Việt Nam sáp nhập tỉnh: Có 1 tỷ trong tay, vợ chồng trẻ có nên xuống tiền đầu tư đất tỉnh?

Minh và Lan đều 30 tuổi, làm việc tại TP. HCM với tổng thu nhập khoảng 50 triệu đồng/tháng. Hiện tại, họ có khoản tích lũy 1 tỷ đồng và đang phân vân có nên mua đất ở một tỉnh đang trong diện sáp nhập hay không. Họ thấy giá đất tại một số địa phương như Bắc Giang, Thái Nguyên, Bình Phước hay Long An đã tăng mạnh sau khi có thông tin sáp nhập, nhưng cũng lo ngại về rủi ro đầu tư.

Sáp nhập tỉnh có tác động gì đến giá đất?

Hiện nay, Chính phủ đang xem xét đề án sáp nhập các tỉnh có quy mô dân số và diện tích nhỏ để tinh gọn bộ máy hành chính và thúc đẩy phát triển kinh tế vùng. Khi một tỉnh nhỏ được sáp nhập vào tỉnh lớn hơn, sẽ có một số thay đổi quan trọng, theo đó:

Cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh hơn: Các tuyến giao thông huyết mạch, khu hành chính, và hệ thống tiện ích công cộng sẽ được nâng cấp. Điều này làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực trung tâm hành chính mới và các khu vực có hạ tầng phát triển.

Giá đất có thể tăng nhanh do kỳ vọng của nhà đầu tư: Khi có thông tin sáp nhập, giới đầu cơ thường đẩy giá đất lên rất nhanh. Các khu vực giáp ranh với đô thị lớn có thể tăng giá mạnh do nhu cầu thực tế và yếu tố tâm lý.

>> Hà Nội sẽ rà soát toàn bộ những trường hợp nhà, đất bỏ trống, sử dụng không hiệu quả

Tuy nhiên, trước những tiềm năng này, việc đầu tư vào đất thời gian này cũng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro:

Rủi ro bị "thổi giá" quá đà: Nếu người mua không nghiên cứu kỹ mà mua đất theo tin đồn, họ có thể mua phải đất với giá đã bị đẩy lên quá cao. Nếu sau này nhu cầu thực tế không lớn, giá đất có thể giảm mạnh khi cơn sốt qua đi.

Không phải nơi nào cũng hưởng lợi từ sáp nhập: Một số huyện bị sáp nhập có thể không trở thành trung tâm hành chính mới, khiến đất ở đó không tăng giá như kỳ vọng.

Có nên xuống tiền thời điểm này?

Theo các chuyên gia, người mua nên dựa trên tình hình tài chính và mục tiêu của mình, cần xác định rõ các yếu tố như:

Xác định đúng khu vực có tiềm năng thực sự

Không phải cứ tỉnh sáp nhập là đất sẽ tăng giá, người mua nên tập trung vào các khu vực có hạ tầng giao thông tốt, gần các tuyến cao tốc, khu công nghiệp lớn, hoặc nơi có khả năng trở thành trung tâm hành chính mới.

Đơn cử như nếu tỉnh mới hình thành có kế hoạch đặt trung tâm hành chính tại một khu vực nào đó, đất ở gần đó có thể đáng đầu tư hơn các khu vực khác trong cùng tỉnh.

Không vay quá nhiều để đầu tư

Với vốn 1 tỷ đồng, các cặp vợ chồng trẻ có thể chọn mua một lô đất từ 800 triệu - 1 tỷ đồng để không phải vay thêm, tránh áp lực tài chính.

Nếu cần vay, chỉ nên vay tối đa 30% giá trị đất, tức khoảng 300 triệu đồng, để đảm bảo khả năng trả nợ trong trường hợp thị trường đi xuống.

Ngoài ra, cũng cần chọn đất có pháp lý rõ ràng và tính thanh khoản tốt. Tuyệt đối tránh mua đất chưa có sổ đỏ, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, hoặc đất thuộc quy hoạch chưa rõ ràng. Nên chọn đất ở gần khu dân cư hiện hữu, có thể dễ bán lại hoặc khai thác cho thuê sau này.

Các cặp vợ chồng trẻ trong trường hợp tương tự có thể tham khảo các phương án như:

Phương án 1: Đầu tư lô đất 800 triệu - 1 tỷ tại khu vực tiềm năng

Tìm kiếm lô đất có vị trí tốt tại các khu vực đang có hạ tầng phát triển mạnh như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An hoặc Bắc Giang, nơi có nhiều khu công nghiệp và dân cư đông đúc.

Lựa chọn đất thổ cư có sổ đỏ riêng để đảm bảo tính an toàn.

Phương án 2: Gửi tiết kiệm hoặc đầu tư tài chính trong ngắn hạn, chờ thị trường hạ nhiệt

Nếu Minh và Lan chưa có nhiều kinh nghiệm, họ có thể gửi tiết kiệm hoặc đầu tư vào các kênh tài chính như trái phiếu, chứng khoán trong 6 tháng - 1 năm, chờ thị trường bất động sản ổn định rồi mới mua đất.

Điều này giúp họ tránh được việc mua đất khi giá đang quá cao do sốt đất ngắn hạn.

Người mua không nên mua đất theo phong trào, chạy theo tin đồn hay mua vì thấy giá tăng mà chưa nghiên cứu kỹ về tiềm năng thực sự của khu vực đó.

Giữa bối cảnh biến động như hiện nay, các nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể chọn đúng khu vực tiềm năng, có pháp lý rõ ràng, và không dùng đòn bẩy tài chính quá cao, họ hoàn toàn có thể đầu tư một lô đất ở tỉnh đang sáp nhập.

Tuy nhiên, nếu họ chưa có kinh nghiệm, thì tốt nhất nên theo dõi thị trường thêm một thời gian, tránh lao vào cơn sốt đất khi chưa rõ quy hoạch và tiềm năng thực sự của khu vực.

Nếu quyết định mua, hãy đi khảo sát thực tế, kiểm tra quy hoạch, pháp lý kỹ lưỡng, và mua đất có tiềm năng khai thác dài hạn chứ không chỉ dựa vào tin đồn sáp nhập.