PGS.TS Trần Đình Thiên: Không còn là xu hướng, chung cư hướng biển sẽ là tương lai bất động sản Đà Nẵng

Đà Nẵng sau sáp nhập có thể đạt mốc nào trong 5 năm tới?

Chia sẻ tại Tọa đàm & Giao lưu trực tuyến với chủ đề "Chung cư hướng biển trục di sản Đà Nẵng - Hội An: Tọa độ thịnh vượng hút giới tinh hoa", chiều 11/6, theo PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, Đà Nẵng và Quảng Nam tái sáp nhập lần này không đơn thuần là hành chính, mà là bước ngoặt chiến lược: “Đây là hành trình trở về để hội tụ sức mạnh, tích hợp các nguồn lực và định vị một tầm nhìn phát triển dài hạn”.

Với diện tích hơn 11.800 km² và dân số vượt trội sau sáp nhập, khu vực Đà Nẵng - Quảng Nam sở hữu mọi yếu tố phát triển toàn diện từ núi, biển, đồng bằng, không gian công nghiệp, đô thị, du lịch, nông nghiệp.

“Nếu biết tối ưu hoá, đây sẽ là một cực tăng trưởng vô đối trên bản đồ phát triển miền Trung và cả nước”, ông Thiên nhấn mạnh.

Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, việc sáp nhập giữa Đà Nẵng và Quảng Nam được kỳ vọng sẽ mở ra dư địa rất lớn cho các dự án bất động sản, đặc biệt là dọc theo bờ biển về phía Nam.

>>> PGS.TS Trần Đình Thiên: Không ai sinh ra đã biết làm đường sắt cao tốc, nếu không trao cơ hội cho DN Việt thì bao giờ họ mới tích lũy được kinh nghiệm

Từ con số ấn tượng lượng khách du lịch tăng 55 lần sau 25 năm, ông Thiên đặt câu hỏi: Đâu sẽ là mốc tăng trưởng tiếp theo trong 5 năm tới? Theo vị chuyên gia, nếu được hỗ trợ bởi cơ chế đặc thù vượt trội, kết nối hạ tầng, truyền thông, thị trường toàn cầu, lượng khách du lịch quốc tế có thể tăng gấp đôi, gấp ba trong vòng 5 năm là khả thi,

Với GRDP từng tăng gấp 8 lần, điều đó chứng minh khả năng hấp thụ và chuyển hóa cơ hội thành tăng trưởng của Đà Nẵng là rất lớn. Khi kết hợp với Quảng Nam, vùng đất sở hữu khu kinh tế Chu Lai, khu công nghiệp ô tô, đô thị mới và dư địa đất đai khổng lồ, tăng trưởng kinh tế sẽ bước vào một chu kỳ mới.

“Điều quan trọng nhất là có được cơ chế thể chế phù hợp với cấu trúc mới sau sáp nhập. Nếu làm được điều đó, GRDP toàn vùng có thể tăng thêm 1,5 đến 2 lần chỉ trong 5 năm tới”, ông Thiên nhận định.

Từ góc nhìn chiến lược, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng tầm nhìn 5 năm tới của Đà Nẵng - Quảng Nam phải gắn với 3 trọng tâm: Tạo đà từ cơ chế đặc thù, hạ tầng liên kết và sức bật sau sáp nhập; Tạo thế bằng cách tích hợp nguồn lực, tối ưu hoá quy mô và đồng bộ chính sách; Xây dựng thực lực thông qua thu hút đầu tư chiến lược, cải cách thể chế và nâng cấp nguồn nhân lực.

“Thế và lực đã chín muồi. Nếu cộng thêm khát vọng và thể chế phù hợp, Đà Nẵng – Quảng Nam không chỉ là một cực tăng trưởng mới, mà còn có thể trở thành biểu tượng phát triển kiểu mẫu của Việt Nam hiện đại”, PGS.TS Trần Đình Thiên khẳng định.

Không chỉ là lựa chọn mang tính thị hiếu, chung cư hướng biển tại Đà Nẵng đang bước vào thời kỳ “lên ngôi” với vai trò dẫn dắt chu kỳ phát triển mới của thị trường địa ốc miền Trung.

>>>'Cơn sốt' bất động sản Đà Nẵng: Lợi nhuận cao hay 'bong bóng ảo'?

Chung cư ven biển ‘cầm trịch’ thị trường Đà Nẵng

Đặc biệt, theo PGS.TS. Trần Đình Thiên, phân khúc bất động sản ven biển Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn “mở khóa tiềm năng”, khi đề xuất sáp nhập hành chính với Quảng Nam được khơi thông. Không chỉ là thay đổi về địa giới, đây còn là chuyển động chiến lược tạo lực đẩy thể chế, giúp tái cấu trúc không gian phát triển đô thị theo hướng mở rộng, đồng bộ và đột phá.

“Những cú nhảy vọt ngoạn mục của Đà Nẵng trong quá khứ, từ hạ tầng, du lịch đến thu hút đầu tư đều có dấu ấn rõ nét từ các dự án bất động sản ven biển. Giai đoạn tới, một Đà Nẵng mới rộng hơn, kết nối hơn và giàu động lực hơn, sẽ chứng kiến sự bùng nổ rõ rệt của thị trường địa ốc, nhất là trên trục liên kết chiến lược từ Sơn Trà, Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn, kéo dài đến Hội An và khu kinh tế mở Chu Lai”, ông Thiên nhấn mạnh.

Trong tầm nhìn này, phân khúc chung cư hướng biển đang nổi lên như “mũi nhọn chiến lược”, không chỉ vì vị trí đắc địa, tầm nhìn khoáng đạt hay tiềm năng sinh lời cao, mà còn bởi khả năng đáp ứng xu hướng sống chuẩn nghỉ dưỡng, yếu tố đang được giới trung – thượng lưu ưu tiên trong hậu Covid-19 và bối cảnh chuyển dịch dòng vốn đầu tư vào tài sản thật.

“Đà Nẵng sau sáp nhập sẽ không chỉ là trung tâm kinh tế, du lịch của miền Trung mà còn có đủ sức cạnh tranh để vươn tầm quốc tế. Khi đó, trục ven biển phía Nam sẽ trở thành vành đai phát triển trọng điểm, hình thành hệ sinh thái bất động sản toàn diện, nơi hội tụ cư dân toàn cầu, nhà đầu tư chiến lược và những biểu tượng sống mới”, ông Thiên phân tích.

Chuyên gia cũng cho rằng, chính điều kiện tự nhiên ưu việt, kết cấu hạ tầng hoàn thiện, cùng dư địa thể chế rộng mở sau sáp nhập sẽ là “bệ phóng” giúp chung cư hướng biển tại Đà Nẵng không chỉ tăng trưởng mạnh về giá trị mà còn định hình lại tiêu chuẩn sống mới sẽ đẳng cấp, biệt lập, sinh thái và giàu tiềm năng gia tăng tài sản.

Cũng theo các chuyên gia, dự án chung cư hướng biển nếu được quy hoạch là đất ở, cấp sổ hồng lâu dài, cùng tiện ích đầy đủ sẽ là lựa chọn đầu tư thông thái, mang lại “giá trị bền vững” cho cả nhà đầu tư và cư dân. Đây là chìa khóa để phát triển thị trường bất động sản cao cấp theo hướng chuyên nghiệp, bài bản.

>>>>>> Sóng đầu tư dâng cao: Bất động sản ven biển Đà Nẵng 'nóng' trở lại