Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới với yêu cầu ngày càng cao về minh bạch và hiệu quả đầu tư, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư cần có những kỹ năng cơ bản nhất để nhận định được đích đến đầu tư an toàn và hiệu quả.
Các nhà đầu tư ngoại đang thay đổi chiến lược, ưu tiên dự án bất động sản có giá trị sử dụng thực, tạo dòng tiền ổn định, thúc đẩy thị trường nâng chuẩn.
Nhà đầu tư không còn tìm kiếm những sản phẩm mang tính đầu cơ mà tập trung vào các dự án có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác lâu dài và tạo dòng tiền ổn định. Điều này buộc các chủ đầu tư phải chuyển hướng phát triển sang các dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và tích hợp đa chức năng.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) cho biết thị trường đang ghi nhận xu hướng gia tăng nhà đầu tư bán ra, trong đó nhiều trường hợp phải chấp nhận giảm giá hàng trăm triệu đồng để có giao dịch.
Giá căn hộ tiếp tục leo thang trong khi mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng đã tạo ra những thay đổi đáng kể trên thị trường bất động sản, buộc nhà đầu tư phải điều chỉnh chiến lược để thích ứng với bối cảnh chi phí vốn ngày càng cao.
Khi “bánh vẽ” không còn hấp dẫn và đòn bẩy tài chính bị siết chặt, nhà đầu tư bất động sản năm 2026 chỉ xuống tiền với những tài sản có giá trị sử dụng, khả năng khai thác và tính bền vững dài hạn.
Chia sẻ nhận định về thị trường, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh định hướng kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS), đồng thời đưa ra 3 lời khuyên "sống còn" cho doanh nghiệp để thích ứng với mặt bằng lãi suất và dòng tiền mới.
"Theo đánh giá của chúng tôi, khoảng 60% giao dịch bất động sản hiện nay mang tính chất ‘giữ tiền’, coi bất động sản như một kênh trú ẩn an toàn của dòng vốn, thay vì phục vụ nhu cầu ở thực thuần túy”, ông Hiệp nhấn mạnh.
Năm 2026 được nhiều chuyên gia nhận định là thời điểm “bản lề”, khi chu kỳ tiền rẻ khép lại, còn lãi suất trở thành biến số lớn nhất chi phối mọi quyết định đầu tư.
Thời gian qua, thị trường đất nền ở khu vực trung tâm cũng như ven trung tâm Đà Nẵng rất sôi động với mức giá neo cao. Các chuyên gia đánh giá đây vẫn là phân khúc “nóng”, hấp dẫn nhà đầu tư trong thời gian tới.
Chỉ trong hai năm, Hà Nội có thể chứng kiến hai lần tăng bảng giá đất liên tiếp, trong khi mặt bằng thu nhập gần như không đổi. Điều này chắc chắn sẽ tạo ra những biến động lớn đối với chi phí đầu vào, giá nhà và kế hoạch đầu tư hạ tầng của thành phố,” ông Hùng nhận định.
Dòng vốn của nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng vào TPHCM và vùng phụ cận không chỉ để săn giá rẻ mà để đa dạng hóa danh mục đầu tư, tối ưu giá trị khai thác thực và hiệu quả sử dụng vốn.
Sau khi gom đất vườn, đất ở của người dân vùng nông thôn, nhà đầu tư bất động sản đã tung ra các thông tin gian dối về “dự án đất nền” để nhằm thu hút khách, song thực tế ngành chức năng xác định không có dự án đất nền nào trên địa bàn xã Toàn Lưu.
Giá nhà liền thổ tại TP.HCM vượt xa khả năng chi trả khiến dòng vốn đầu tư và nhu cầu an cư dịch chuyển mạnh về các đô thị vệ tinh. Với quỹ đất rộng, hạ tầng kết nối và mức giá dễ tiếp cận hơn, vùng ven đang trở thành toạ độ hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Nguồn cung văn phòng tăng mạnh, mô hình làm việc linh hoạt lan rộng và xu hướng doanh nghiệp chuyển từ thuê sang mua đang tạo áp lực lớn lên thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội, “cuộc chơi” trên bàn đàm phán bắt đầu đổi chiều.
