Từ bây giờ, sẽ có nhiều thay đổi khi làm sổ đỏ, người dân cần đặc biệt chú ý

Chủ tịch UBND cấp xã được cấp sổ đỏ lần đầu

Điều 5 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ về phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương hai cấp trong lĩnh vực đất đai, từ ngày 1/7, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư.

>> Từ bây giờ, những trường hợp này buộc phải cấp đổi sổ đỏ

Theo đó, UBND cấp xã sẽ được phân quyền thực hiện các nhiệm vụ như phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phê duyệt phương án cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất cũng như kinh phí cưỡng chế; quyết định giá đất cụ thể; quyết định giá bán nhà ở tái định cư trên địa bàn.

UBND xã cũng sẽ được phân quyền thực hiện các nhiệm vụ phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phê duyệt phương án cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất cũng như kinh phí cưỡng chế; quyết định giá đất cụ thể, quyết định giá bán nhà ở tái định cư trên địa bàn.

Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu được rút ngắn

Căn cứ theo Nghị định số 151/2025 đã quy định cụ thể thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ.

Theo đó, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền đất lần đầu không quá 17 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận lần đầu không quá 3 ngày làm việc.

So với quy định hiện hành, tại Khoản 1 Điều 22 Nghị định số 101/2024, thời gian đăng ký có thể lên đến 20 ngày làm việc, trong thời gian cấp Giấy chứng nhận vẫn giữ nguyên 3 ngày làm việc.

Từ ngày 1/7, thời gian thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai, cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ dao động từ 1-20 ngày làm việc, tùy từng trường hợp cụ thể.

Trong đó, các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất không quá 8 ngày làm việc.

Việc thay đổi thông tin người sử dụng đất hoặc địa chỉ thửa đất sẽ không quá 4 ngày làm việc.

Ngoài ra, việc đính chính sổ đỏ đã cấp cũng không quá 8 ngày làm việc, còn việc chuyển mục đích sử dụng đất không quá 7 ngày làm việc.

>> Từ bây giờ, những thủ tục về sổ đỏ này sẽ do cấp tỉnh giải quyết