Người dân "ngộp thở" với lãi suất vay mua nhà

Mặc dù lãi suất đã giảm, nhưng nhiều người vẫn cho rằng, con số hiện tại còn quá cao. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, khoảng 44% người được khảo sát cho rằng, mức lãi suất cho vay mua nhà dưới 8% là hợp lý để họ có thể xoay xở tài chính.

Trong khi đó, 33% số người được hỏi chấp nhận đi vay nếu lãi suất vay dao động từ 8 - 10%. Chỉ có 14% số người còn lại đồng ý vay tiền với mức lãi suất từ 10 - 13%.

Tại các ngân hàng ACB, VIB, OCB, PVcombank, OceanBank, MBBank, MSB, VIB..., lãi suất cho vay mua nhà trong tháng 7 và tháng 8/2023 vẫn ở mức tương đối cao.

Trong 6 - 12 tháng đầu tiên, mức lãi suất được các ngân hàng áp dụng trong khoảng 7,99 - 11,8%/năm. Cụ thể, mức lãi suất ưu đãi tại StandardChartered là 7,99%/năm; ACB là 8,5%; VCB là 9%; OCB là 10,5%; TBBank là 10,9%; VPBank là 11,8%…

Tuy nhiên, lãi suất sau ưu đãi, còn gọi là lãi suất thả nổi theo thị trường (lãi suất tham chiếu + biên độ dao động) dao động trong khoảng 12,1 - 15,5%/năm. Theo đó, Pvcombank đưa ra mức lãi suất 15,5%; MSB là 14,6%; VPBank là 14%, TPBank là 13,75%; MBBank là 13,7%…

Sở dĩ lãi suất cho vay mua nhà còn cao, theo TS. Nguyễn Hữu Huân, Giảng viên Trường đại học Kinh tế TP.HCM, là do các ngân hàng chưa tiêu thụ hết nguồn vốn huy động lãi suất cao kể từ quý 4/2023 đến đầu năm 2023.

Ông Trịnh Bằng Vũ, Trưởng khối Cho vay bán lẻ, Ngân hàng Shinhan Việt Nam cho rằng, độ trễ khi điều chỉnh hay thay đổi về lãi suất cho vay còn phụ thuộc vào quy mô, năng lực, cấu trúc vốn và việc quản trị của mỗi ngân hàng.

Giá vốn cho vay trong quý 2/2023 của nhiều ngân hàng thương mại vẫn cao vì còn phụ thuộc nhiều vào vốn huy động lãi suất cao của thời gian trước (đặc biệt là giai đoạn quý 3 và quý 4/2022). Vì vậy, để giảm ngay lãi suất cho vay, các ngân hàng phải giảm bớt lợi nhuận, hoặc tiết giảm chi phí…

Với Shinhan Việt Nam, theo ông Vũ, từ đầu năm 2023, Ban lãnh đạo Ngân hàng đã sớm triển khai chủ trương này, nên đã giảm lãi suất vay ngay từ đầu tháng 2/2023. Trong đầu quý 2/2023, Ngân hàng vẫn duy trì và áp dụng các mức lãi suất cho vay thấp hơn mặt bằng bình quân chung trước đây và sẽ tiếp tục điều chỉnh.