ghi trong quyết định chủ trương đầu tư đã được cấp. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong dự án thí điểm có đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật.