Thủ tướng yêu cầu thực hiện các biện pháp làm lành mạnh hóa thị trường BĐS

5 yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ đối với việc quản lý thị trường BĐS

Ngày 14/12, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký ban hành công điện 134/CĐ-TTg yêu cầu các Bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo công điện trước đó vào ngày 21/8, Thủ tướng Chính phủ đã có Công điện số 82/CĐ-TTg chỉ đạo các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất và đạt được kết quả nhất định, từng bước đưa công tác đấu giá quyền sử dụng đất vào nề nếp, góp phần bổ sung nguồn thu cho ngân sách tại địa phương.

Mặc dù vậy, công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở một số địa phương hiện nay vẫn còn khá nhiều tồn tại, hạn chế nhất định: Người tham giá đấu giá trả giá cao bất thường, có dấu hiệu thổi giá, thông đồng cấu kết thao túng giá để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS.

Thị trường BĐS sẽ được thanh lọc trong thời gian tới. Ảnh: Internet

Thực trạng này hiện đang nhận được sự quan tâm rất lớn của dư luận xã hội, có thể tác động tiêu cực đến sự phát triển kinh tế xã hội - môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường BĐS.

Nhằm nâng cao năng lực, hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần lành mạnh hóa thị trường BĐS và cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu:

Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng tiến hành rà soát toàn diện công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, đảm bảo tuân thủ pháp luật, minh bạch và công khai. Đồng thời, cần kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các vi phạm, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường. Các giải pháp trọng tâm bao gồm:

Công khai thông tin quy hoạch và cân đối cung - cầu

Tổ chức công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và đô thị tại khu vực đấu giá cũng như các khu vực lân cận.

Thực hiện các biện pháp đảm bảo nguồn cung bất động sản phù hợp với khả năng tiếp cận và thanh toán của người dân, khắc phục tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường.

Xác định giá đất khởi điểm phù hợp

Trước khi xác định giá khởi điểm đấu giá, cần rà soát, điều chỉnh bảng giá đất để bảo đảm giá khởi điểm phản ánh đúng điều kiện cơ sở hạ tầng và mặt bằng giá thực tế tại khu vực.

Xây dựng phương án đấu giá chặt chẽ

Đảm bảo phương án đấu giá được xây dựng một cách khoa học, có sự kiểm soát của cơ quan chức năng nhằm hạn chế tình trạng lợi dụng đấu giá để trục lợi hoặc gây bất ổn thị trường.

Điều chỉnh thời hạn nộp tiền trúng đấu giá và mức tiền đặt cọc lần đầu hợp lý, nhằm giảm thiểu tình trạng bỏ cọc.

Tăng cường ứng dụng công nghệ và quản lý thông tin

Đẩy mạnh chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ thông tin trong tổ chức đấu giá, đảm bảo tính công khai và minh bạch.

Quản lý chặt chẽ thông tin lịch sử tham gia đấu giá và dòng tiền trong tài khoản thanh toán của người trúng đấu giá, đặc biệt đối với các trường hợp có biểu hiện bất thường, như đăng ký đấu giá nhiều thửa đất cùng khu vực, bỏ giá cao bất thường hoặc trúng giá nhưng bỏ cọc.

Rà soát quy hoạch và bố trí quỹ đất hợp lý

Xem xét nhu cầu đất ở tại địa phương để lập quy hoạch, đầu tư cơ sở hạ tầng cho các khu đất dự kiến đấu giá.

Bố trí quỹ đất phù hợp nhằm thực hiện giao đất tái định cư hoặc giao đất không qua đấu giá theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024.

Đảm bảo trách nhiệm và lợi ích các bên liên quan

Chịu trách nhiệm trước pháp luật và Thủ tướng Chính phủ trong việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo minh bạch, công bằng và khách quan, bảo vệ lợi ích của Nhà nước cũng như quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia.

Với những biện pháp trên, việc đấu giá quyền sử dụng đất sẽ trở thành công cụ hiệu quả, góp phần phát triển kinh tế - xã hội bền vững và minh bạch hóa thị trường bất động sản.

>> Sân bay hơn 16 tỷ USD lớn nhất Việt Nam đón tin vui lớn

Chỉ đạo của Thủ tướng về tăng cường minh bạch và hiệu quả trong đấu giá quyền sử dụng đất

Trong công điện, Thủ tướng Chính phủ giao nhiệm vụ cụ thể cho Bộ trưởng Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với Bộ trưởng các Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, cùng Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Các cơ quan này được yêu cầu khẩn trương rà soát, hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất. Đồng thời, thực hiện chuyển đổi số trong công tác đấu giá tài sản (bao gồm đấu giá quyền sử dụng đất), nhằm đảm bảo thông tin công khai, minh bạch, chặt chẽ và khoa học, giảm thiểu nguy cơ bị lợi dụng trong quá trình đấu giá.

Thủ tướng chỉ đạo cần hoàn thiện các quy định về pháp luật liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất. Ảnh: Internet

Tăng cường chế tài và điều kiện ràng buộc

Thủ tướng nhấn mạnh sự cần thiết phải bổ sung các chế tài mạnh mẽ để xử lý những hành vi vi phạm trong lĩnh vực đấu giá, đặc biệt là:

Các hành vi thông đồng, dìm giá, thổi giá, thao túng giá để trục lợi.

Những hành vi lợi dụng đấu giá gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Cố ý bỏ cọc nhằm mục đích trục lợi.

Ngoài ra, cần bổ sung các quy định hạn chế đối với người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất có tiền sử vi phạm hoặc có hành vi trục lợi trước đó.

Chỉ đạo từ Bộ Công an và các cơ quan chức năng

Thủ tướng giao Bộ trưởng Bộ Công an cùng các cơ quan chức năng chỉ đạo các đơn vị, địa phương chủ động nắm bắt tình hình, kịp thời phát hiện và điều tra các hành vi vi phạm pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất. Các hành vi trọng tâm cần ngăn chặn và xử lý nghiêm gồm:

Thông đồng, cấu kết để dìm giá hoặc thổi giá.

Thao túng giá với mục đích trục lợi, gây ảnh hưởng xấu đến sự ổn định và phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Xử lý nghiêm minh các tổ chức, cá nhân vi phạm

Thủ tướng yêu cầu các cơ quan chức năng xử lý nghiêm theo quy định pháp luật đối với các tổ chức, cá nhân vi phạm. Đối với các trường hợp vi phạm nghiêm trọng đến mức cần truy cứu trách nhiệm hình sự, phải đảm bảo các biện pháp chế tài được áp dụng một cách công minh, đúng luật, nhằm tạo tính răn đe và bảo vệ lợi ích của Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

>> Tỉnh duy nhất ở miền Trung không có thị xã sắp có sân golf 58ha và bến du thuyền