Dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh có quy mô 43,16ha, toạ lạ tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định, với tổng vốn đầu tư khoảng 2.343 tỷ đồng.
Sáng ngày 26/4/2024, CTCP Phát triển Bất Động Sản Phát Đạt (HoSE: PDR) tổ chức buổi họp ĐHCĐ thường niên 2024, tại sảnh Lotus, Khách sạn Rex, Quận 1. Tính đến 9h04p, số lượng cổ đông tham dự là 199 (nắm giữ hơn 50% số cổ phần có quyền biểu quyết).
Tại Đại hội, PDR trình cổ đông thông qua kết quả kinh doanh năm 2023 và kế hoạch định hướng năm 2024.
Năm 2023, Phát Đạt đạt lợi nhuận sau thuế 682 tỷ đồng. Giá cổ phiếu PDR vào cuối năm 2023 tăng lên gấp 2,05 lần so với cùng thời điểm năm 2022.
Tính đến tháng 6/2023, số lượng cổ đông của Phát Đạt là 16.199; đến cuối tháng 3/2024 số lượng cổ đông đã lên 32.838 - tăng hơn hai lần.
Trong kỳ, PDR đã trả nợ dứt điểm trái phiếu đúng hạn và trước hạn là 2.534,3 tỷ đồng, đưa dư nợ trái phiếu về Zero.
Hoàn tất các thủ tục pháp lý để đưa ra thị trường 4 đến 6 dự án với tổng giá trị sản phẩm từ 30.000-40.000 tỷ đồng. Hoàn thiện đội ngũ nhân sự cấp cao để sẵn sàng cho vận hội mới.
Năm 2024, với định hướng “Sẵn sàng cho vận hội mới", Phát Đạt sẽ tập trung vào các mục tiêu trọng tâm như:
- Hoàn thành kế hoạch lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng;
- Tiếp tục hoàn thiện pháp lý các dự án;
- Tập trung bán hàng để có dòng tiền ổn định; tìm kiếm quỹ đất có vị trí đắc địa để đầu tư phát triển dự án;
Với bề dày kinh nghiệm 20 năm trong lĩnh vực bất động sản, Phát Đạt tự tin về đích các mục tiêu đề ra.
Theo ông Vũ, Phát Đạt có nhiều dự án được đánh giá đẹp trên thị trường, đáp ứng một số tiêu chí về: Vị trí, pháp lý; phù hợp với nhu cầu thị yếu; đạt được hợp tác với các ngân hàng trong việc hỗ trợ người mua có nhu cầu ở thực.
Về phương án phân phối lợi nhuận, PDR trình cổ đông thông qua phương án trả cổ tức tỷ lệ 15% bằng cổ phiếu.
Về phương án phát hành, 23/4, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã trao giấy chứng nhận đăng ký chào bán cổ phiếu ra công chúng cho PDR.
Theo đó, Phát Đạt sẽ chào bán 134,3 triệu cổ phiếu, giá 10.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ 5.5:1 (cổ đông sở hữu 5,5 cổ phiếu nhận thêm 1 quyền mua mới). Thời gian phân phối trong 90 ngày kể từ ngày 23/4.
Số tiền huy động dự kiến là 1.343,3 tỷ đồng sẽ dùng để triển khai các dự án bất động sản của công ty và công ty con như: Dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh (dự kiến chi 511 tỷ đồng), Dự án Cadia Quy Nhơn (dự kiến chi 400 tỷ đồng), Dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 (dự kiến chi 300 tỷ đồng)…
Bên cạnh đó, Phát Đạt dự kiến phát hành hơn 34 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cp (1 cổ phiếu sẽ được hoán đối 20.000 đồng nợ) để hoán đổi khoản nợ 30 triệu USD. Đây là khoản nợ bằng đồng USD, được Phát Đạt vay từ ACA Vietnam Real Estate III LP (Cayman Island) vào tháng 3/2022, với lãi suất cố định 8%/năm. Mục đích vay để đầu tư cho dự án Phước Hải (huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).
Sau hai năm kể từ ngày giải ngân, khoản vay này sẽ được hoán đổi thành cổ phiếu phổ thông cho bên cho vay. Theo phương án vay vốn ban đầu, giá hoán đổi được tính bằng 135% mức giá bình quân gia quyền đóng cửa của cổ phiếu PDR trong 20 ngày giao dịch tính đến ngày 11/3/2022 là 119.879 đồng/cp. Tỷ giá mua vào USD của Vietcombank tại ngày này là 22.730 VND/USD.
Phần thảo luận
Cổ đông: Dự trù kết quả kinh doanh 2-3 năm tới? Doanh thu bao nhiêu tỷ USD khi triển khai hết quỹ đất?
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Mỗi năm tăng trưởng lợi nhuận trên 20% trong 3 năm tới. Quỹ đất hiện nay gồm đang sở hữu và đang theo đuổi, từng giai đoạn tùy tình hình thị trường mà chúng tôi đưa sản phẩm ra thị trường chứ không thể bán hết cùng lúc hơn 4.000 ha này. Hiện, chúng ta đang mua thêm quỹ đất mới.
Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc: Mỗi chu kỳ 5 năm, PDR đều có kế hoạch. Chúng ta đã có số liệu 2019 - 2023, do biến động thị trường, H ĐQT đang xây dựng kế hoạch 2024 - 2028 và sẽ công bố trong thời gian tới.
