Viglacera kiến nghị làm rõ loạt quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

Sáng 8/6, tại Hội thảo "Góp ý sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2023" do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, đại diện Tổng Công ty Viglacera - CTCP đã đóng góp ý kiến liên quan đến dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.

Chia sẻ tại hội thảo, bà Nguyễn Thúy Hà - Phó Giám đốc Công ty Kinh doanh Bất động sản Viglacera thuộc Tổng Công ty Viglacera - CTCP cho biết, thời gian qua các doanh nghiệp đã tham gia nhiều hội thảo góp ý đối với dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và cũng đã có ý kiến từ trước. Tuy nhiên, sau khi nhận được bản dự thảo mới nhất cách đây khoảng một tuần, doanh nghiệp tiếp tục có một số góp ý như sau.

Đối với khoản 5 Điều 13, dự thảo quy định không được ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng kinh doanh bất động sản của các dự án bất động sản. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư cùng thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư thì các nhà đầu tư phải thỏa thuận ủy quyền cho một nhà đầu tư đại diện ký kết hợp đồng đặt cọc và hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Về quy định này, đại diện Viglacera đề nghị bổ sung, làm rõ hơn đối với các trường hợp ủy quyền trong quản trị nội bộ doanh nghiệp. Đơn cử, Tổng Công ty Viglacera - CTCP là doanh nghiệp có nhiều nhà đầu tư, trong đó Tổng Công ty là chủ đầu tư nhưng có thể ủy quyền cho một đơn vị trực thuộc như chi nhánh thực hiện việc ký kết hợp đồng.

Do đó, cần quy định rõ trường hợp ngoại lệ để tránh gây nhầm lẫn trong hoạt động quản trị nội bộ. Theo đó, có thể sửa theo hướng "không được ủy quyền", trừ trường hợp ủy quyền cho các chi nhánh trực thuộc Tổng Công ty được phép ký hợp đồng kinh doanh.

Liên quan đến khoản 4 Điều 19 quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, dự thảo nêu rõ: trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua. Theo đại diện Tổng Công ty Viglacera, quy định này có điểm khác so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định trong thời hạn 15 ngày, cơ quan quản lý phải có văn bản trả lời về việc dự án có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh hay không. Do đó, đại diện doanh nghiệp đề xuất bổ sung quy định theo hướng nếu quá thời hạn 15 ngày mà cơ quan quản lý không có văn bản phản hồi thì doanh nghiệp vẫn được quyền đưa bất động sản vào kinh doanh.

Đối với khoản 3 Điều 20 về thanh toán và bảo lãnh trong thuê mua bất động sản, quy định này tương tự Điều 26 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, trong đó nêu rõ: "Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ cần có chấp thuận của ngân hàng về việc bảo lãnh".

Tuy nhiên, dự thảo mới quy định: "Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bất động sản phải có bảo lãnh của ngân hàng".

Theo đại diện Viglacera, quy định này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp bắt buộc phải thực hiện thủ tục bảo lãnh ngân hàng trước khi bán hàng, làm gia tăng chi phí và kéo theo giá thành sản phẩm tăng, từ đó ảnh hưởng đến giá bán. Vì vậy, doanh nghiệp đề nghị giữ nguyên quy định như Điều 26 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Đại diện Viglacera cho rằng, trên thực tế chỉ trong trường hợp khách hàng có nhu cầu về bảo lãnh thì doanh nghiệp sẽ thực hiện. Trong khi đó, nhiều khách hàng không có nhu cầu sử dụng bảo lãnh ngân hàng. Do đó, nếu quy định bắt buộc áp dụng cho tất cả các trường hợp sẽ làm chi phí sản phẩm bị "đội lên" không cần thiết.