NÓNG: Bỏ đề xuất tính thuế 20% lãi chuyển nhượng BĐS

Trong Dự thảo Luật thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) mới nhất đã gửi Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Tài chính đã chốt phương án đề xuất mức thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với thu nhập chuyển nhượng vốn và chuyển nhượng chứng khoán.

Theo báo Người Lao Động, một trong những nội dung đáng chú ý là việc Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất áp thuế chuyển nhượng bất động sản, tính trên thu nhập của từng lần giao dịch (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan).

Cụ thể, trong tờ trình gửi kèm hồ sơ dự án luật đến Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính không đề cập đến nội dung sửa đổi, hoàn thiện quy định về thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân và cách tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân.

Trước đó, tại dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), Bộ Tài chính đã đưa ra đề xuất cách tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản (BĐS) dựa trên phần lãi ròng - giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan.

Theo đó, mức thuế suất đang được đề xuất áp dụng là 20% trên thu nhập tính thuế, tính theo từng lần chuyển nhượng. Trong trường hợp không xác định được giá mua cũng như chi phí, thuế sẽ được tính trực tiếp trên giá bán với thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ: 10% nếu dưới 2 năm và 6% từ 2-5 năm; 4% từ 5-10 năm; 2% nếu trên 10 năm hoặc tài sản thừa kế.

Đề xuất này được xem là nỗ lực đáng kể trong việc siết chặt hoạt động đầu cơ ngắn hạn và tăng tính minh bạch trong khai giá chuyển nhượng, buộc người bán phải kê khai đầy đủ giá vốn cũng như chi phí thực tế, giúp hệ thống dữ liệu phản ánh đúng với giá trị thật.

Mặc dù vậy, nhận định về vấn đề này, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ trên báo VnExpress cho biết, việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn về nguyên tắc nhưng khó xác định được chính xác phần lãi thật.

Nguyên nhân bởi có khá nhiều chi phí như hoa hồng môi giới, nội thất cải tạo, vay vốn... không có hóa đơn hoặc giấy tờ hợp lệ để được trừ thuế. Trước tình trạng này, vị chuyên gia lo ngại nếu không được quy định rõ ràng, người nộp thuế sẽ bị có mức cao hơn so với thực tế.

Trong khi đó, chia sẻ trên báo Lao Động, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội - ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng về lâu dài, chính sách này là đúng nhưng chưa thực sự phù hợp trong bối cảnh hiện nay, khi thị trường vẫn đang trong thời kỳ khó khăn và phục hồi.

Theo đánh giá của vị chuyên gia này, sự thay đổi thuế suất theo hướng đột biến sẽ gây tâm lý hoang mang, phản ứng mạnh trong xã hội nếu như thiếu đi truyền thông đầy đủ và lộ trình rõ ràng.

Ông Điệp kiến nghị cần có hệ thống dữ liệu đầy đủ về lịch sử giao dịch BĐS nhằm xác định chính xác giá vốn cùng các điều kiện về hóa đơn, chứng từ chứng minh chi phí được khấu trừ; đồng thời cần đồng bộ với các chính sách liên quan đến đất đai và nhà ở, dựa trên nền tảng công nghệ thông tin đủ mạnh trong việc quản lý đăng ký và chuyển nhượng BĐS.