Một ông lớn bất động sản phía Nam bất ngờ dọn đường đánh lớn

"Dọn đường" cho chiến lược mới

Mới đây, thị trường chứng kiến nhiều biến động từ phía các doanh nghiệp bất động sản, trong đó có động thái đáng chú ý đến từ Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR).

Theo đó, việc Phát Đạt công bố thông qua chủ trương góp vốn thành lập công ty con - Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1 không đơn thuần là động thái "quy hoạch pháp nhân" như thông lệ mà cho thấy hướng đi mới.

Tên của "con cưng" mới chào đời của PDR đã cho thấy rõ định hướng trong tương lai của doanh nghiệp này: Tập trung vào bất động sản cao tầng - dòng sản phẩm mang tính đặc thù kỹ thuật, pháp lý cũng như dòng tiền. Điều này khác hoàn toàn so với những dự án thấp tầng ven đô mà Phát Đạt đã từng triển khai trước đó.

Cái tên Thuận An 1 có lẽ không phải ngẫu nhiên khi đây hiện là một trong trung tâm phát triển của tỉnh Bình Dương cũ (TP. HCM hiện hữu). Đây cũng từng là tâm điểm phát triển của chuỗi đô thị thời điểm chưa sáp nhập đơn vị hành chính, nằm trong trục giao thông kinh tế trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ.

Tại khu vực Thuận An, quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm, đặc biệt những quỹ đất đủ điều kiện pháp lý để phát triển các khu phức hợp cao tầng. Việc Phát Đạt "cắm cọc" tại đây theo cả nghĩa đen và nghĩa bóng đều được xem là bước đi có tính dự phòng chiến lược.

Đặt trong bối cảnh thị trường bất động sản thời gian vừa qua, sau khi trải qua giai đoạn trầm lắng vì chính sách kiểm soát tín dụng, thanh tra pháp lý, lãi suất tăng cũng như niềm tin thị trường bị tổn thương, không phải doanh nghiệp nào cũng đủ mạnh bạo thành lập pháp nhân mới giữa bối cảnh còn "hỗn loạn".

Sự đổi hướng của Phát Đạt được khẳng định là bước đi "dọn đường" cho mối hợp tác lớn với tổ chức tài chính quốc tế trong tương lai.

Về mặt pháp lý, cơ cấu này cũng giúp doanh nghiệp tách biệt rủi ro và thu hút vốn dễ dàng hơn, đặc biệt khi các nhà đầu tư hướng ngoại thường ưa chuộng cấu trúc pháp nhân theo các tiêu chí: Độc lập, minh bạch và kiểm soát rủi ro theo từng dự án.

Hướng đi mới, thách thức mới

Hiện nay, loại hình bất động sản cao tầng tại TP. HCM và các vùng phụ cận không còn là "hàng lạ". Tuy nhiên, sự chuyển dịch dòng vốn cũng như nhu cầu nhà ở thực đang khiến các khu vực như Thuận An, Nhơn Trạch hay Biên Hòa trở thành điểm nóng.

Một trong những nghịch lý đối với các nhà phát triển bất động sản là việc càng xa trung tâm, giá càng áp lực. Trong khi đó, chi phí xây dựng, tài chính, đền bù... lại không thể thấp hơn.

Bài toán này buộc các chủ đầu tư buộc phải "chơi bài" dài hơi hơn thông qua việc phân tích quy hoạch, vị trí, tiến độ thi công cũng như bàn giao...

Sẽ không ngoa khi nói rằng PDR khởi động Thuận An 1 giữa bối cảnh hiện nay giống như một tay golf đánh cú "tee shot" mạnh mẽ trên fairway còn vắng bóng người chơi. Nhưng phía sau tạo hình ấy, Phát Đạt đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng cho "cú swing" tiếp theo khi thị trường chính thức bước vào "điểm rơi" giai đoạn 2025-2026 như nhiều dự báo của các chuyên gia.

Giai đoạn năm 2021, Phát Đạt từng được biết đến là "tay chơi" đất nền vùng ven khi thu được lợi nhuận khủng. Tuy nhiên, giai đoạn 2023-2024, PDR bắt đầu tái cấu trúc danh mục đầu tư, định hướng chuyển sang phát triển đô thị quy mô, các sản phẩm cao tầng ở những khu vực phụ cận, các đô thị vệ tinh.

Nếu như Thuận An 1 được triển khai đúng tiến độ và có đối tác tài chính vững chắc, đây có thể là sự trở lại với một diện mạo mới của Phát Đạt trong mắt các nhà đầu tư. Cú "xoay trục" này đang được thử thách giữa bối cảnh thị trường thanh lọc và hướng đến giá trị thực, mang đến lợi ích cho khách hàng nhiều hơn.