Các chuyên gia cảnh báo, trong năm nay, các nhà đầu tư hết sức lưu ý với một số loại hình kinh doanh bất động sản mới.
Cùng với xu hướng chung, thị trường bất động sản cũng dần chuyển đổi số. Công nghệ thay đổi các hình thái kinh doanh lẫn loại hình sản phẩm trên thị trường bất động sản trở thành xu hướng tất yếu.
Hiện nay, bất động sản mới liên quan đến chuyển đổi số (proptech) và ứng dụng công nghệ blockchain dần “xâm lấn” thị trường. Giới chuyên gia đặc biệt lưu ý nhà đầu tư cần phân định rõ ràng ranh giới giữa đầu cơ và đầu tư. Bởi, nếu công nghệ bất động sản tạo ra những sản phẩm mang tính đầu cơ lớn thì khả năng rủi ro sẽ cao; trong khi thực tế cho thấy, những hình thái sản phẩm như mua chung một bất động sản, blockchain trong thị trường Việt Nam đang rất mù mờ về pháp lý và khả năng thanh khoản.
Chưa kể, các loại hình bất động sản cũng không đồng nhất nên việc đồng nhất để huy động vốn là rất khó. Nhưng yêu cầu của ứng dụng công nghệ số vào bất động sản lại đặt cao tiêu chí minh bạch của sản phẩm, do giá trị tài sản lớn, được điều chỉnh dưới nhiều yếu tố pháp lý khác nhau.
Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, bất động sản là một câu chuyện muôn màu muôn vẻ. Nhà đầu tư cần hết sức cẩn thận, kết hợp với giảm thiểu sử dụng đòn bẩy tài chính để vay ngân hàng. Đặc biệt đối với nhà đầu tư “lướt sóng” cần phải cân nhắ phương án kinh doanh, không nên kỳ vọng quá nhiều vào thị trường. Còn nhà đầu tư mua bất động sản để ở, sinh sống thì cần cân nhắc đến hạ tầng và tiện tích xung quanh.
Cùng có chung nhận định, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam đưa ra lời khuyên, trong năm 2022, nhà đầu tư đầu tư đất đến mức nào thì cũng đều phải tính đến việc có người mua lại để ở, phải hết sức thận trọng khi đầu tư theo xu hướng; tuyệt đối tránh “nghe hơi” đầu tư vào nơi đang “sốt” trong khi xung quanh không có hạ tầng giao thông.
Còn, Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng năm 2022 các nhà đầu tư cần lưu ý ranh giới giữa đỉnh bất động sản và "bong bóng" bất động sản. Nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo điều tiết nhịp độ đầu tư để có được vùng an toàn. Nguyên nhân vì, dù Chính phủ và các cơ quan bộ ngành đang đưa ra nhiều chính sách “siết” tín dụng bất động sản, nhưng thực tế giá trên thị trường vẫn không ngừng “leo thang”; nguy cơ “bong bóng” bất động sản vẫn sẽ hình thành ngay sau đỉnh mỗi đợt dịch COVID -19.
Sẵn tiền, cuối năm nên đầu tư chung cư hay đất nền?
Nhiều nhà đầu tư bất động sản 'sập' bẫy lừa mới của 'nữ quái'
