Novaland (NVL) kiến nghị đưa 204 bất động sản tại siêu dự án Aqua City vào kinh doanh, Sở Xây dựng nói gì?
Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thông báo 204 căn nhà tại Aqua City của Novaland (NVL) phải được giải chấp quyền sử dụng đất trước khi ký hợp đồng với khách hàng.
Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thông báo đã nhận văn bản đề nghị xác nhận điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh của Công ty TNHH Thành phố Aqua - thành viên của Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL), đối với 204 căn nhà thấp tầng thuộc một phần phân khu 6 và một phần phân khu 7 dự án Aqua City, xã Long Hưng, TP. Biên Hòa (nay là phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai).
Theo đánh giá của Sở Xây dựng, các căn hộ trên đã đáp ứng một số điều kiện cần thiết để cho thuê và mua bán, bao gồm hoàn tất các thủ tục đầu tư, đủ điều kiện khởi công cũng như có đầy đủ giấy phép xây dựng, hoàn tất các nghĩa vụ tài chính về đất, cũng như các loại thuế, phí liên quan. Các căn nhà thấp tầng mà chủ đầu tư đề nghị xác nhận cũng đủ điều kiện kinh doanh nằm trong phạm vi quyền sử dụng đất hợp pháp của công ty, đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp 13 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/6/2014.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng lưu ý rằng chủ đầu tư chưa được ký hợp đồng bán hoặc cho thuê mua các căn nhà này, do quyền sử dụng đất liên quan đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBBank). Việc ký hợp đồng chỉ có thể thực hiện sau khi giải chấp quyền sử dụng đất, theo khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023 và chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục này.
Trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải đảm bảo rằng quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở và quyền sở hữu nhà ở đáp ứng đầy đủ các quy định.

Được biết, số căn hộ trên nằm trong tổng thể khu đô thị Aqua City rộng 305ha, được phê duyệt tại Quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 số 3786/QĐ-UBND ngày 16/6/2025. Đây được xem là một trong các dự án mang tính “sống còn” đối với doanh nghiệp.
Dự án đã được triển khai nhưng phải tạm dừng từ năm 2021 do vướng mắc trong khâu phê duyệt điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội. Sau thời gian dài tháo gỡ vướng mắc, cuối tháng 6 vừa qua, dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1.500. Cột mốc pháp lý này được xem là bước tiến quan trọng, tạo điều kiện để Aqua City tiếp tục triển khai các hạng mục theo đúng tiến độ và mở đường cho các tổ chức tài chính cung cấp thêm các gói tín dụng theo cam kết trước đó.
Trong cuộc họp với nhà đầu tư vừa qua, ban lãnh đạo Novaland kỳ vọng Aqua City sẽ là dự án ghi nhận tín hiệu phục hồi sớm nhất nhờ hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng tại khu Đông TP. HCM và Đồng Nai. Theo kế hoạch, dự án sẽ bàn giao 3.096 sản phẩm trong năm 2026 và nâng con số này lên 3.891 sản phẩm vào năm 2027.
Về tiến độ pháp lý, NVL đặt mục tiêu được phê duyệt tiền sử dụng đất vào quý IV/2025 và giấy phép bán hàng cho các sản phẩm chưa bán vào quý đầu năm 2026.
Những chuyển biến tích cực về pháp lý và hạ tầng của Aqua City được kỳ vọng là động lực quan trọng giúp Novaland phục hồi, tăng tốc trở lại và đóng góp cho sự phát triển chung của khu vực kinh tế tư nhân.
Trên thị trường chứng khoán, trong phiên 6/10, cổ phiếu NVL cũng bật tăng hơn 4,6% lên 15.800 đồng/cp đi cùng với sự thăng hoa của thị trường chung. Dòng tiền nhập cuộc cũng đưa thanh khoản tăng vọt lên hơn 10 triệu đơn vị giao dịch.