‘Ông lớn’ bất động sản phía Nam báo lãi quý I tăng gấp gần 2 lần, hàng tồn kho ghi nhận mức kỷ lục

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền, HoSE: KDH) - một trong những "ông lớn" bất động sản phía Nam, đặc biệt tại TP. HCM và các khu vực lân cận vừa công bố BCTC hợp nhất quý I/2025 với doanh thu thuần đạt gần 710 tỷ đồng, tăng 113% so với cùng kỳ năm trước. Trừ chi phí, lợi nhuận gộp đem về gần 307 tỷ đồng, tăng 76% so với quý I/2024.

Tuy nhiên, các chi phí tài chính (47,8 tỷ đồng), chi phí bán hàng (62,5 tỷ đồng), chi phí quản lý doanh nghiệp (54,4 tỷ đồng) đều tăng mạnh lần lượt 125%, 468% và 20%, song lãi ròng của Khang Điền vẫn tăng 92% so với cùng kỳ năm trước, đạt 122 tỷ đồng.

> > Công viên nghìn tỷ bị bỏ hoang hơn thập kỷ giữa lòng Thủ đô: Từng được kỳ vọng là 'lá phổi xanh' của TP

Tình hình kinh doanh của Khang Điền thời gian gần đây. Đơn vị: Tỷ đồng

Tính đến thời điểm 31/3/2025, tổng tài sản của Khang Điền là 30.202 tỷ đồng, giảm 1,8% so với đầu năm. Tài sản ngắn hạn là 28.283 tỷ đồng, tăng 1,9%. Trong đó, Tiền và các khoản tương đương tiền là 2.107 tỷ đồng, giảm 32%.

Đáng chú ý, hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản (BĐS) này tăng nhẹ 1% so với đầu năm lên 22.404 tỷ đồng – lập kỷ lục cao nhất lịch sử. Trong đó, hàng tồn kho tập trung chủ yếu ở các dự án lớn như: Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo (7.200 tỷ đồng), Bình Trưng – Bình Trưng Đông (4.542 tỷ đồng), Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (3.686 tỷ đồng), Khang Phúc – Khu dân cư Bình Hưng 11A (1.855 tỷ đồng), Khang Phúc – Khu định cư Phong Phú 2 (1.811 tỷ đồng), Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông (1.414 tỷ đồng), …

Dự án tồn kho duy nhất của công ty địa ốc này giảm mạnh so với đầu năm là dự án Khang Phúc – An Dương Vương, giảm 46% xuống còn 371 tỷ đồng.

Dư nợ phải trả tính đến cuối quý I/2025 của Khang Điền là 10.634 tỷ đồng, giảm nhẹ gần 6% so với đầu năm. Dư nợ vay tài chính là 7.400 tỷ đồng, tăng 4,2% so với đầu năm.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, Khang Điền đã thông qua kế hoạch doanh thu đạt 3.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.000 tỷ đồng. Sau quý I, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 19% chỉ tiêu doanh thu và 12% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Lãnh đạo Khang Điền cho biết, nguồn thu chính trong năm nay sẽ đến từ việc bàn giao khoảng 40% số căn hộ còn lại tại dự án The Privia, cùng với kế hoạch mở bán hai dự án mới tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức. Cả hai dự án này đều đang được Khang Điền hợp tác phát triển cùng Keppel, gồm phần cao tầng và thấp tầng. Trong đó, khu thấp tầng dự kiến sẽ được đưa ra thị trường từ quý III/2025, còn phần cao tầng gồm khoảng 600 căn hộ sẽ khởi công vào năm 2026.

Về dự án nhà ở tại khu 11A, huyện Bình Chánh với quy mô 16ha, lãnh đạo Khang Điền cho biết đã được giao đất 13ha, hoàn tất thủ tục quy hoạch 1/500, nộp tiền sử dụng đất và đang triển khai xây dựng hạ tầng.

Đối với Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng (109ha), công ty đã nhận quyết định cho thuê đất đối với 89ha, có giấy phép xây dựng hạ tầng và đang triển khai thi công phần diện tích này. Giai đoạn đầu được thực hiện trong năm 2025–2026 và dự kiến đưa vào kinh doanh từ năm 2027. Sau khi hoàn thiện hạ tầng, Khang Điền đã nhận được một số đề nghị hợp tác đầu tư và hiện đang xem xét các phương án kinh doanh phù hợp.

Ngoài ra, một số dự án khác vẫn đang trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng. Những dự án đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng hiện đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo quy định.

> > Chỉ 1 tháng nữa, công viên lớn nhất huyện Gia Lâm và rộng gấp 3 lần công viên Nghĩa Đô sẽ hoàn thiện