PGS.TS Trần Đình Thiên - Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng cho rằng tăng trưởng không thể bám mãi vào “mặt đất” với những giới hạn về quỹ đất, hạ tầng, dân số.
Sau khi giá chung cư lập đỉnh và đi ngang vào cuối năm ngoái, một bộ phận giới đầu tư khôn ngoan đã chốt lời và tìm kiếm cơ hội cho chu kỳ mới. Phân khúc nhà ở thấp tầng giá tầm trung đang chứng tỏ sức hút mạnh mẽ hơn hẳn các sản phẩm cao cấp nhờ lợi thế về giá, khả năng giao dịch nhanh chóng và tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
Nguồn cung bất động sản tại TP. HCM được dự báo sẽ trở nên dồi dào và sôi động hơn trong quý II, khi hàng loạt chủ đầu tư lên kế hoạch tung ra giỏ hàng mới.
Đất nền, đất đấu giá và chung cư là những bất động sản được nhiều nhà đầu tư đang quan tâm. Tuy nhiên, “xuống tiền” đầu tư phân khúc nào để ít rủi ro, sinh lời là điều không dễ dàng.
Theo chuyên gia phong thủy, việc mua nhà đất là hoạt động năm nào cũng diễn ra, tuy nhiên, mua như thế nào để hợp phong thủy, mang đến tài lộc thì không phải ai cũng biết.
Sau khi nhận số tiền của các bị hại, để tạo niềm tin cho những người này tiếp tục chuyển tiền, "nữ quái" chuyển lại cho họ số tiền hơn 23 tỷ đồng gọi là tiền gốc và lợi nhuận. Số tiền còn lại hơn 15 tỷ đồng bị cáo chiếm đoạt hết.
Bước sang năm 2024 với nhiều kỳ vọng cũng như thách thức đối với thị trường bất động sản thì liệu nhà đầu tư nên 'xuống tiền' vào thời điểm nào để có lợi nhuận cao nhất?
Bên cạnh những biến chuyển tích cực của kinh tế vĩ mô, thị trường BĐS TP.HCM cũng bật tăng sau lễ khởi công của trục đường vành đai 3 tại TP.HCM, Bình Dương và Long An. Theo đó, tại các dự án có ưu thế vượt trội ven công trình trọng điểm này, một đợt sóng đầu tư mới đang hình thành.
Từ đầu năm 2023 đến nay, hàng nghìn khách hàng của Công ty Nhật Nam Hải Dương bất ngờ nhận được thông báo từ doanh nghiệp này về việc thu hồi hợp đồng gốc để chuyển sang tư cách pháp nhân mới.
Trên thực tế, hàng loạt dự án bất động sản của nhiều “ông lớn” đã xuất hiện xung quanh Vành đai 3 - TP. HCM trước khi trục đường huyết mạch này chính thức khởi công.
Bất động sản ven các khu công nghiệp trở thành “điểm sáng”, khiến nhà đầu tư mạnh tay rót tiền. Bởi ngoài lợi nhuận từ việc tăng giá sẽ có khả năng khai thác cho thuê, kinh doanh buôn bán…
Gần đây trên thị trường bất động sản, nhiều “điểm nóng” thời gian qua có biểu hiện giao dịch chậm lại; một số địa phương xuất hiện tình trạng bỏ cọc, cắt lỗ, nhà đầu tư tháo chạy vì không còn tiền để trả ngân hàng trong khi giá bất động sản chững lại.
.jpg "Loạt văn phòng Công ty Nhật Nam tại Hải Dương đóng cửa: Nhà đầu tư thấp thỏm lo âu")