Cổ đông: PDR có kế hoạch đầu tư KCN lại không? Tiến độ dự án Phan Đình Phùng?
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Vừa rồi chúng ta tái cơ cấu tài chính, bán mảng KCN nhưng vẫn còn những tờ trình xin KCN ở các địa phương, nếu đấu thầu được thì vẫn tiếp tục làm. Hiện đã được một KCN hơn 400 ha ở Quảng Ngãi và đang có cơ hội ở nhiều tỉnh thành khác.
Nhà thi đấu Phan Đình Phùng, TP HCM muốn thu hồi lại, chúng tôi hoàn toàn tuân thủ pháp lý. Về mong muốn, chúng tôi vẫn muốn làm tiếp và đủ pháp lý để làm tiếp.
Chiến lược phát triển quỹ đất ở TP HCM, dự án có pháp lý tốt thì chúng tôi sẽ đầu tư, chắc chắn không từ bỏ thị trường này nhưng không đánh đổi bằng mọi giá.
Cổ đông: Cơ sở hoàn thành lợi nhuận 2024, dự án nào đóng góp trọng tâm, quý nào lợi nhuận cao?
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Chúng ta có 4 - 6 dự án ra trong năm với tổng giá trị sản phẩm 30.000 - 40.000 tỷ đồng. Dự án Bắc Hà Thanh đang xây dựng ráo riết, nếu không có gì thay đổi thì tháng 5-6 này sẽ hoàn tất đóng tiền sử dụng đất, cuối quý II sẽ bắt đầu bán hàng và ghi nhận lợi nhuận hai quý cuối năm. Doanh nghiệp bất động sản ghi nhận lãi ở quý IV là lớn nhất.
Cổ đông: Dự án Thuận An 1 có giấy phép xây dựng chưa? Tiến độ chuyển nhượng hai dự án EverRich và có ý định chấm dứt hợp đồng không?
Chủ tịch Nguyễn văn Đạt: Thuận An 1 đã có giấy phép xây dựng phần thân, Thuận An 2 có giấy phép xây dựng phần cọc. Dự án xây dựng theo phân kỳ đầu tư nhiều giai đoạn nên không lo lắm về vốn.
Hai dự án EverRich đã chuyển nhượng hoàn tất, đã thu đủ tiền, không còn quyền lợi và trách nhiệm.
Cổ đông: Tiền mặt còn rất ít hơn 19 tỷ có ảnh hưởng gì đến hoạt động công ty không?
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Tôi khẳng định 19 tỷ không ảnh hưởng bất cứ hoạt động nào của PDR.
Ông Lê Quang Phúc, Thành viên HĐQT: Số liệu tại ngày 31/3/2024 là số ngày chốt sổ còn dòng tiền vẫn vận động nên sẽ không ảnh hưởng đến hoạt động của công ty.
Cổ đông: Trong số liệu dự phóng 30.000 - 40.000 tỷ, công ty dự trù được bao nhiêu lợi nhuận và sẽ phân phối trong mấy năm?
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Cần làm rõ 30.000 - 40.000 tỷ đồng này là tổng giá trị sản phẩm của 4 - 6 dự án chứ không phải ghi nhận một lần trong một năm. Kế hoạch đã có chi tiết nhưng vì quyền lợi của chúng ta nên chưa thể chia sẻ ngay được, phải giữ kín một chút, còn ở bước tính tiền sử dụng đất.
Ông Lê Quang Phúc, Thành viên HĐQT: Doanh số bán hàng 40.000 tỷ đồng nhưng doanh thu mỗi năm bao nhiêu, đến từ dự án nào chúng ta chờ thêm thời gian vì số liệu sẽ ảnh hưởng nhiều đầu công việc còn đang dang dở.
Cổ đông: Ban lãnh đạo chia sẻ đơn vị tài chính nào hỗ trợ cho việc mở bán ngày 12/5 sắp tới bởi điều này giúp chúng tôi dự đoán được khách hàng có mua dự án được tốt không?
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Ngày 12/5 tới là ký kết hợp tác toàn diện và cam kết mua lại toàn bộ, PDR chưa được mở bán vì chưa có giấy phép mở bán. Hai dự án này được MB tài trợ cho chủ đầu tư, cho khách hàng.
Cổ đông: Công ty căn cứ vào đâu đưa ra tỷ lệ chia cổ tức và ESOP?
Ông Lê Quang Phúc, thành viên HĐQT: Cổ tức 15% dựa trên lãi sau thuế lũy kế còn lại đến ngày 31/12/2023 và tình hình vốn điều lệ, giá cổ phiếu. ESOP đến giờ thực hiện lần thứ 2 và tỷ lệ không quá 2% vốn điều lệ, giá mua lần thứ nhất 20.000 đồng/cp và giá mua lần thứ 2 là 12.000 đồng/cp, đều không làm ảnh hưởng đến giá trị sổ sách. Trong suốt những năm khó khăn vừa qua, ngoài việc giảm lương, người lao động không có bất kỳ khoản thưởng nào. ESOP là để động viên, kêu gọi sự cam kết lâu dài của người lao động.
Tiếp tục cập nhật…
