TTC Land 2025: “Hồi sinh” mạnh mẽ với loạt dự án đình đám sau thời gian “ngủ đông” 2020-2024

Chiến lược của TTC Land (Mã cổ phiếu: SCR) giai đoạn 2020-2024 là giai đoạn ngủ đông, tái cấu trúc nhân sự điều hành cấp cao, tái cấu trúc thanh lý các dự án kém hiệu quả, giải thể các công ty con làm ăn kém hiệu quả.

Giai đoạn 2025-2026 là giai đoạn "hồi sinh" - phát triển mạnh mẽ với loạt dự án được thi công rầm rộ như TTC Plaza Đà Nẵng, Selavia Phú Quốc, Cù Lao Tân Vạn - tên thương mại Centrial island, Panoramax Q7 TP HCM, mở rộng hoạt động M&A để xây dựng chuỗi TTC Plaza tại trung tâm các tỉnh lớn ở Miền Nam, mở rộng hoạt động qua lĩnh vực Nhà xưởng KCN cho thuê….

Chiến lược giai đoạn 2025 - 2030, TTC Land đặt trọng tâm hoàn thiện pháp lý các dự án hiện hữu, mở rộng quỹ đất và tập trung phát triển khu dân cư vùng ven TP. HCM cùng các đô thị vệ tinh. Định hướng này sẽ giúp công ty mở rộng quy mô hoạt động, gia tăng nguồn thu bền vững và củng cố chiến lược tăng trưởng dài hạn.

Các dự án dở dang kéo dài gây tốn kém chi phí vốn sẽ được định hướng bán lại cho các đối tác khác, để tập trung nguồn lực tập trung triển khai các dự án trọng điểm mang lại hiệu quả lợi nhuận cao, bền vững theo chiến lược mới.

TTC Plaza khu phức hợp cao cấp trung tâm thành phố Đà Nẵng

TTC Plaza là một dự án cao ốc phức hợp hiện đại tại khu vực miền Trung, tọa lạc trên đường Điện Biên Phủ, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng. Dự án được xây dựng trên khu đất 4 mặt tiền gồm 18 tầng cao, 2 tầng hầm, gồm 01 khối tháp khách sạn - căn hộ du lịch và 01 khối tháp văn phòng 14 tầng có chung khối đế thương mại dịch vụ 04 tầng (TTTM AEON MALL), tổng diện tích sàn xây dựng là 122.388m2.

TTC Plaza Đà nẵng tọa lại tại trung tâm TP Đà Nẵng

Ngày 26/9/2024, AEON Việt Nam đã ký với TTC Land về việc cho thuê 4 tầng đế để triển khai AEON MALL Đà Nẵng. Dự kiến TTTM AEON MALL Đà Nẵng sẽ đi vào hoạt động vào cuối năm 2025.

Ngày 9/12/2024, TTC land và Công ty TUI Hotels & Resorts (thuộc Tập đoàn TUI Group) đã ký kết Hợp đồng hợp tác. Theo nội dung ký kết, TUI Hotels & Resorts sẽ phụ trách tư vấn toàn bộ thiết kế kiến trúc nội thất và trực tiếp vận hành khối Khách sạn thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng với quy mô 150 phòng, mang thương hiệu TUI SUNEO Đà Nẵng, đây là một thương hiệu Khách sạn trực thuộc TUI Group.

Tổ hợp này, hiện đang thi công tới tầng 10. Dự án có 126 căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn 4 sao dự kiến mở bán trong năm 2025 này.

Khi hoàn thành TTC Plaza Đà Nẵng sẽ mang lại cho TTC Land nguồn thu lớn từ việc bán căn hộ dịch vụ trong năm 2025 cũng như doanh thu bền vững từ hoạt động cho thuê TTTM – Văn phòng – KS 4 sao từ cuối 2025 và các năm tiếp theo.

