Kinh Bắc (KBC) nợ Tân Hoàng Minh hơn 1.800 tỷ đồng
Khoản công nợ phát sinh từ thương vụ Kinh Bắc (KBC) mua lại toàn bộ vốn tại Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen vào đầu năm 2020.
Theo báo cáo tài chính quý II/2026, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HOSE: KBC) vẫn còn khoản phải trả gần 1.805 tỷ đồng cho Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (theo thuyết minh BCTC năm 2025 của KBC).
Khoản công nợ phát sinh từ thương vụ Kinh Bắc mua lại toàn bộ vốn tại Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen vào đầu năm 2020 và đã liên tục xuất hiện trên báo cáo tài chính của doanh nghiệp trong hơn 6 năm qua.
Công ty Phát triển Khách sạn Hoa Sen là pháp nhân sở hữu dự án khách sạn 100 tầng trên khu đất rộng hơn 4ha tại đường Phạm Hùng, TP. Hà Nội.
Dự án ban đầu được giao cho một doanh nghiệp nước ngoài nghiên cứu đầu tư. Sau khi nhà đầu tư này rút lui, tháng 1/2010, UBND TP. Hà Nội lựa chọn Kinh Bắc làm chủ đầu tư.
Đến cuối năm 2016, Kinh Bắc cho biết đã chi khoảng 5,5 triệu USD vào dự án, bao gồm khoản hỗ trợ cho UBND TP. Hà Nội, chi phí tư vấn thiết kế trả cho nhà thầu nước ngoài và một số chi phí liên quan. Cùng năm, doanh nghiệp góp vốn bằng dự án vào Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen.
Tháng 6/2017, Kinh Bắc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại pháp nhân này cho CTCP Đầu tư Mặt trời mọc với giá gần 1.855 tỷ đồng. Sau đó, phần vốn góp tiếp tục được chuyển nhượng cho Tân Hoàng Minh.
Đầu năm 2020, Kinh Bắc mua lại 100% vốn Công ty Phát triển Khách sạn Hoa Sen từ Tân Hoàng Minh. Khoản đầu tư ban đầu được ghi nhận là đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn, với giá trị 1.855 tỷ đồng, tương đương mức giá Kinh Bắc từng chuyển nhượng vào năm 2017.
Trong năm 2020, doanh nghiệp chuyển khoản đầu tư này sang danh mục chứng khoán kinh doanh do có kế hoạch bán lại trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, đến cuối quý II/2026, Kinh Bắc vẫn chưa hoàn tất việc chuyển nhượng và tiếp tục ghi nhận khoản đầu tư gần 1.855 tỷ đồng trên bảng cân đối kế toán.
Song song với khoản đầu tư trên, Kinh Bắc vẫn chưa thanh toán hết tiền mua lại vốn góp cho Tân Hoàng Minh. Báo cáo tài chính bán niên 2020 lần đầu thể hiện khoản phải trả 1.805 tỷ đồng liên quan đến thương vụ này. Nội dung tương tự tiếp tục xuất hiện trong các báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán của doanh nghiệp giai đoạn 2020–2025.
Ngoài khoản phải trả cho Tân Hoàng Minh, Kinh Bắc từng ghi nhận khoản vay tín chấp 50 tỷ đồng từ ông Đỗ Anh Dũng, cá nhân trùng tên với Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Khoản vay không tính lãi này vẫn chưa được thanh toán tại thời điểm cuối năm 2025 và đang trong quá trình gia hạn.
Như vậy, tổng giá trị khoản đầu tư vào Công ty Phát triển Khách sạn Hoa Sen là 1.855 tỷ đồng, trong khi khoản phải trả Tân Hoàng Minh được ghi nhận ở mức 1.805 tỷ đồng. Dự án khách sạn 100 tầng từng được kỳ vọng trở thành công trình điểm nhấn tại khu vực phía tây Hà Nội, song đến nay vẫn chưa được triển khai.
