Xây nhà ở nhiều năm trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ hay không?

Chị C. (Bắc Ninh) hỏi: "Tôi xây nhà ở từ năm 1995 và ở ổn định đến nay trên thửa đất nông nghiệp không có giấy tờ. Tôi có làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng địa chính xã trả lời đất gia đình tôi đang ở có nguồn gốc đất nông nghiệp, nếu muốn xin thành đất ở phải xin ý kiến của UBND tỉnh để chuyển mục đích sử dụng đất. Vậy địa chính xã làm như vậy có đúng không?".

Liên quan đến việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm quy định về luật đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền, ông Minh có thể tham khảo quy định tại Khoản 1 Điều 26, Điều 135, Điều 136, Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 và trình tự thủ tục, hồ sơ quy định tại Điều 28 và Điều 36 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp sổ đỏ và hệ thống thông tin đất đai.

>> Từ bây giờ, dùng sổ đỏ giả đi mua bán nhà đất sẽ bị xử phạt thế nào?

Theo đó, Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.

Trong đó, có 5 loại đất không giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ gồm:

1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước 18/12/1980.

2. Trường hợp hộ gia đình cá nhân sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993.

3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014.

Điều kiện là đất được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, cùng với quy định cụ thể theo diện tích, mục đích sử dụng đất.

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp nhưng đã dùng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước 1/7/2014 mà không có giấy tờ, cũng được cấp sổ đỏ. Quy định này chỉ áp dụng với chủ đất có đăng ký thường trú tại địa phương điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.

5. Trường hợp hộ gia đình sử dụng đất ổn định vào mục đích nông nghiệp, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, cũng được cấp sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền. Phần diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê của Nhà nước.

Ngoài ra, trường hợp những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ mà chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo các trường hợp nêu trên, được tạm thời sử dụng theo hiện trạng đến khi Nhà nước thu hồi.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, Nhà nước có trách nhiệm cấp sổ đỏ cho các trường hợp đã đăng ký và đủ điều kiện.

>> Năm nay, Việt Nam có duy nhất 1 thành phố lọt TOP tốt nhất thế giới