Selavia Phú Quốc – tổ hợp 290 ha ở Vịnh Đầm – đón sóng APEC 2027 tổ chức tại Phú Quốc

Dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm có tên thương mại là Selavia Phú Quốc có quy mô 290 ha

Dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm có tên thương mại là Selavia Phú Quốc có quy mô 290 ha, là “đảo nhân tạo” đầu tiên tại Việt Nam được lấy cảm hứng từ biểu tượng hoa sen.

Được định hướng trở thành hệ sinh thái nghỉ dưỡng, du lịch cao cấp, Selavia quy tụ đa dạng các loại hình sản phẩm như khách sạn, resort, khu vui chơi giải trí, trung tâm mua sắm, shophouse sầm uất và biệt thự biển.

Với vai trò là đối tác đầu tư chiến lược, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã SCR) tiếp tục đồng hành triển khai phân khu resort nghỉ dưỡng cao cấp của dự án này.

Trước đó, vào cuối năm 2024, TTC Land công bố đã phát hành thành công lô trái phiếu mã SCR12401 với tổng mệnh giá 850 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng để hợp tác cùng Công ty CP Toàn Hải Vân (TTC Phú Quốc) trong việc phát triển dự án Selavia, với tổng mức góp vốn là 2.245 tỷ đồng.

Theo thỏa thuận hợp tác với TTC Phú Quốc, TTC Land sẽ sử dụng số tiền huy động từ phát hành trái phiếu để đầu tư vào khu resort nghỉ dưỡng A4-1 và Đất phức hợp dịch vụ du lịch lưu trú B1-9 thuộc dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm. Thời gian hợp tác 5 năm, phân chia lợi nhuận trên tỷ lệ hợp tác thực tế của mỗi bên.

Ngày 16/2/2025, Công ty CP Toàn Hải Vân và Công ty TTC Land mới đây đã phối hợp cùng Công ty CP Xây dựng Coteccons tổ chức lễ khởi công giai đoạn 2 dự án Khu phức hợp Selavia tại Vịnh Đầm, xã Dương Tơ, TP. Phú Quốc.

Với việc Phú Quốc được lựa chọn là đơn vị tổ chức APEC 2027, thời gian tới cơ sở hạ tầng sẽ được đầu tư mạnh mẽ với số tiền lên tới hơn 300.000 tỷ của cả Nhà nước và Doanh Nghiệp sẽ biến Phú Quốc thành một thiên đường nghỉ dưỡng, trung tâm logistic của khu vực và trung tâm hội nghị quốc tế.

Việc tái khởi công thi công Selavia Phú Quốc với quy mô 290 ha khẳng định tầm vóc của TTC Land nói riêng, Tập đoàn TTC nói chung trong việc là một trong những đơn vị phát triển bất động sản hàng đầu trên Đảo Ngọc cùng với Sun Group, VinGroup, CEO, ...

Cù Lao Tân Vạn – siêu dự án 4 mặt views sông Đồng Nai

Quan trọng hơn cả trong việc đánh dấu mốc hồi sinh mạnh mẽ cho TTC LAND đó là ngày 18 tháng 1 năm 2025, thông qua việc đấu giá thành công 51% của Dự Án Cù Lao Tân Vạn, TTC land đã trực tiếp sở hữu 100% dự án này sau 15 năm bền bỉ theo đuổi của TTC Land nói riêng, tập đoàn TTC nói chung.

Được biết, Cù Lao Tân Vạn (Centria Island) là khu phức hợp quy mô 48ha, gồm khu dân cư, dịch vụ và du lịch với tổng mức đầu tư lên đến 7.200 tỷ đồng.

Dự án có địa thế "tứ diện giáp sông" trên sông Đồng Nai, được quy hoạch hiện đại, đồng bộ, sở hữu không gian sống xanh cùng hệ thống tiện ích đa dạng, kỳ vọng trở thành trung tâm kinh tế và đô thị kiểu mẫu tại Đồng Nai.

Phối cảnh siêu dự án Cù Lao Tân Vạn (Centrial Island) tại Đồng Nai

Việc sở hữu 100% dự án Cù Lao Tân Vạn đánh dấu bước hồi sinh mạnh mẽ của TTC Land trong việc là một trong những đơn vị phát triển BDS hàng đầu khu vực TP HCM và các tỉnh lân cận, tương tự như Novaland, Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh...

