Vingroup đề xuất điều chỉnh siêu dự án 8,2ha sau khi xuất hiện tuyến metro 57.000 tỷ đồng
Vingroup vừa có đề xuất đáng chú ý về quy hoạch Khu đô thị Kỳ Hòa, dự kiến đáp ứng quy mô 10.000 người.
Theo VnExpress, Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) vừa đề xuất điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Kỳ Hòa, khu đất rộng hơn 8,2ha tại phường Hòa Hưng, TP. HCM.
Điểm đáng chú ý trong phương án mới là chuyển một phần quỹ đất thương mại - dịch vụ sang tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ, gắn với định hướng phát triển đô thị quanh tuyến metro.
Theo phương án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đang được rà soát và lấy ý kiến, Khu đô thị Kỳ Hòa rộng khoảng 8,2ha, dự kiến đáp ứng quy mô khoảng 10.000 người.
Phương án mới định hướng phát triển khu vực theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Theo đó, ngoài nhà ở, dự án được bổ sung các chức năng thương mại, dịch vụ, hạ tầng xã hội và không gian công cộng.
Một phần quỹ đất thương mại - dịch vụ được nghiên cứu chuyển sang tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ. Các công trình cao tầng được bố trí tập trung về phía Đông Bắc, sau đó giảm dần chiều cao về phía các tuyến đường bao quanh.
So với quy hoạch trước đây, phương án mới tăng đáng kể tỷ trọng nhà ở cao tầng, thay cho mô hình hỗn hợp tập trung nhiều vào tài chính, văn phòng và khách sạn.
Việc điều chỉnh được đưa ra trong bối cảnh quy hoạch khu vực đã được phê duyệt từ năm 2013. Sau hơn một thập niên, đơn vị nghiên cứu cho rằng một số định hướng không còn phù hợp với những thay đổi về kinh tế - xã hội, hạ tầng giao thông và nhu cầu sử dụng đất. Trong đó, một số quỹ đất thương mại - dịch vụ có hiệu quả khai thác thấp, trong khi khu vực xuất hiện thêm động lực từ tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương (57.000 tỷ đồng).
Trước đây, khu đất Kỳ Hòa nằm trong dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam Berjaya, có quy mô khoảng 8,1 ha. Dự án được TP. HCM cấp phép đầu tư cho Tập đoàn Berjaya (Malaysia) vào năm 2008, với vốn đăng ký khoảng 930 triệu USD. Đến năm 2011, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.
Tuy nhiên, dự án không được triển khai theo kế hoạch ban đầu. Đến năm 2018, Vingroup thông qua Vinhomes (HoSE: VHM) góp khoảng 2.009 tỷ đồng vào Berjaya VFC, qua đó sở hữu 67,5% vốn và nắm quyền kiểm soát pháp nhân phát triển dự án. Sau đó, phần vốn còn lại của Berjaya tại doanh nghiệp này cũng được chuyển nhượng, hoàn tất quá trình thay đổi quyền kiểm soát dự án.
