Tăng vốn khủng để phát hành trái phiếu, một doanh nghiệp bất động sản đang chìm trong nợ

Nợ nần chồng chất, bất động sản Diên Vĩ chậm trả lãi trái phiếu

Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Diên Vĩ công bố thông tin về việc chậm thanh toán gốc/lãi trái phiếu. Theo đó, ngày 2/10 vừa qua là ngày đến hạn trả lãi 3 lô trái phiếu DVRCH2124001, DVRCH2124002 và DVRCH2124003, tổng lãi phải trả gần 27 tỷ đồng. Tuy vậy bất động sản Diên Vĩ chưa kịp thu xếp nguồn thanh toán.

Bất động sản Diên Vĩ hiện lưu hành 3 lô trái phiếu với tổng giá trị 986 tỷ đồng. Cả 3 lô trái phiếu này đều phát hành ngày 1/10/2021. Thời gian đáo hạn khác nhau, vào năm 2024, 2025 và 2026. Cả 3 lô trái phiếu đều có lãi suất tính lãi áp dụng cho kỳ đầu tiên 11%/năm.

Cả 3 lô trái phiếu này phát hành với mục đích huy động vốn để nhận chuyển nhượng 70% phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Khang An – Nhơn Trạch. Tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu này đều là:

- Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp tại Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch được ký kết giữa bất động sản Diên Vĩ và ông Nguyễn Hoàng Minh với tư cách là bên chuyển nhượng phần vốn góp.

- Toàn bộ phần vốn góp dự kiến thuộc sở hữu của bất động sản Diên Vĩ tương ứng với 70% vốn điều lệ tại Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch.

- Các quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc sở hữu của các bên thứ 3 là cá nhân và/hoặc người được ủy quyền tại các thửa đất tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Bất động sản Diên Vĩ thành lập tháng 8/2020 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do ông Lê Thanh Liêm làm Chủ tịch HĐQT. Ông Lê Thanh Liêm cũng là thành viên góp 99,99% vốn; 2 triệu đồng còn lại do cá nhân Đặng Nhân Ái góp, sau khoản góp của Đặng Nhân Ái chuyển nhượng qua cho Nguyễn Thị Phi Yến.

Thành lập được 1 năm, tháng 8/2021 công ty bất ngờ tăng vốn điều lệ khủng gấp 74 lần, từ 20 tỷ đồng lên 1.480 tỷ đồng; cơ cấu vốn góp không thay đổi. Tăng vốn khủng để phát hành trái phiếu, bất động sản Diên Vĩ cũng rơi vào cảnh thua lỗ triền miên, nợ nần chồng chất. Tính từ năm 2021, 2022 và 6 tháng đầu năm 2023 công ty lỗ tổng cộng xấp xỉ 235 tỷ đồng.

Mua 70% cổ phần của 1 doanh nghiệp cũng vừa tăng vốn khủng

Bất động sản Diên Vĩ tăng vốn khủng, phát hành trái phiếu với mục đích mua lại 70% vốn cổ phần của Địa ốc Khang An - Nhơn Trạch từ tay cá nhân ông Nguyễn Hoàng Minh. Khá bất ngờ là trước khi bán cổ phần cho Diên Vĩ, Địa ốc Khang An - Nhơn Trạch cũng tiến hành tăng vốn khủng.

Địa ốc Khang An Nhơn Trạch thành lập tháng 5/2011 ban đầu do ông Nguyễn Văn Gấm làm Chủ tịch HĐTV, vốn điều lệ 50 tỷ đồng. Đến tháng 11/2017 công ty tăng vốn lên 180 tỷ đồng.

Tuy vậy nói đến tăng vốn, trước khi Bất động sản Diên Vĩ tăng vốn khủng để phát hành trái phiếu huy động vốn mua 70% cổ phần, Địa ốc Khang An Nhơn Trạch cũng đã tăng vốn. Doanh nghiệp này cũng tăng vốn khủng, từ 180 tỷ đồng lên 2.116,4 tỷ đồng – tương ứng gấp 11,6 lần.

Cơ cấu cổ đông của Địa ốc Khang An Nhơn Trạch, ông Nguyễn Minh Trí góp 30% và ông Nguyễn Hoàng Minh góp 70%. Ông Nguyễn Hoàng Minh là người chuyển nhượng phần vốn góp cho bất động sản Diên Vỹ.

Sau khi bán cổ phần cho Diên Vĩ, ông Lê Thanh Liêm lên làm Chủ tịch Hội đồng thành viên của địa ốc Khang An - Nhơn Trạch.

Dự án khu dân cư tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Trên thực tế, cái tên Lê Thanh Liêm đã không còn xa lạ với giới tài chính khi đứng tên rất nhiều công ty trong hệ sinh thái Novaland (NVL) của ông Bùi Thành Nhơn.

Còn địa ốc Khang An - Nhơn Trạch là chủ đầu tư dự án Khu dân cư tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án có quy mô 380.331m2, gồm biệt thự, nhà liên kế và chung cư cao tầng.

Những mối liên quan bất ngờ

Nói về khu dân cư tại xã Phước Thiền huyện Nhơn Trạch, nhà đầu tư nhớ ngay công ty Cát Liên Hoa - doanh nghiệp có mối liên hệ "bắc cầu" với bà Cao Thị Ngọc Sương - vợ ông Bùi Thành Nhơn.

Cát Liên Hoa cũng đang kinh doanh thua lỗ mấy năm liên tiếp, đang nợ gần nghìn tỷ đồng trái phiếu. Đặc biệt, cùng trong năm 2021 Cát Liên Hoa phát hành liên tiếp mấy lô trái phiếu huy động tiền nhằm mục đích thực hiện nhận chuyển nhượng 99,99% phần vốn góp tại Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền.

Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất, vốn góp hình thành trong tương lai liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng vốn góp ký giữa ông Nguyễn Minh Trí và bà Châu Mỹ Linh; 99,99% phần vốn góp tại Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền....

Cát Liên Hoa, công ty liên quan vợ ông Bùi Thành Nhơn Novaland (NVL), chậm trả lãi trái phiếu