Theo quan sát của người viết, tại thời điểm hiện nay toàn bộ hạ tầng bờ kè và đường sá đã thi công hoàn thiện xong, một số khu đất đã được xây dựng.

Sau khi hoàn thiện thủ tục nộp tiền trúng đấu giá xong trong Quý 1/2025 theo luật định thì TTC Land hoàn toàn đủ cơ sở pháp lý để mở bán khối thấp tầng ngay trong Quý 2 năm 2025.

Đây sẽ là một dự án trọng điểm của TTC Land trong thời gian tới, dự kiến mang lại doanh thu và lợi nhuận ổn định cho Công ty giai đoạn 2025-2030.

Bàn giao dự án Panomax River Villa Quận 7, TP HCM vào Quý 2/2025

Tọa lạc tại cung đường đắc địa “Đào Trí”, Quận 7 TP.HCM, Panomax River Villas là tổ hợp gồm 27 căn hộ siêu cao cấp, được TTC Land chú trọng từ khâu thiết kế nội thất sang trọng, với 100% căn hộ là căn góc, trực tiếp đón ánh nắng mặt trời, tràn ngập không gian thiên nhiên, tầm nhìn thoáng đãng ra sông Sài Gòn xanh mát…. Dự án được thiết kế an ninh 24/7, tiện nghi dịch vụ đẳng cấp 5 sao.

Dự án Panomax River Villa nằm tại ngay trung tâm KĐT Thủ Thiêm

Theo tìm hiểu của người viết, hiện tại Dự án đã bán 22/27 căn chỉ còn 05 căn cuối cùng đang bán và TTC Land sẽ bàn giao nhà cho khách hang vào Quý 2/2025.

Mở rộng hoạt động của chuỗi TTC Plaza tại trung tâm các tỉnh Miền Nam

Trong chiến lược phát triển các TTTM ở Phía Nam, mới đây TTC Land công bố thâu tóm thành công TTTM Sống Center lớn nhất Bến Tre với giá trị 150 tỷ đồng, qua đó tăng cường sự hiện diện của TTC Land tại Bến Tre.

Với kinh nghiệm phát triển các dự án thương mại phức hợp như TTC Plaza Bình Thạnh, Charmington La Pointe (TP.HCM), TTC Plaza Đức Trọng (Lâm Đồng) và sắp tới là TTC Plaza Đà Nẵng, TTC Land tiếp quản và vận hành TTTM Sống Centre nhằm khai thác tối đa tiềm năng thị trường địa phương, đồng thời củng cố nền tảng cho các dự án thương mại trong tương lai.

Có thể thấy, TTC Land đang mở rộng quỹ đất thương mại, lĩnh vực cốt lõi của công ty. Việc sở hữu và khai thác thành công một TTTM quy mô lớn tại Bạc Liêu, thị trường mới nổi, không chỉ nâng cao vị thế của TTC Land trong lĩnh vực bất động sản thương mại mà còn tạo đà phát triển hệ sinh thái bất động sản toàn diện, bao gồm nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Thương vụ này 1 lần nữa đánh dấu sự hồi sinh của TTC Land trong chiến lược phát triển giai đoạn 2025 - 2030, đồng thời tạo tiền đề cho các giao dịch M&A tiếp theo nhằm mở rộng danh mục đầu tư, xây dựng chuỗi TTTM với thương hiệu TTC Plaza trên khắp cả nước.

Mở rộng hoạt động trong lĩnh vực Khu Công Nghiệp

Để từng bước thực hiện định hướng chiến lược kinh doanh bền vững bằng việc sở hữu các Nhà xưởng, Khu công nghiệp cho thuê để mang lại dòng tiền ổn định, mới đây ngày 7 tháng 3 năm 2025, HĐQT của TTC LAND đã thông qua nghị quyết của HĐQT về việc thuê lại quyền thuê và nhận chuyển nhượng tài sản là nhà xưởng tại khu nhà xưởng hơn 46.000m2 ở Tây Ninh từ công ty KCN Đặng Huỳnh.

