Người Việt chật vật 24 năm mới mua được nhà: Đâu là giải pháp cho người trẻ?

Giá nhà tăng cao, người dân khó tiếp cận

Theo TS. Cấn Văn Lực, giá nhà tại Việt Nam tiếp tục neo cao, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là giới trẻ, gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở. Năm 2024, giá nhà so với số năm thu nhập bình quân hộ gia đình tại Việt Nam đã lên tới 23,7 năm, tăng so với mức 23,5 năm của năm 2023. Điều này đồng nghĩa với việc một hộ gia đình trung bình phải dành dụm toàn bộ thu nhập trong gần 24 năm mới có thể mua được một căn nhà.

Tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V diễn ra ngày 19/2, TS. Cấn Văn Lực cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi khi GDP ngành bất động sản tăng 3,34% trong năm 2024, ngành xây dựng cũng ghi nhận mức tăng trưởng 7,78%. Tuy nhiên, sự phục hồi này chủ yếu diễn ra ở phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm.

Các diễn giả tham dự Diễn đàn Bất động sản mùa Xuân lần thứ V - Ảnh:VGP/Toàn Thắng

>> Người độc thân thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội

6 nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao

TS. Cấn Văn Lực chỉ ra sáu nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tại Việt Nam tiếp tục tăng cao:

• Vướng mắc pháp lý làm nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu vẫn lớn.
• Chi phí đầu vào cao, bao gồm tiền sử dụng đất, đền bù, vật liệu xây dựng, tài chính.
• Cung - cầu mất cân đối, khi các dự án nhà ở thương mại chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở giá rẻ và trung bình khan hiếm.
• Tình trạng thổi giá, đầu cơ khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao hơn giá trị thực.
• Đầu cơ phổ biến, với 86% người mua nắm giữ bất động sản dưới một năm, theo khảo sát năm 2024 của Batdongsan.com.vn.
• Chưa có thuế bất động sản, trong khi thuế chuyển nhượng và cho thuê bất động sản còn thấp.

Cơ hội nào cho người trẻ muốn sở hữu nhà?

Theo Batdongsan.com.vn, việc sở hữu nhà chưa bao giờ là dễ dàng với người trẻ tại Việt Nam. Năm 2004, một người thuộc thế hệ 7X cần 31,3 năm thu nhập để mua căn hộ chung cư 60m² giá 600 triệu đồng.

Đến năm 2014, thế hệ 8X cần 22,7 năm để mua căn hộ tương tự với giá 1,5 tỷ đồng. Năm 2024, một người 9X cần đến 25,8 năm thu nhập để mua nhà khi giá căn hộ đã lên 3 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, khuyến nghị người mua nhà cần có sẵn ít nhất 30-40% giá trị căn hộ, đồng thời tính toán dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới trước khi quyết định vay mua nhà. Nếu tài chính chưa đủ, nên cân nhắc phương án thuê trước.

Chuyên gia Nguyễn Anh Quê nhận định, giá chung cư tại Hà Nội đã đạt đỉnh vào tháng 10/2024 và đang có xu hướng giảm. Từ tháng 11/2024, nhiều nhà đầu tư bắt đầu giảm giá, lượng giao dịch cũng giảm theo. Dự báo, giá bán chung cư thương mại mới có thể giảm 5-10% trong năm 2025 và có thể giảm sâu hơn vào năm 2026.

Việc sở hữu nhà chưa bao giờ là dễ dàng với người trẻ tại Việt Nam. Ảnh: Internet

>> Hơn 300 trường hợp được ưu tiên mua nhà ở xã hội ở tỉnh giàu có của Việt Nam, chuyện gì đang xảy ra?

Đề xuất cho người trẻ vay mua nhà với lãi suất 6-7%

Nhằm tháo gỡ khó khăn trong việc sở hữu nhà, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất Ngân hàng Nhà nước xây dựng cơ chế cho người trẻ từ 18-45 tuổi vay mua căn nhà đầu tiên với lãi suất thương mại hợp lý, khoảng 6-7%/năm, trong thời hạn 10-15 năm. Khoản vay này sẽ được đảm bảo bằng chính căn nhà đó.

Theo HoREA, chính sách này sẽ tạo "cú huých" giúp doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc các dự án, chuyển hướng sang phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đồng thời hỗ trợ chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030. “Đa số người trẻ có thu nhập tăng dần theo thời gian, thường sau 10-15 năm sẽ tăng gấp đôi hoặc hơn, nên rủi ro cho vay rất thấp,” HoREA nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng xem xét bổ sung quy định về thuế suất ưu đãi cho nhà ở xã hội cho thuê. Cụ thể, thuế giá trị gia tăng có thể giảm xuống 3%, thuế thu nhập doanh nghiệp giảm còn 6%, nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.

Như vậy, nếu đề xuất vay mua nhà lãi suất 6-7% được thông qua, người trẻ sẽ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở, đặc biệt khi giá chung cư đang có xu hướng hạ nhiệt.

>> ACB 'tung' gói vay mua nhà đặc biệt dành cho người trẻ với lãi suất chỉ từ 5,5%/năm