2 khoản phí bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ năm 2025, người dân cần đặc biệt lưu ý

Theo quy định của Luật đất đai hiện hành, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người sử dụng đất khi đáp ứng đủ điều kiện theo luật định. Tuy nhiên, trước khi được cấp sổ, người dân bắt buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan, trong đó có hai khoản đáng chú ý là lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất.

Lệ phí trước bạ tính theo bảng giá đất địa phương

Căn cứ Nghị định số 10/2022/NĐ-CP và Thông tư số 13/2022/TT-BTC, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tính theo công thức: Lệ phí trước bạ = (Giá 1m² đất theo bảng giá x Diện tích đất) x 0,5%.

Giá đất được sử dụng trong công thức là giá đất tại bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai. Diện tích tính lệ phí là toàn bộ diện tích hợp pháp được xác nhận trong hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.

Hiện nay, phần lớn các địa phương vẫn áp dụng bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 nên mức lệ phí trước bạ không có nhiều biến động. Tuy nhiên, người dân vẫn cần theo dõi thông báo chính thức của địa phương trong trường hợp có điều chỉnh giá đất.

Lệ phí trước bạ là khoản phí bắt buộc phải nộp (Ảnh minh họa)

Tiền sử dụng đất là khoản chi phí lớn nhất

Tiền sử dụng đất là khoản tài chính có giá trị cao, tùy thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất và hạn mức giao đất. Theo quy định hiện hành, hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất sẽ thuộc một trong hai trường hợp:

Không phải nộp tiền sử dụng đất: Đối với đất có nguồn gốc sử dụng ổn định, hợp pháp từ trước và trong hạn mức giao đất.

Phải nộp tiền sử dụng đất: Khi diện tích vượt hạn mức, hoặc sử dụng đất có nguồn gốc chuyển đổi, mua bán chưa hợp thức hóa.

Cách tính tiền sử dụng đất dựa trên bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể do UBND tỉnh, thành phố xác định. Trong giai đoạn 2020 – 2024, bảng giá đất chưa có điều chỉnh lớn nên chi phí này tương đối ổn định. Tuy nhiên, từ năm 2026 tình hình có thể thay đổi đáng kể.

Vì sao nên làm sổ đỏ trong năm 2025?

Từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực, trong đó bãi bỏ cơ chế khung giá đất và thay thế bằng bảng giá đất hàng năm (theo Điều 159). Từ ngày 1/1/2026, các địa phương sẽ xây dựng bảng giá đất mới theo vị trí, khu vực và cập nhật hằng năm, thay vì 5 năm/lần như hiện nay.

Điều này đồng nghĩa với việc bảng giá đất mới sẽ tiệm cận giá thị trường – vốn cao hơn nhiều lần so với giá trong bảng hiện hành. Khi đó, các khoản thu như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, tiền thuê đất (nếu có) đều sẽ tăng theo.

Nên làm sổ đỏ ngay trong năm 2025 (Ảnh minh họa)

Tiền sử dụng đất vốn là chi phí lớn nhất trong quá trình làm sổ đỏ có thể tăng mạnh từ năm 2026, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, nhiều trường hợp chi phí này có thể lên đến hàng trăm triệu đồng.

Ngoài lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất, người dân khi làm sổ đỏ còn phải nộp thêm một số khoản khác như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ, thuế thu nhập cá nhân (trong trường hợp có chuyển nhượng).

Trong bối cảnh giá đất có xu hướng tăng do thay đổi chính sách định giá, người dân nên cân nhắc thực hiện thủ tục làm sổ đỏ trong năm 2025 để tránh phát sinh chi phí lớn từ năm 2026 trở đi.

>> Từ bây giờ, cần chú ý mốc thời gian này nếu muốn đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