Tin vui cho nhà đầu tư: Bất động sản nghỉ dưỡng sắp bước vào 'mùa hái quả'?
Sau nhiều năm loay hoay với những vướng mắc pháp lý, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang đón tín hiệu tích cực khi các nút thắt quan trọng liên quan đến đất đai và cấp giấy chứng nhận từng bước được tháo gỡ.
Tại Hội thảo “Thị trường bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền” ngày 23/6, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển nhờ hệ thống chính sách ngày càng hoàn thiện.
Theo bà Hằng, trong nhiều năm qua, phân khúc bất động sản du lịch phát triển nhanh nhưng khung pháp lý chưa theo kịp thực tiễn, dẫn tới nhiều vướng mắc trong quản lý và vận hành. Tuy nhiên, việc ban hành Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới đã tạo nền tảng pháp lý tương đối đầy đủ cho thị trường.
Một trong những nội dung quan trọng là Luật Đất đai đã quy định rõ đất xây dựng các công trình du lịch, nghỉ dưỡng thuộc nhóm đất thương mại, dịch vụ. Việc xác định rõ loại đất giúp nhà đầu tư có cơ sở pháp lý để xây dựng kế hoạch đầu tư và khai thác dài hạn.
Bên cạnh đó, thời hạn sử dụng đất từ 50-70 năm cũng được quy định cụ thể, tạo điều kiện để doanh nghiệp tính toán hiệu quả đầu tư và phương án vận hành dự án.
Liên quan đến vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản – một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường trong thời gian qua, bà Hằng cho biết các quy định hiện hành đã làm rõ cơ chế thực hiện.
Theo đó, các dự án được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ và đáp ứng đầy đủ quy định về đầu tư, xây dựng, quy hoạch sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
"Đến thời điểm hiện nay, về cơ bản chúng ta không còn những vướng mắc lớn liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận đối với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng", bà Hằng nhận định.
Tuy nhiên, bà cũng cho rằng một số kỳ vọng của nhà đầu tư về việc được cấp quyền sử dụng đất lâu dài đối với các dự án trên đất thương mại, dịch vụ là vấn đề khác và không thuộc phạm vi những quy định đã được tháo gỡ.
Ở góc độ phát triển thị trường, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng thách thức hiện nay không còn chủ yếu nằm ở pháp lý mà chuyển sang bài toán khai thác hiệu quả dự án.
Theo bà Hằng, nhiều chủ đầu tư vẫn tập trung phát triển sản phẩm để bán thay vì xây dựng hệ sinh thái du lịch đồng bộ nhằm tạo nguồn khách và dòng tiền bền vững.
"Bất động sản du lịch muốn khai thác hiệu quả phải gắn với sự phát triển của ngành du lịch. Không có du lịch thì không có khách lưu trú và không có người sử dụng sản phẩm", bà nói.
Do đó, việc phát triển dự án cần dựa trên nghiên cứu kỹ về tiềm năng du lịch, kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng như lợi thế về sân bay, cảng biển và các dịch vụ hỗ trợ.
Một vấn đề khác đang được cơ quan quản lý nghiên cứu là cơ chế giám sát các cam kết lợi nhuận, cam kết thuê lại mà nhiều chủ đầu tư đưa ra khi bán sản phẩm nghỉ dưỡng.
Theo bà Hằng, đây là quan hệ dân sự giữa doanh nghiệp và khách hàng, song cơ quan quản lý đang xem xét các giải pháp nhằm bảo đảm quyền lợi của các bên và tăng cường tính minh bạch trên thị trường.
Đối với việc thu hút nhà đầu tư nước ngoài, bà Hằng cho biết pháp luật hiện hành cơ bản không hạn chế tổ chức, cá nhân nước ngoài tham gia giao dịch bất động sản nếu đáp ứng đủ điều kiện. Tuy nhiên, vẫn còn một số vướng mắc liên quan đến quyền sử dụng đất cần tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, khi hành lang pháp lý ngày càng rõ ràng, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và ngành du lịch phục hồi mạnh, bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội bước vào giai đoạn phát triển mới.
Tuy nhiên, để tăng trưởng bền vững, thị trường cần chuyển từ tư duy bán sản phẩm sang lấy hiệu quả khai thác du lịch và tạo dòng tiền thực làm trọng tâm.
