Vòng xoáy kiện tụng với Dr. Thanh và tham vọng xây 40.000 căn nhà xã hội của Kim Oanh Group
Doanh nghiệp này được nhắc tới tên tuổi nhiều vào đầu năm nay sau vụ ông Trần Quí Thanh của Tân Hiệp Phát và 2 con gái bị khởi tố.
Mới đây, thông tin cho biết tại buổi chia sẻ về kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội trong giai đoạn sắp tới ở Bình Dương, Kim Oanh Group vừa công bố kế hoạch xây dựng 40.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn từ nay đến năm 2028, hưởng ứng mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu nhà ở xã hội của Chính phủ.
Tham vọng xây 40.000 nhà ở xã hội
Theo đó, Kim Oanh Group đặt mục tiêu phát triển 26 dự án (gồm 23 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án nhà ở thu nhập thấp) với tổng cộng khoảng 40.000 căn với tổng mức đầu tư khoảng 31.000 tỷ đồng.
Giai đoạn 1, từ nay đến năm 2026, Kim Oanh Group sẽ giới thiệu ra thị trường 14 dự án với 25.000 căn nhà ở xã hội. Riêng năm 2023 sẽ giới thiệu ra thị trường 4.800 căn nhà ở xã hội thấp tầng và cao tầng tại Bình Dương và Đồng Nai.
Dự án Khu đô thị RichHome 3
Để hình dung độ lớn và tham vọng xây dựng 40.000 nhà ở xã hội lớn đến mức nào, có thể lấy Địa ốc Hoàng Quân làm ví dụ. Địa ốc Hoàng Quân từng được gọi với danh xưng “ông vua nhà ở xã hội”. Dù trải qua thời gian sa sút, nhưng mới đây địa ốc Hoàng Quân cho biết đã bàn giao 10.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2022.
Đối với mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội theo đề án đã phê duyệt của Chính Phủ, Địa ốc Hoàng Quân đăng ký hoàn thành 50.000 căn. Con số 50.000 căn với doanh nghiệp có tiếng trong ngành bất động sản ở phân khu nhà ở xã hội như Địa ốc Hoàng Quân với 40.000 căn mà Kim Oanh Group công bố để thấy mức độ lớn và tham vọng của Kim Oanh.
Chân dung Kim Oanh Group
Kim Oanh Group hiện nay gắn liền với tên tuổi nữ đại gia Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Kim Oanh Group, sinh năm 1970 tại Thừa Thiên Huế. Ông Nguyễn Thuận, Phó chủ tịch HĐQT tập đoàn, được cho là chồng bà Kim Oanh.
Hệ sinh thái Kim Oanh gồm Kim Oanh Land (chuyên về đầu tư phát triển bất động sản); Kim Oanh Construction (chuyên về thi công xây dựng hạ tầng và sản phẩm bất động sản); Kim Oanh Realty (chuyên kinh doanh, tiếp thị bất động sản) và Kim Oanh Foundation (chuyên về phát triển cộng đồng).
Ở mảng bất động sản, trong chủ công ty ghi “thực lực” sẵn có của công ty cón 48 dự án, 250ha quỹ đất đã đầu tư; quỹ đất 250ha đã đầu tư phát triển và 500ha đã sẵn sàng (tính đến tháng 8/2022). Công ty ước tính là cung cấp khoảng 6.000 sản phẩm mỗi năm.
Các dự án tiêu biểu của Kim Oanh Group bao gồm Richland residence (15,65ha), Legacy Central, Khu đô thị Richhome 3 (quy mô 276 nhà ở xã hội)…
Dính lùm xùm kiện tụng với nhà Dr.Thanh của Tân Hiệp Phát
Tháng 4/2023 vừa qua ông Trần Quí Thanh cùng 2 con gái Trần Uyên Phương và Trần Ngọc Bích của Tân Hiệp Phát bị khởi tố và bắt tạm giam 2 cha con Trần Quí Thanh, Trần Uyên Phương với tội danh “lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.
Trước đó Bộ Công an giao đã Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C01) tiến hành điều tra, xác minh, giải quyết nội dung Đơn của một số công dân trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai tố cáo ông Trần Quí Thanh cùng các con gái Trần Uyên Phương, Trần Ngọc Bích và một số cá nhân khác đã thực hiện hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”, “Trốn thuế”, “Cưỡng đoạt tài sản” là các dự án, bất động sản có giá trị đặc biệt lớn tại tỉnh Đồng Nai và TP. Hồ Chí Minh từ tháng 11/2020.
