Nhà nước muốn góp 5.000-10.000 tỷ lập quỹ nhà ở quốc gia

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các Bộ, ngành trước khi trình Chính phủ ban hành nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia.

Theo đề xuất, Quỹ nhà ở quốc gia gồm hai cấp là Quỹ nhà ở Trung ương do Bộ Xây dựng quản lý và Quỹ nhà ở địa phương do Sở Xây dựng các tỉnh, thành quản lý.

Cụ thể, Chính phủ giao Bộ Xây dựng quản lý Quỹ nhà ở Trung ương và là đại diện chủ sở hữu. Giám đốc quỹ do Bộ Xây dựng bổ nhiệm.

Ở cấp địa phương, UBND tỉnh, thành phố sẽ lập và là chủ sở hữu Quỹ nhà ở địa phương, giao cơ quan chuyên môn cấp tỉnh quản lý; giám đốc quỹ do chủ tịch UBND tỉnh, thành phố bổ nhiệm.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đề xuất Quỹ nhà ở quốc gia là quỹ tài chính ngoài ngân sách Nhà nước, hoạt động theo mô hình doanh nghiệp với 100% vốn điều lệ thuộc sở hữu Nhà nước, đồng thời tiếp nhận các đóng góp tự nguyện của tổ chức, cá nhân.

Quỹ có tư cách pháp nhân, có con dấu, được mở tài khoản tại Kho bạc Nhà nước và các ngân hàng thương mại theo quy định pháp luật, được bố trí ngân sách để hoạt động.

>> Lập Quỹ nhà ở quốc gia: Cán cân bất động sản liệu có trở về thế cân bằng?

Nguồn vốn của Quỹ nhà ở Trung ương hình thành từ vốn chủ sở hữu, các khoản hỗ trợ, đóng góp tự nguyện của tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước, cùng các nguồn huy động hợp pháp khác.

Ngay sau khi thành lập, quỹ sẽ được cấp vốn điều lệ tối thiểu 5.000 tỷ đồng từ ngân sách Trung ương và nâng lên tối thiểu 10.000 tỷ đồng trong 3 năm tiếp theo.

Ngoài ra, quỹ được bổ sung vốn từ tiền bán nhà thuộc tài sản công do cơ quan Trung ương quản lý, vốn từ hoạt động kinh doanh của quỹ và các nguồn vốn hợp pháp khác.

Đối với Quỹ nhà ở địa phương, vốn điều lệ do ngân sách địa phương cấp, được Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố thông qua và bổ sung định kỳ.

Quỹ này cũng được bổ sung từ tiền bán nhà thuộc tài sản công địa phương quản lý, tiền đấu giá quyền sử dụng đất theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, cùng nguồn vốn bổ sung từ hoạt động của chính quỹ.

Ngoài ra, quỹ địa phương sẽ thu số tiền tương đương giá trị quỹ đất phát triển nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội nộp theo quy định.

Mục tiêu của Quỹ nhà ở quốc gia là đầu tư xây dựng và quản lý vận hành các dự án nhà ở xã hội độc lập hoặc dự án nhà ở xã hội có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ để cho thuê.

Quỹ cũng tổ chức quản lý, vận hành nhà ở xã hội thông qua việc tiếp nhận, chuyển đổi công năng nhà thuộc tài sản công do Trung ương và địa phương bàn giao, mua lại nhà ở xã hội do doanh nghiệp tư nhân xây dựng để cho thuê, hoặc mua nhà ở thương mại để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuộc cơ quan Nhà nước, tổ chức chính trị, xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập.

Theo Bộ Xây dựng, thời hạn đầu tư các dự án nhà ở xã hội độc lập không quá 5 năm, đối với dự án nhà ở xã hội có hạ tầng đồng bộ không quá 7 năm.