7 trường hợp bị thu hồi sổ đỏ theo quy định mới: Người dân lưu ý

Quy định thu hồi sổ đỏ nhằm tăng cường tính minh bạch, pháp lý và trật tự trong quản lý, sử dụng đất đai, đồng thời giúp người dân hiểu rõ hơn để tránh gặp phải các rủi ro pháp lý không đáng có.

Cụ thể, theo quy định mới tại Điều 136 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cũng là cơ quan có quyền thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong những trường hợp sau:

Thứ nhất, toàn bộ diện tích đất được ghi trên sổ đỏ bị thu hồi: Trường hợp này thường xảy ra khi Nhà nước thu hồi đất vì lý do quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy hoạch được phê duyệt.

Thứ hai, thực hiện cấp đổi sổ đỏ: Khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi để cấp lại theo hình thức mới.

Thứ ba, đăng ký biến động đất đai bắt buộc phải cấp mới sổ đỏ: Ví dụ như khi chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi diện tích, hợp thửa, tách thửa… dẫn đến việc buộc phải cấp mới Giấy chứng nhận.

Thứ tư, cấp sai thông tin trên sổ đỏ: Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp nhưng có sai sót về thẩm quyền cấp, đối tượng sử dụng đất, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn, nguồn gốc sử dụng hoặc cấp cho thửa đất không đủ điều kiện sẽ bị thu hồi.

Những sổ đỏ sai thông tin sẽ bị thu hồi (Ảnh minh họa)

Thứ năm, sổ đỏ bị Tòa án tuyên hủy: Nếu có bản án hoặc quyết định của Tòa án xác định việc cấp sổ đỏ là trái pháp luật thì cơ quan cấp sổ phải thực hiện thu hồi.

Thứ sáu, không nộp lại sổ đỏ sau đấu giá hoặc thi hành án: Khi đất hoặc tài sản gắn liền với đất đã được giao hoặc đấu giá theo bản án của Tòa án hay quyết định của cơ quan thi hành án, nhưng người thi hành án không tự nguyện nộp lại Giấy chứng nhận thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi.

Thứ bảy, có văn bản yêu cầu thu hồi sổ đỏ từ cơ quan thi hành án: Bao gồm cả bản án, quyết định đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị thi hành án có nội dung yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Việc bổ sung các trường hợp thu hồi sổ đỏ không nhằm gây khó khăn cho người dân, mà để chuẩn hóa các thủ tục pháp lý, hạn chế việc sử dụng đất trái phép hoặc sai quy định, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.

Người dân cần theo dõi và cập nhật thường xuyên các thông tin pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất để kịp thời điều chỉnh hồ sơ, giấy tờ nếu thuộc diện phải cấp đổi hoặc bị ảnh hưởng bởi các quy định mới.

>> 2 khoản phí bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ năm 2025, người dân cần đặc biệt lưu ý