TP giàu nhất Việt Nam thu hồi 4.300m2 đất khu chợ lâu đời, nhường chỗ làm chung cư 35 tầng: Giá bồi thường cao nhất dự kiến gần 610 triệu/m2

Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phường Bến Thành đang lấy ý kiến đối với dự thảo phương án thu hồi khoảng 4.350m2 đất để thực hiện dự án chỉnh trang khu Chợ Gà - Gạo.

Theo dự thảo, đơn giá đất phục vụ tính bồi thường được xác định dựa trên từng tuyến đường, loại đất và vị trí. Mức giá dự kiến dao động từ khoảng 103,1 triệu đồng/m2 đến hơn 609,7 triệu đồng/m2. Trong đó, đất ở đô thị vị trí 1 trên đường Yersin, có mặt tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường, được đề xuất mức cao nhất, hơn 609,7 triệu đồng/m2.

Cũng trên đường Yersin, đất ở vị trí 3, tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m và cách mép trong lề đường chưa đến 100m, có giá dự kiến hơn 237 triệu đồng/m2. Đất ở vị trí 4, thuộc hẻm rộng dưới 3m, được đề xuất hơn 190 triệu đồng/m2. Đối với đất thương mại, dịch vụ trên tuyến đường này, mức bồi thường dự kiến gần 427 triệu đồng/m2 tại vị trí 1, hơn 166 triệu đồng/m2 tại vị trí 3 và hơn 133 triệu đồng/m2 tại vị trí 4.

Tại đường Nguyễn Thái Học, giá đất ở vị trí 1 dự kiến gần 422 triệu đồng/m2, trong khi vị trí 4 hơn 190 triệu đồng/m2. Trên đường Võ Văn Kiệt, mức giá tương ứng là hơn 389 triệu đồng/m2 và hơn 147 triệu đồng/m2.

Các mức giá trong dự thảo cao hơn đáng kể so với bảng giá đất hiện hành. Chẳng hạn, đất ở vị trí 1 trên đường Yersin theo bảng giá có giá hơn 297 triệu đồng/m2, trong khi mức dự kiến để tính bồi thường là hơn 609 triệu đồng/m2. Tương tự, đất vị trí 3 trên tuyến đường này có giá theo bảng hơn 119 triệu đồng/m2, thấp hơn mức bồi thường dự kiến hơn 237 triệu đồng/m2. Tại đường Nguyễn Thái Học, đất vị trí 1 theo bảng giá hơn 206 triệu đồng/m2, trong khi mức dự kiến bồi thường gần 422 triệu đồng/m2.

Sự chênh lệch này xuất phát từ việc bảng giá đất và giá đất cụ thể phục vụ bồi thường được xác định theo các cơ chế khác nhau. Theo bảng giá đất, vị trí 1 là đất mặt tiền đường; vị trí 2 tiếp giáp hẻm rộng từ 5m; vị trí 3 tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m; vị trí 4 là các trường hợp còn lại.

Ngoài khoản bồi thường về đất, người dân bị ảnh hưởng còn được hưởng các chính sách hỗ trợ và tái định cư theo quy định. Dự thảo dự kiến bố trí căn hộ cho 249 trường hợp đủ điều kiện tái định cư, gồm căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng. Những trường hợp đủ điều kiện tái định cư nhưng tự lo chỗ ở mới sẽ được hỗ trợ thêm khoản tiền tương đương 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.

Đối với tiền thuê nhà tạm cư, mức hỗ trợ dự kiến được áp dụng trong 6 tháng. Hộ gia đình có từ 4 nhân khẩu trở xuống được hỗ trợ 8 triệu đồng/hộ/tháng; hộ từ 5 nhân khẩu trở lên được hỗ trợ 2 triệu đồng/người/tháng, nhưng tối đa không quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.

Để đẩy nhanh tiến độ bàn giao mặt bằng, hộ gia đình và cá nhân chấp hành giao đất trước thời hạn dự kiến được thưởng tối đa 50 triệu đồng/hộ nếu bị thu hồi toàn bộ đất, hoặc tối đa 25 triệu đồng/hộ đối với trường hợp bị thu hồi một phần đất. Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ của dự án chỉnh trang khu Chợ Gà - Gạo được dự toán hơn 1.390 tỷ đồng.

Khu Chợ Gà - Gạo có diện tích khoảng 4.350m2, nằm giữa các tuyến Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin, thuộc phường Bến Thành, quận 1 cũ. Đây là khu chợ hình thành từ trước năm 1975 và hiện đã xuống cấp. Việc chỉnh trang khu vực này đã được đặt ra trong nhiều năm nhưng chưa triển khai.

Theo quy hoạch, hơn 3.600m2 đất của dự án được dành cho nhóm nhà ở, với quy mô dân số tối đa 1.027 người. Điểm nhấn của dự án là tòa chung cư hỗn hợp tại giao lộ Yersin - Võ Văn Kiệt, cao 35 tầng, gồm khối đế 5 tầng và tháp 30 tầng, tổng chiều cao 135 m.

Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền thực hiện theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), dự kiến khởi công dịp Quốc khánh 2/9. Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo có tổng vốn sơ bộ hơn 16.300 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2029.

Theo kế hoạch, TP. HCM phấn đấu hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 24/8. Công tác chi trả bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư và bàn giao mặt bằng dự kiến hoàn thành trước ngày 31/12.