Thành phố lớn nhất Việt Nam ‘bật đèn xanh’ cho 10 dự án nhà ở hình thành trong tương lai, FPT trong danh sách

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng mới đây đã công bố danh sách các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn đã có văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán từ ngày 1/8/2024 đến nay, căn cứ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và theo đề nghị của chủ đầu tư.

Theo đó, khu vực ven sông Hàn (phường An Hải, phường Sơn Trà) có các dự án bao gồm Khu đô thị Capital Square 3 gồm 586 căn hộ do Công ty TNHH Bất động sản SIH làm chủ đầu tư; Capital Square 2 gồm 530 căn hộ do Công ty TNHH Mega Assets làm chủ đầu tư; Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn của CTCP Tập đoàn Đông Đô có 941 căn chung cư; dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng của Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng gồm 34 căn biệt thự.

Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị du lịch Thủy Tú (phường Hải Vân) do CTCP Tài chính và Phát triển Doanh nghiệp làm chủ đầu tư có 695 căn, gồm 689 căn biệt thự và 6 căn liền kề.

Dự án The Nam Khang Resort Residences (phường Ngũ Hành Sơn) của CTCP The Nam Khang có 18 căn biệt thự. Dự án căn hộ Mia Plaza (phường Liên Chiểu) do CTCP Đầu tư Mia làm chủ đầu tư có 167 căn hộ.

Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn (phường Hòa Cường) do CTCP Phát triển Nhà Tuyên Sơn đầu tư có 1.112 căn hộ chung cư.

Dự án tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 - Khu đô thị Công nghệ FPT (phường Ngũ Hành Sơn) do CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư có 837 căn hộ.

Khu đô thị Cồn Tiến (phường Hòa An Đông) của CTCP Đạt Phương Hội An có 340 căn nhà liền kề, song lập và biệt thự.

Phòng Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản lưu ý, trong trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán thì phải thực hiện giải chấp phần hoặc toàn bộ tài sản đó, cũng như quyền sử dụng đất, trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Quy trình bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân thủ đúng quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024.

Việc thanh toán khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án lần đầu không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc).

Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng cộng không vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Ngoài ra, các dự án chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở khi công trình đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải tuân thủ theo các quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 4, 5, 7 Nghị định số 95 ngày 24/7/2024 của Chính phủ.