Thị trường bất động sản ven biển tại Quảng Ngãi, Quảng Nam bất ngờ sôi động trở lại

Dự án đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh

Dù cho đồ án đồ án Quy hoạch chung xây dựng khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh chưa được phê duyệt thì giao dịch nhà đất ven biển khu vực này đã sôi động trở lại.

Cụ thể ngày 8/4/2022, UBND xã Đức Phổ cho biết tình trạng mua bán, chuyển nhượng đất đai trên địa bàn xã có xu hướng tăng. Giá đất tại một số khu vực "tăng phi mã", có nguy cơ gây "sốt ảo" về thị trường bất động sản.

Mặt khác, tình trạng mua bán, chuyển nhượng đất ven biển dọc theo tuyến đường Dung Quất – Sa Huỳnh diễn ra phức tạp và có nhiều trường hợp lợi dụng việc này để trục lợi.

Theo Thống kê của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi, chỉ trong quý I/2022, xã Đức Phổ đã tiếp nhận 120 hồ sơ tách thửa với tổng diện tích 51.949m2; đồng thời tiếp nhận 253 hồ sơ chuyển nhượng với với diện tích 563.776,5m2.

Do tính chất quy hoạch chung xây dựng dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh đã được xác định là khu vực du lịch - dịch vụ - đô thị cho nên giới đầu tư bất động sản hy vọng sau khi quy hoạch dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh sẽ tạo ra nhiều cơ hội phát triển cho các địa phương và xuất hiện nhiều dự án đầu tư lớn. 

Theo đồ án Quy hoạch chung xây dựng, dự án tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh có diện tích khoảng 7.700 ha. Trong đó, diện tích quy hoạch khoảng 6.875 ha, thuộc một phần ranh giới hành chính của xã Nghĩa Hoà (huyện Tư Nghĩa); các xã Đức Lợi, Đức Thắng, Đức Chánh, Đức Minh, Đức Phong (huyện Mộ Đức); xã Phổ An và phường Phổ Quang (thị xã Đức Phổ).

Trong đó, đơn vị tư vấn đề xuất 3 phân khu chính với tính chất, định hướng phát triển khác nhau nhưng vẫn đảm bảo được sự liên kết, hài hòa tạo nên tổng thể hoàn chỉnh.

Cụ thể, phân khu phía bắc có diện tích khoảng 2.140ha (thuộc một phần các xã Nghĩa Hoà, Nghĩa Hiệp, huyện Tư Nghĩa và các xã: Đức Lợi, Đức Thắng, Đức Chánh, huyện Mộ Đức).

Tính chất của phân khu này được xác định là nơi tập trung phát triển du lịch nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái; du lịch cộng đồng, làng nghề; dịch vụ nông nghiệp, với hạt nhân là đô thị mới Đức Lợi.

Thứ hai là phân khu trung tâm có diện tích khoảng 3.200ha, gồm phần lớn xã Đức Minh, một phần xã Đức Chánh và Đức Phong, huyện Mộ Đức. Đây là khu vực được định hướng phát triển đô thị - dịch vụ - thương mại.

Và cuối cùng là phân khu phía nam thuộc địa bàn xã Phổ An và phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ.

Phân khu này được ưu tiên phát triển đô thị mới ven sông Bắc Đức Phổ, phát triển dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe, với trung tâm đô thị tại Phổ An, phát triển gắn kết với cảnh quan ven biển, ven sông Thoa và đô thị Thạch Trụ.

Việc lập quy hoạch chung xây dựng khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất-Sa Huỳnh là cần thiết và cấp bách để triển khai các quy hoạch phân khu nhằm phục vụ cho việc phát triển kinh tế xã hội của địa phương trong ngắn hạn cũng như dài hạn.

Dự án đường ven biển Võ Chí Công

Mới đây, tỉnh Quảng Nam cũng vừa phê duyệt dự án hoàn thiện tuyến đường ven biển này với quy mô hơn 2.000 tỉ đồng.

Cụ thể, ngày 25/5/2022, UBND tỉnh Quảng Nam đã phê duyệt dự án hoàn thiện đường ven biển 129 (Võ Chí Công), địa điểm tại thành phố Tam Kỳ và các huyện Núi Thành, Thăng Bình, Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 2.056 tỉ đồng, trong đó vốn ngân sách Trung ương là 1.558 tỉ đồng, còn lại là nguồn vốn ngân sách tỉnh.

Song song với việc đầu tư hoàn thiện đường ven biển Võ Chí Công, UBND tỉnh Quảng Nam cũng đang tổ chức triển khai lập thiết kế đô thị dọc hai bên tuyến đường ven biển trên.

Ngày 31/2/2022, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam - ông Lê Trí Thanh cho biết việc lập thiết kế đô thị hai bên đường Võ Chí Công, đoạn từ cầu Cửa Đại đến sân bay Chu Lai phải đảm bảo phù hợp quy định của pháp luật và các văn bản có liên quan.

Việc thiết kế đô thị phải đáp ứng các mục tiêu làm cơ sở cụ thể quản lý sử dụng đất, hoạt động đầu tư xây dựng. Đồng thời đảm bảo quản lý phát triển cảnh quan trục đường Võ Chí Công trở thành một trong những con đường tạo động lực phát triển cho khu vực ven biển, tạo nên ấn tượng mới của tỉnh Quảng Nam.

Việc thiết kế đô thị phải dựa trên cơ sở phân tích đánh giá tiềm năng phát triển chính và các điều kiện hình thành đô thị mới, khu vực nghiên cứu được định hướng phát triển tuyến tính gắn với các khu vực phát triển quan trọng đóng vai trò là động lực thúc đẩy đô thị vùng Đông hình thành trên toàn tuyến.

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho biết đây sẽ là tuyến đường phát triển du lịch ven biển kết hợp phát triển đô thị và công nghiệp, có cảnh quan đẹp, là hành lang hạ tầng quan trọng với đa dạng loại hình giao thông.