‘Rút chân' khỏi dự án từng khiến mình 'sa lầy', Vạn Phát Hưng lãi ròng hơn 183 tỷ đồng

Lãi ròng hơn 183 tỷ đồng trong quý III

Khu dân cư Nhơn Đức - dự án tọa lạc tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. HCM, có vị trí phía Bắc giáp đường số 1 theo Quy hoạch chi tiết 1/2000 hướng ra trục đường Lê Văn Lương, phía Nam giáp Rạch Tôm (Trường Đại học Thể dục Thể thao), phía Tây giáp rạch Ngọn Đình và phía Đông giáp rạch Ông Theo (Trường Đại học Tài nguyên - Môi trường).

Dự án Khu dân cư Nhơn Đức bao gồm khu dân cư và hai trường đại học, gồm Trường Đại học Sư phạm Thể dục Thể thao TP. HCM và Trường Đại học Tài nguyên Môi trường TP. HCM. Hiện tại, khu đất của Trường Đại học Sư phạm Thể dục Thể thao TP. HCM đang được Đại học Mở TP. HCM thuê lại.

Theo báo cáo kinh doanh hợp nhất quý III/2024 vừa công bố, CTCP Vạn Phát Hưng (mã chứng khoán: VPH) đạt doanh thu thuần hơn 18 tỷ đồng, gấp 6,6 lần so với cùng kỳ, nhờ ghi nhận doanh thu xây dựng từ các dự án Phú Mỹ, Phú Xuân, Nhơn Đức.

Khu Dân cư Nhơn Đức. Ảnh: Hải Quân

Đáng chú ý, doanh nghiệp cũng ghi nhận gần 356 tỷ đồng doanh thu tài chính từ việc chuyển nhượng cổ phần (349 tỷ đồng), giúp đạt lãi ròng hơn 183 tỷ đồng.

Phía Vạn Phát Hưng cho biết, lợi nhuận đột biến trong quý III đến từ việc hoàn thành pháp lý cho Dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (16,7ha), qua đó chuyển nhượng 99% cổ phần tại CTCP Bất động sản Nhà Bè. Vạn Phát Hưng hiện đang tập trung hoàn tất việc chuyển nhượng và triển khai các dự án mới.

Về quá trình chuyển nhượng, ngày 1/8, Vạn Phát Hưng đã ký hợp đồng chuyển nhượng 99% cổ phần tại CTCP Bất động sản Nhà Bè cho nhà đầu tư khác và hoàn trả tiền cọc cùng hỗ trợ cho Công ty TNHH Lotte Land.

Theo báo cáo tài chính soát xét 6 tháng đầu năm 2024, Vạn Phát Hưng cho biết tình hình bất động sản gặp nhiều khó khăn, cùng với việc pháp lý Dự án Nhơn Đức Nhà Bè bị chậm trễ do các lý do khách quan và bất khả kháng, làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của Lotte Land. Sau nhiều đàm phán, hai bên đã chấm dứt hợp đồng mua bán cổ phần, và Vạn Phát Hưng sẽ tìm đối tác khác để chuyển nhượng cổ phần tại Công ty Nhà Bè.

Trước đó, năm 2021, Vạn Phát Hưng trình cổ đông phương án chuyển nhượng 55% vốn tại Bất động sản Nhà Bè (liên quan đến Dự án Nhơn Đức mở rộng giai đoạn 1) cho Lotte Land. Tuy nhiên, dự án gặp khó khăn pháp lý và không thể tiến hành chuyển nhượng.

Sau khi chuyển nhượng thành công, Vạn Phát Hưng thu về 349 tỷ đồng, đạt lãi ròng 9 tháng là 145 tỷ đồng, vượt 91% mục tiêu 2024. Dự án Nhơn Đức từng được xem là thương vụ không thành công với Lotte Land mà Vạn Phát Hưng đã "sa lầy" trong suốt nhiều năm qua.

Dự án Nhơn Đức tiếp giáp với đường Nguyễn Bình và bao gồm hai loại hình nhà ở: Nhà liên kế điển hình 1 có tổng diện tích từ 95 - 167,5m2, diện tích xây dựng từ 70-87,5m2 với 3 tầng (1 trệt, 2 lầu, 1 mái); Nhà liên kế điển hình 2 có tổng diện tích từ 140-373m2, diện tích xây dựng từ 98-191m2 với 5 tầng (1 trệt, 4 lầu, 1 mái).

Việc bán dự án Nhơn Đức giúp Vạn Phát Hưng ghi nhận lợi nhuận đột biến trong năm 2024 và tích lũy tiền mặt lên tới 362,23 tỷ đồng. Tuy nhiên, các quý tiếp theo sẽ phụ thuộc vào các dự án đang và sẽ triển khai trong tương lai.

>> Sếp SGO Homes: Giá BĐS tăng cao do doanh nghiệp độc quyền nguồn cung và 'dẫn dắt' giá

Thiếu dự án "gối đầu"

Sau khi bán dự án chiếm lượng tồn kho lớn nhất, các chuyên gia cho rằng dù Vạn Phát Hưng sở hữu tiền mặt cao, công ty sẽ gặp khoảng trống do thiếu dự án kế tiếp.

Hiện tại, Vạn Phát Hưng chỉ còn một dự án quy mô lớn là dự án An Hưng và một số dự án nhỏ.

Chia sẻ trên báo Đầu Tư Ông Phùng Điền Trọng - Phó Tổng Giám đốc Vạn Phát Hưng cho biết dự án An Hưng (huyện Nhà Bè, TP. HCM) đã hoàn tất phê duyệt quy hoạch 1/500, và công ty sẽ tiến hành các bước như giao đất, đóng tiền sử dụng đất và xin phép xây dựng. Sau khi có giấy phép, công ty sẽ triển khai xây dựng hạ tầng để đủ điều kiện bán hàng.

Dự án An Hưng có quy mô 92.151m2, gồm biệt thự, shophouse và nhà phố với diện tích từ 126-240m2. Tuy nhiên, do dự án vẫn đang trong quá trình xin giấy phép xây dựng nên khả năng bán hàng và ghi nhận doanh thu sẽ phụ thuộc vào tiến độ cấp phép.

Dự án Khu dân cư An Hưng. Ảnh: Internet

Ngoài ra, Vạn Phát Hưng hiện đang gặp vướng mắc tại một dự án khác. Tính đến ngày 30/9/2024, công ty ghi nhận 122,5 tỷ đồng chi phí sản xuất dở dang dài hạn tại Dự án khu dân cư TP. Thủ Đức. Đây là khoản đầu tư của công ty vào hạ tầng kỹ thuật chính Khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái (quy mô 154ha), nhưng vào năm 2014, UBND TP đã thu hồi quyết định giao đất cho chủ đầu tư chính, khiến dự án tạm ngưng triển khai chờ quyết định từ cơ quan quản lý.

Như vậy, trong ngắn hạn, việc bán dự án Nhơn Đức giúp Vạn Phát Hưng cải thiện bức tranh tài chính và tích lũy tiền mặt, nhưng công ty vẫn đối mặt thách thức trong việc tạo nguồn thu ổn định khi dự án An Hưng đang chờ cấp phép xây dựng và còn kẹt hơn 122,5 tỷ đồng ở dự án khác.

>> Trượt gói thầu 11.400 tỷ tại dự án sân bay hơn 16 tỷ USD lớn nhất Việt Nam, một liên danh kiến nghị ACV