Sự việc bắt đầu từ đơn tố cáo của ông Lê Văn Lâm, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển Kim Oanh Đồng Nai. Trong đơn thư, ba cha con nhà Dr.Thanh cùng một số người bị tố “lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”, “trốn thuế” liên quan đến CTCP Bất động sản Minh Thành Đồng Nai và CTCP Đầu tư và Xây dựng Nhơn Thành.
Vụ án được cơ quan điều tra tiếp nhận và ra quyết định khởi tố từ tháng 3/2021. Để phục vụ điều tra, thời điểm đó Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công An đã đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai và Thành phố Hồ Chí Minh, các sở ban ngành tạm dừng mọi biến động (giao dịch chuyển nhượng, mua bán cho tặng, cầm cố thế chấp quyền sử dụng đất…) đối với các lô đất liên quan.
Vụ án này đã bị tạm đình chỉ vào tháng 11/2022 do hết thời hạn điều tra và cần làm rõ thêm các nội dung liên quan đến công tác giám định, trong đó cơ quan điều tra yêu cầu làm rõ giám định thiệt hại liên quan đến vấn đề bị tố cáo. Và vụ án mới được nhắc trở lại từ tháng 4/2023 khi ông Trần Quí Thanh cùng 2 con gái bị khởi tố.
Đơn tố cáo cho biết, câu chuyện bắt đầu từ năm 2017, Công ty Thuận Lợi (Công ty con của Kim Oanh) thỏa thuận mua lại Dự án Minh Thành giá 530 tỷ đồng từ BĐS Minh Thành Đồng Nai với nội dung sau khi hoàn tất thủ tục sẽ chuyển nhượng 100% vốn cổ phần Minh Thành Đồng Nai, gồm cả dự án công ty này đang sở sở hữu. Kim Oanh đã thanh toán 265 tỷ đồng và nhận trước 50% số cổ phần. Nhưng đúng lúc túng thiếu, Kim Oanh chưa thể xoay đủ tiền nên qua môi giới đã tìm vay của Trần Uyên Phương, Trần Ngọc Bích số tiền 350 tỷ đồng với lãi suất 3%/tháng, 36%/năm.
Để hợp lý hóa cách “vay nóng” này, hai bên làm hợp đồng mua bán, trong đó 2 người chủ của Công ty Minh Thành Đồng Nai (do chưa trả đủ tiền nên chưa thuộc vào Kim Oanh) ký hợp đồng "bán" 50% cổ phần cho bà Bích, bà Phương và công ty TCS với giá 115 tỷ đồng. Đồng thời Kim Oanh Đồng Nai cũng “bán” 50% số cổ phần vừa mua với giá 235 tỷ đồng. Các bên cùng thỏa thuận khi “khoản vay” 350 tỷ đồng này được hoàn trả đúng hạn, phía bà Phương, bà Bích cùng công ty TCS sẽ “bán” lại đủ 100% cổ phần cho các bên bán.
Vì để hợp thức hóa khoản vay nóng, nên định kỳ Kim Oanh Đồng Nai trả lãi bằng “giấy tờ đặt cọc mua cổ phần”. Tháng 8/2020 phía công ty Kim Oanh Đồng Nai thông qua 1 tài khoản cá nhân trả đủ gốc vay 350 tỷ đồng trên danh nghĩa mua cổ phần. Tuy vậy chỉ mấy ngày sau khoản tiền này được hoàn trả với lý do cá nhân đó không đại diện cho Kim Oanh, và theo hợp đồng Kim Oanh chỉ có quyền mua lại 50% cổ phần, đồng thời còn bị “ép” mua lại giá cao do lúc đó bất động sản đang lên, giá trị những lô đất cầm cố đang rất cao.
Cũng phương thức tương tự trên, công ty Kim Oanh cũng tố cáo nhà Dr.Thanh trong vụ vay 150 tỷ đồng của Dự án Nhơn Thành.
Câu chuyện giưa Kim Oanh và nhà Dr.Thanh vẫn chưa đi đến hồi kết, tất cả vẫn chờ kết quả xét xử vụ án. Còn nói về Kim Oanh Group hiện nay với tham vọng xây dựng 40.000 nhà ở xã hội, liệu có khả thi? Kim Oanh Group còn có rất nhiều mối quan hệ với các ngân hàng như Ngân hàng Phương Đông (OCB)…Câu chuyện về Kim Oanh Group và các mối quan hệ sẽ còn tiếp tục được tìm hiểu.
