3 tỉ đồng không kiếm nổi nhà, người Hà Nội phải gom tiền trong bao lâu mới hiện thực hóa giấc mơ an cư?

Thị trường nhà ở tiếp tục trầm lắng với nguồn cung thấp nhưng giá chung vẫn tăng không ngừng nghỉ. Khoảng cách giữa thu nhập của người lao động và giá nhà ngày càng xa, càng hạn chế khả năng mua nhà của người dân.

Giá chung cư tăng 19 quý liên tiếp không có dấu hiệu ngừng

Theo báo cáo vừa công bố của Savills Việt Nam, nguồn cung cấp căn hộ mới ở Hà Nội trong quý 3/2023 đã giảm 47% theo quý và giảm 65% theo năm. Giá sơ đồ tăng 54 triệu đồng mỗi m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm.

Giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội đã tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý 1/2019. Giá thứ cấp đạt 36 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 8% theo năm.

Khảo sát củaTuổi Trẻ Online , giá căn hộ tăng không chỉ ở những dự án mới, nhiều chung cư cũ vận hành đã lâu vẫn leo cao thời gian qua.

Như tại chung cư Mulberry Lane (Hà Đông), căn hộ cũ có diện tích 90m2 từng được rao bán khoảng 2,4 - 2,5 tỷ đồng năm 2020, sang năm 2023 được rao bán mức 3,4 - 3,5 tỷ đồng. Một dự án khác ở Hà Đông như chung cư Season Aveneu giá nhà đang được rao bán tầm 50 triệu đồng/m2. Cuối năm trước, giá khảo sát chỉ ở khoảng 44 - 45 triệu đồng/m2.

Một số nơi khác ở quận Cầu Giấy, Thanh Xuân… cũng ghi nhận xu hướng tăng giá. Giá rao bán căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng gấp 4 lần so với thời điểm đầu năm, theo data từ kênh thông tin batdongsan.com.

Điều đáng nói việc tìm mua một căn hộ không hề dễ dàng. Trong khi đó, thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.

Nguồn cung quá ít mà cầu lại vượt sức cung và thu nhập quá chênh lệch so với giá bán nhà mà khiến những người có thu nhập bình quân khổ sở với cảnh tìm kiếm một nơi an cư cho mình.

Một căn nhà tại Hà Nội mất 45 năm thu nhập bình quân của người lao động

Nguồn: reatimes.vn

Một nghiên cứu về thị trường bất động sản của NetCredit - nền tảng thuộc Enova International (công ty công nghệ có giá trị vốn hóa hóa hơn 1,5 tỷ USD tại Mỹ) - cho biết, Hà Nội thuộc nhóm thủ đô khó mua nhà nhất trên thế giới.

Theo kết quả nghiên cứu của NetCredit, vào tháng 2/2023, giá bình quân của một căn nhà tại Hà Nội được rao bán trong khoảng thời gian trên là 251.000 USD (5,9 tỷ đồng). Còn giá nhà bình quân theo m2 tại Hà Nội là 4.100 USD/m2 (97 triệu đồng/m2). Cuộc khảo sát này thu thập dữ liệu của tất cả các loại hình nhà ở riêng lẻ và căn hộ.

Sau đó, dựa trên năng lực thu nhập quân sự mỗi tháng do Numbeo cung cấp, NetCredit ước tính giá một căn nhà tại Hà Nội tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động. Con số này đưa Hà Nội vào nhóm các thành phố có giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân nhất trên thế giới.

Không chỉ nhà ở thương mại, ngay cả những dự án nhà ở xã hội đã qua sử dụng 5 năm cũng tăng vọt. Hy hữu những dự án dù đã đưa vào sử dụng 5-7 năm, thậm chí chí hơn năm nhưng hiện đang được bán với giá cao gấp 3-4 lần so với ban đầu.

Không thể mua nhà giá cao, người mua quay sang tìm hiểu những thứ đang chiết khấu đến 40-50%, giá nhà còn khoảng 1,2-2 tỷ đồng. Tuy nhiên những căn hộ này lại rất nhiều rủi ro.

Chính những điều này đã khiến cho những người có nhu cầu mua nhà để ở, đặc biệt là những người trẻ đang thực sự bế tắc giữa ngã ba đường mà rẽ vào nhánh nào cũng vấp rào cản thép gai khiến giấc mơ "an cư lạc nghiệp" ngày càng nhọc nhằn, khó khăn.