Phát Đạt (PDR): Dự án hơn 8.500 tỷ tại TP. HCM có thêm bước tiến pháp lý
Dự án ban đầu được chấp thuận đầu tư năm 2014 với quy mô khoảng 9,9ha, tổng vốn đầu tư 8.560 tỷ đồng và thời gian thực hiện dự kiến 8 năm.
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa có thêm bước tiến pháp lý tại dự án The EverRich 3 sau khi được UBND TP. HCM cho phép chuyển mục đích sử dụng bổ sung hơn 2.100m2 đất để tiếp tục triển khai dự án.
Cụ thể, phần diện tích được chuyển đổi mục đích đạt 2.141m2, gồm 1.463m2 đất nông nghiệp được chuyển mục đích sử dụng và 678m2 đất ở tiếp tục sử dụng. Diện tích này sẽ được sử dụng cùng với phần đất Phát Đạt đã được giao và cho phép chuyển mục đích từ cuối năm 2015.
Trong phần đất bổ sung, khoảng 1.592m2 được bố trí làm đất ở đô thị, phục vụ xây dựng nhà ở thương mại tại khu cao tầng và thấp tầng. Khoảng 549m2 còn lại dành cho đất giao thông theo quy hoạch chi tiết 1/500. Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến tháng 12/2065.
Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư được ban hành cuối năm 2025, tổng diện tích đất thực hiện dự án được xác định khoảng 70.114m2. Việc bổ sung thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lần này tiếp tục hoàn thiện cơ sở pháp lý đối với phần diện tích còn lại của dự án.
The EverRich 3 nằm tại phường Tân Phú, Quận 7 cũ, nay thuộc phường Tân Mỹ, TP.HCM. Dự án ban đầu được chấp thuận đầu tư năm 2014 với quy mô khoảng 9,9ha, tổng vốn đầu tư 8.560 tỷ đồng và thời gian thực hiện dự kiến 8 năm.
Sau các đợt chuyển nhượng và điều chỉnh pháp lý, diện tích đất thực hiện dự án được xác định hơn 7ha, quy hoạch 74 lô biệt thự, nhà liền kề, 2.264 căn hộ chung cư và 1.536 căn officetel. Phát Đạt đã triển khai một phần hạ tầng, cảnh quan tại dự án từ nhiều năm trước.
Một phần đáng kể của The EverRich 3 trước đó đã được Phát Đạt chuyển nhượng cho đối tác. Cuối năm 2017, doanh nghiệp ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Dynamic Innovation liên quan đến phần chung cư cao tầng của dự án.
Đến năm 2019, HĐQT Phát Đạt thông qua việc chuyển nhượng hai lô B1 và B4 có tổng diện tích khoảng 29.000m2 cho Dynamic Innovation với giá trị hơn 1.162 tỷ đồng.
Dynamic Innovation sau đó nằm trong hệ sinh thái Sunshine và phần dự án này được phát triển với tên Sunshine Sky City. Tính đến cuối tháng 6/2026, Phát Đạt đã nhận khoảng 991 tỷ đồng từ đối tác liên quan đến The EverRich 3.
Tuy nhiên, quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý và chuyển nhượng tại dự án vẫn chưa hoàn tất toàn bộ. Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 của Phát Đạt cho biết doanh nghiệp vẫn đang hoàn thiện các yêu cầu pháp lý để đủ điều kiện chuyển nhượng phần còn lại của The EverRich 3 theo thỏa thuận với Dynamic Innovation.
Toàn bộ dự án cùng các quyền tài sản phát sinh cũng được dùng làm tài sản bảo đảm tại VPBank cho các khoản vay của đối tác kinh doanh.