Việc mua lại này của TTC Land thể hiện bước chân đầu tiên trong chiến lược gia tăng sự hiện diện của TTC land trong lĩnh vực cho thuê nhà xưởng và đất KCN nhằm mang lại doanh thu, lợi nhuận bền vững cho doanh nghiệp trong tương lai.

Phát hành riêng lẻ gần 35 triệu hoán đổi 350 tỷ nợ giá 10.000 trong khi thị giá chỉ 5.270 đồng – một hành động trượng nghĩa của ông chủ Tập đoàn TTC Group.

Ngày 11/11/2024 TTC land thông báo đã phát hành thành công hơn 34,93 triệu cổ phiếu để hoán đổi nợ cho 3 chủ nợ gồm Công ty CP Đầu tư Thành Thành Công, Công ty CP Khu công nghiệp Thành Thành Công và Công ty CP Thành Thành Nam, đều là thành viên của TTC Group.

Với tỷ lệ hoán đổi 10.000:1, tương đương 10.000 đồng nợ sẽ hoán đổi thành 1 cổ phiếu SCR phát hành mới, tổng giá trị nợ được hoán đổi hơn 349,3 tỷ đồng. Cổ phiếu hoán đổi nợ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành. Sau phát hành, vốn điều lệ của TTC Land tăng từ gần 3.957 tỷ đồng lên gần 4.306 tỷ đồng.

Trên thị trường, phiên ngày 11/11, thị giá cổ phiếu SCR chốt ở mức 5.270 đồng/cổ phiếu. Như vậy, giá cổ phiếu hoán đổi cho 3 chủ nợ cao gần gấp đôi thị giá phiên hoàn tất phát hành cổ phiếu hoán đổi.

Hành động này được giới đầu tư đánh giá là một hành động trượng nghĩa của ông Chủ tập đoàn TTC dành cho công ty con trong việc giảm nợ vay, cung ứng thêm thanh khoản cho TTC land, tạo đà cho Doanh nghiệp hồi sinh.

Tương lai tươi sáng cho TTC Land sau khi được “hồi sinh” sau giai đoạn ngủ đông 2020-2024

Năm 2025-2026 TTC land sẽ tiếp tục quá trình tái cơ cấu, thanh lý các dự án dở dang kém hiệu quả để tránh dàn trải, giảm chi phí tài chính, tập trung nguồn lực để triển khai các dự án trọng điểm có hiệu quả, biên lợi nhuận cao như TTC Plaza Đà Nẵng, Cù Lao tân Vạn – Centrial Island, Selavia Phú Quốc, Panomax Q.7 TP HCM, các TTTM TTC Plaza, BĐS KCN và Nhà xưởng cho thuê....

Năm 2025, dự kiến Công ty sẽ ghi nhận doanh thu từ các mảng kinh doanh: Doanh thu cho thuê các TTTM - TTC Plaza hiện có, Panomax Q7. TP.HCM, Bán căn hộ TTC Plaza Đà nẵng, ghi doanh thu cho thuê khối đế AEON Mall Đà Nẵng ghi doanh thu bán hàng khối thấp tầng của Cù Lao Tân Vạn – Centria Island, Shophouse Selavia Phú Quốc,… và có thể là các doanh thu đột biến từ các hoạt động mua bán sát nhập của công ty trong việc tiếp tục cơ cấu lại danh mục đầu tư, để tập trung nguồn lực nhân sự và tài chính triển khai các dự án mang lại hiệu quả lớn cho Công ty trước mắt cũng như lâu dài.

Với việc hồi sinh mạnh mẽ thông qua việc triển khai quyết liệt các dự án trọng điểm nêu trên, giới đầu tư đánh giá cao sự trở lại vị thế ông lớn của TTC Land với tư cách là 1 trong những Nhà phát triển bất động sản hàng đầu khu vực Miền Nam cùng với Vinhomes, Nam Long, Khang Điền, Đất Xanh, Novaland…

>> TTC Land chính thức sở hữu 100% dự án khu phức hợp quy mô 48ha tại Đồng Nai