Xây dựng quy định mới với chung cư mini

Đây là một trong những thông tin tại buổi họp báo thường kỳ quý III của Bộ Xây dựng tổ chức chiều 19/10.

Liên quan đến công tác phát triển nhà ở xã hội, theo Bộ Xây dựng, các địa phương và các chủ đầu tư đang tập trung triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội.

Hiện nay, 19 tỉnh đã công bố danh mục 52 dự án đủ điều kiện vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn là 25.884 tỷ đồng. Trong đó, có 49 dự án nhà ở xã hội với nhu cầu vay là 24.655 tỷ đồng và 3 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ với nhu cầu vay là 1.229 tỷ đồng.

Giai đoạn 2021-2025, trên cả nước đã hoàn thành 46 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng 20.210 căn; đã cấp phép và đang triển khai xây dựng 110 dự án với quy mô 100.213 căn. Ngoài ra, chấp thuận chủ trương đầu tư với 309 dự án, quy mô 292.422 căn.

Về tình hình thị trường bất động sản, trong quý III/2023, số lượng doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường là 59.559 doanh nghiệp, mức cao nhất cùng kỳ từ trước đến nay, tăng 18% so với cùng kỳ năm 2022 (50.459 doanh nghiệp).

Tuy nhiên, có 6/17 ngành ghi nhận số lượng doanh nghiệp thành lập mới giảm so với cùng kỳ năm 2022, trong đó, ngành kinh doanh bất động sản giảm 52,4%, nhóm ngành công nghiệp và xây dựng giảm 0,8%.

Mức độ biến động chỉ số giá bất động sản tháng 9/2023 so với tháng 8/2023 tại TPHCM, giá căn hộ chung cư để bán tăng 0,2%, nhà ở riêng lẻ tăng 0,02%, đất nền cho xây dựng nhà ở giữ nguyên; văn phòng cho thuê tăng 0,74%, chung cư cho thuê giảm 0,36%.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư để bán tăng 0,36%, nhà ở riêng lẻ giảm 0,01%, đất nền cho xây dựng nhà ở giảm 0,08%, văn phòng cho thuê giảm 0,01%, chung cư cho thuê tăng 1,09%.

Tại cuộc họp báo, ông Vũ Ngọc Anh, Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ trưởng Bộ Xây dựng vừa ký ban hành Thông tư số 09/2023/TT-BXD về quy chuẩn sửa đổi Quy chuẩn 06 về an toàn cháy cho nhà và công trình. Theo đó đã tập trung sửa khoảng 17% trong tổng số 200 nội dung của quy chuẩn.

Nội dung sửa đổi trọng tâm là làm rõ, bổ sung, điều chỉnh phù hợp thực tế, bảo đảm yêu cầu phòng cháy, chữa cháy và tháo gỡ khó khăn cho người dân, doanh nghiệp. Trong đó, ông Vũ Ngọc Anh khẳng định, trong quy chuẩn không có yêu cầu về sơn chống cháy.

Ngoài ra, Thông tư 09 đã sửa đổi nội dung về giới hạn chịu lửa của bộ phận lợp mái, yêu cầu đặc tính kỹ thuật cháy của vật liệu hoàn thiện; làm rõ khi nào cải tạo, sửa chữa công trình phải áp dụng quy chuẩn về phòng cháy...

Bộ Xây dựng khẳng định, các quy chuẩn an toàn cháy cho nhà, công trình ban hành đều có điều khoản chuyển tiếp, không gây khó khăn cho người dân, doanh nghiệp khi áp dụng. Nhà ở, công trình đã thiết kế theo quy chuẩn nào thì áp dụng quy chuẩn đó. Các công trình, dự án mới thì áp dụng theo quy chuẩn mới.

Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ, nhiều căn hộ, nhiều tầng, thường gọi chung cư mini, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, loại nhà ở này có đóng góp về chỗ ở, nhất là cho người nghèo đô thị, công nhân khu công nghiệp.

Trước một số vụ việc xảy ra với chung cư mini, nhất là vụ cháy chung cư ở Khương Hạ (Hà Nội), Bộ Xây dựng đã phối hợp tổng kết, đánh giá và xây dựng quy định trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), sẽ trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 6 tới.

Theo đó, dự thảo đặt ra quy định cụ thể hơn, rõ ràng hơn, bảo đảm các yêu cầu, nhất là về an toàn cháy nổ cho cư dân. Hộ gia đình, cá nhân phát triển nhà ở để bán phải lập dự án, tuân thủy quy định về quy hoạch, phòng cháy, chữa cháy và các quy định khác liên quan. Cùng với đó là quy định về chung cư mini cho thuê. Quy định bảo đảm chặt chẽ và cần quan tâm đến vấn đề tổ chức thực hiện.